Апелляционное определение № 33-3520/2026 Ж-2532/2026 от 11 февраля 2026 г.

Судья: Казанцев О.А.

1 инст. дело № 2-4567/2025

2 инст. дело № 33-3520/2026

77RS0022-02-2024-018040-02


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

12 февраля 2026 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Максимовой Е.В.,

судей Мордвиной Ю.С., Вьюговой Н.М.,

при секретаре (помощнике) Атаманюк А.Г.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Максимовой Е.В. гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика ФИО1 на решение Преображенского районного суда г. Москвы от 19 июня 2025 года, которым постановлено:

исковые требования ТСЖ «Щелковское шоссе» к ФИО1 – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Щелковское шоссе», ИНН <***> задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 137 844 рублей 65 копеек, задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 32 193 рублей 85 копеек, пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в размере 102 227 рублей 94 копеек, пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт в размере 7 145 рублей 71 копейки, расходы по оплате юридических услуг в размере 20 000 рублей 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 934 рублей 00 копеек

В удовлетворении остальной части требований отказать,

УСТАНОВИЛА:

Представитель ТСЖ «Щелковское шоссе» обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 2014 года по 10.10.2024 года в размере 390 106 рублей 21 копеек, пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в размере 488 592 рублей 73 копеек, задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 73 504 рублей 24 копеек, пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт в размере 24 491 рубля 91 копейки, расходы на оплату юридических услуг в размере 20 000 рублей 00 копеек, расходы на оплату государственной пошлины в размере 24 934 рублей 00 копеек.

В обоснование исковых требований истец указал, что ответчик является собственником квартиры НОМЕР по адресу: АДРЕС. ТСЖ «Щелковское шоссе» является управляющей компанией многоквартирного дома по указанному адресу. В период с 2014 года по 10.10.2024 года ответчик не выполнял свои обязанности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность, которая до настоящего времени не погашена.

Представители истца ТСЖ «Щелковское шоссе» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ранее участвовала в судебных заседаниях, наличие задолженности не оспаривала, заявила ходатайство о применении срока исковой давности (л.д. 89) и снятии пени в связи с тяжелым материальным положением. (л.д. 84).

Суд постановил указанное выше решение, об отмене которого в части взысканной судом пени просит ответчик ФИО1 по доводам апелляционной жалобы.

Представитель истца в суд апелляционной инстанции не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, что подтверждается имеющимися в деле копией извещения, описью почтовых отправлений, сведениями почтового идентификатора, в том числе путем размещения соответствующей информации на сайте Московского городского суда www.mos-gorsud.ru в соответствии с положениями ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ, сведений об уважительности причин неявки не представил, в связи с чем в соответствии со ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в суде апелляционной инстанции доводы жалобы поддержала.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему:

В соответствии со статей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства или требованиями закона.

Частью 3 статьи 30 ЖК РФ и статьей 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Как установлено судом первой инстанции, ФИО1 является собственником жилого помещения квартиры НОМЕР по адресу: АДРЕС.

ТСЖ «Щелковское шоссе» является управляющей компанией многоквартирного дома по указанному адресу.

Согласно представленному ТСЖ «Щелковское шоссе» расчету, задолженность ФИО1 по оплате за жилищно-коммунальные услуг за период с 2014 года по 10.10.2024 года составляет 390 106 рублей 21 копеек, задолженность по взносам на капитальный ремонт составляет 73 504 рублей 24 копеек.

С учетом заявленного ответчиком ходатайства о применении срока исковой давности, принимая во внимание, что истец обратился в суд с иском 11.10.2024 года, суд посчитал возможным исключить из общей суммы задолженности в силу ст. 196 ГК РФ суммы начислений за период с 2014 года по сентябрь 2021 года включительно. С ответчика в пользу истца взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с октября 2021 по октябрь 2024 года в размере 137 844 рублей 65 копеек, задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с октября 2021 по октябрь 2024 года в размере 32 193 рублей 85 копеек, а также пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за период с октября 2021 года по октябрь 2024 года в размере 102 227 рублей 94 копеек, пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт за период с октября 2021 года по октябрь 2024 года в размере 7 145 рублей 71 копейки.

Оснований для отмены или снижения размера начисленных пени суд не усмотрел.

Выражая несогласие с постановленным по делу решением, ответчик ссылался на тяжелое материальное положение, завышенный размер суммы пени.

Коллеги полагает заслуживающим внимание довод жалобы о завышенном размере суммы пени.

По смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При задолженности в сумме 137 844,65 руб. по оплате жилищно-коммунальных услуг взысканная судом сумма пени в размере 102227,94 руб. является явно завышенной и несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Размер пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг, с учетом вышеуказанных требований закона, размера и периода просрочки, судебная коллегия полагает возможным снизить до 30000 руб., что не менее суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 статьи 395 ГК РФ.

При указанных обстоятельствах решение суда первой инстанции в части взыскания пени подлежит изменению.

Сумма пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт в размере 7145,71 руб. является соразмерной и снижению не подлежит.

Решение суда в части взыскания задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и судебных расходов сторонами по делу не обжалуется, оснований для выхода за пределы доводов апелляционных жалоб, судебная коллегия не усматривает.

Безусловных оснований, предусмотренных ст.330 ГПК РФ для отмены решения по доводам апелляционной жалобы не установлено.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329,330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Преображенского районного суда г. Москвы от 19 июня 2025 года изменить в части суммы взысканной судом пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг.

Взыскать с с ФИО1 в пользу ТСЖ «Щелковское шоссе» пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в размере 30000 рублей.

В остальной части решение Хорошевского районного суда г. Москвы от 19 июня 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Мотивированное определение изготовлено 25 февраля 2026 года.

Председательствующий:

Судьи: