Решение № 2-884/2019 2-884/2019~М-591/2019 М-591/2019 от 14 июля 2019 г. по делу № 2-884/2019

Дело № 2-884/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июля 2019 года г. Горно-Алтайск

Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Малковой И.С.

при секретаре Каретниковой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Огневой ФИО1 к АКИБ «Образование» (АО) в лице ГК «Агентство по страхованию вкладов» о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим, погашении регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к АКИБ «Образование» (АО) в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов» о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки на объект недвижимого имущества: сооружение, кадастровый №, площадь 192 кв.м по адресу: <адрес>; погашении регистрационной записи об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ на указанное сооружение.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор, в обеспечение исполнения обязательств по которому ФИО2 передала в залог банку, в том числе земельный участок по <адрес>. В силу зарегистрированного обременения запись об ипотеке также была внесена в отношении сооружения, расположенного на данном земельном участке. В связи с погашением задолженности по кредиту ипотека прекратилась, но возможность подачи совместного заявления об этом отсутствует, поскольку банк признан несостоятельным (банкротом), а у конкурсного управляющего не имеется сведений об исполнении ФИО2 обязательств по кредитному договору.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 на удовлетворении заявленных требований настаивал.

Иные участвующие в деле лица в суд не явились, представителей не направили, извещены надлежащим образом.

Согласно отзыву, поступившему от представителя ответчика ФИО4, АКИБ «Образование» (АО) в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов» исковые требования не признает, так как не располагает информацией, позволяющей проверить данные о том, что обязательства ИП ФИО2 по договору об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ исполнены перед банком в полном объеме. Соответствующая документация временной администрацией по управлению кредитной организацией не передавалась, доступ к базам данных программных комплексов, содержащих сведения о клиентах, заключенных договорах, операциях, счетах, отсутствует. В связи с чем полагает, что оснований для погашения регистрационной записи об ипотеке №от ДД.ММ.ГГГГ не имеется. Просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица АО «МСП Банк» ФИО5 направил в суд отзыв на иск, указав, что ответчиком права требования по договору залога, заключенному между АКИБ «Образование» (АО) и ФИО2 и являющемуся предметом спора, не передавались. Просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя АО «МПС Банк».

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между АКИБ «Образование» (ЗАО) (кредитор) и ФИО2 (заемщик) заключен договор об открытии кредитной линии №, согласно которому истцу предоставлен кредит в размере 9000000 рублей под 14,5% годовых на срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (залогодатель) и АКИБ «Образование» (ЗАО) (залогодержатель) заключен договор ипотеки № о передаче в залог банку принадлежащих истцу здания магазина площадью 616,2 кв.м и земельного участка площадью 1522 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>.

Государственная регистрация ипотеки произведена УФРС по Республике Алтай ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН внесена запись №.

ДД.ММ.ГГГГ на основании декларации об объекте недвижимого имущества за ФИО2 зарегистрировано право собственности на сооружение (склад) с кадастровым номером: № площадью 192 кв.м по адресу: <адрес> одновременной регистрацией обременения в виде ипотеки в силу договора, регистрационная запись №.

По заявлениям залогодателя и представителя залогодержателя АКИБ «Образование» (АО) от ДД.ММ.ГГГГ, поступившим в УФРС по <адрес>, осуществлена государственная регистрация прекращения обременения в виде ипотеки на здание магазина площадью 616,2 кв.м и земельный участок площадью 1522 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно справке управляющего ФИО6 «Образование» (АО) от ДД.ММ.ГГГГ договор об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ погашен полностью 31.03.2017.

В связи с чем истец обратилась в УФРС по Республике Алтай с заявлением о погашении записи об обременении на вышеуказанное сооружение, но получила уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственной регистрации, поскольку ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предполагает в таких случаях совместное обращение залогодателя и залогодержателя.

При таких обстоятельствах, исходя из содержания переписки с АКИБ «Образование» (АО) в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов», имеющейся в материалах дела, ФИО2 обратилась с настоящим иском в суд.

Из разъяснений, изложенных в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Пунктом 1 статьи 408 ГК РФ предусмотрено, что надлежащее исполнение обязательства прекращает обязательство.

В силу пп. 1 п. 1 ст. ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства; при этом о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован данный договор (п. 2 ст. 352 ГК РФ).

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом (п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, руководствуясь положениями вышеприведенных правовых норм и разъяснений Верховного Суда РФ, суд приходит к выводу об исполнении истцом обеспеченного ипотекой обязательства, нарушении зарегистрированным обременением прав ФИО2 на распоряжение принадлежащим ей имуществом и удовлетворении исковых требований.

Доказательств, опровергающих факт исполнения ФИО2 обязательств по договору об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, не представлено, а приложенные к отзыву на иск акты об отсутствии документов, ценностей и иного имущества №№, 2 от ДД.ММ.ГГГГ о неисполнении истцом принятых на себя кредитных обязательств не свидетельствуют.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные (чек-ордер от 12.04.2019) судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Огневой ФИО1 к АКИБ «Образование» (АО) в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов» удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки на объект недвижимого имущества: сооружение, кадастровый №, площадь 192 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Погасить регистрационную запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимого имущества: сооружение, кадастровый №, площадь 192 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Взыскать с АКИБ «Образование» (АО) в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов» в пользу Огневой ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

Настоящее решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Алтай в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.

Решение в окончательной форме изготовлено 22.07.2019.

Судья И.С. Малкова