Решение № 2-2166/2019 2-2166/2019~М-1813/2019 М-1813/2019 от 22 августа 2019 г. по делу № 2-2166/2019

2-2166/2019 ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ ИФИО1

22 августа 2019 года <адрес>

Судья Кировского районного суда <адрес> Магомедов Я.Р.,при секретаре ФИО12

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО5, ФИО9, ФИО3, ФИО4 о признании состоявшимся договор купли-продажи квартиры, признании права собственности на квартиру, аннулировании сведений в ЕГРП, признании недействительным договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером 05:40:000020:4637 от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО4, аннулировании записи о регистрации права собственности ФИО4, применении последствия недействительности сделки, истребовании квартиры по адресу <адрес>, МКР «ДОСААФ», участок №-а.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО10 М.Г. обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО9, ФИО3, ФИО4 о признании состоявшимся договор купли-продажи квартиры, признании права собственности на квартиру. Исковые требования мотивированы тем, что 03.02.2015г. между ФИО2 и ФИО9, действовавшего от имени ФИО5 и ФИО3был заключен предварительный договор, согласно которому ФИО5 имеет намерение продать ему ФИО2 долю в праве собственности на жилой дом, состоящую из жилого помещения, общей площадью 68 кв.м., состоящую из двух комнат, расположенного на третьем этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, МКР «ДОСААФ», участок № «а».

Далее истцом были дополнены исковые требования, в связи с тем, что спорная квартира в период судебного рассмотрения гражданского дела перешла на основании договора купли-продажи от 27.04.2019г. к новому собственнику ФИО4 просит признать недействительным договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером 05:40:000020:4637 от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО4, аннулировании записи о регистрации права собственности ФИО4, применении последствия недействительности сделки, истребовании квартиры по адресу <адрес>, МКР «ДОСААФ», участок №-а. Определением суда данные дополнения приняты к производству.

Далее истец дополнил требования, просит признать состоявшимся договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером 05:40:000020:4637, расположенной на 3 этаже многоквартирного дома по адресу: РД, <адрес> «МКР ДОСААФ», уч. 652 «а», общей площадью 64,1 кв.м., состоящую из двух комнат и признать право собственности на указанную квартиру. Данные дополнения были приняты судом.

Истец ФИО10 М.Г. надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания в суд не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО5, ФИО9, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, извещены надлежащим образом о слушании дела, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, однако, имеющиеся в деле доказательства суд находит достаточными для рассмотрения дела в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ч.1 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщать суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. А на основании ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Согласно части 1 статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права ФИО5 приобрела право собственности на квартиру площадью 64,1 кв.м. на третьем этаже в многоквартирном доме по адресу РД, <адрес>, МКР «ДОСААФ», участок 652 «а».

10.11.2015г. между ФИО9 действующим от имени ФИО5 и ФИО2 заключен договор купли-продажи <адрес> «МКР» ДОСААФ, уч. № «а», общей площадью 64,1 кв.м., состоящаю из двух комнат.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 164 Гражданского кодекса РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 3 ст. 165 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Принимая во внимание вышеизложенное, а именно, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ совершен сторонами в надлежащей форме, содержит все существенные условия, предусмотренные для договора данного вида, подписан сторонами, в договоре указано о получении в полном объеме денежных средств продавцом от покупателя, предоставлен акт передачи недвижимого имущества, ФИО10 М.Г. не использует имущество по причине препятствий со стороны продавца, суд приходит к выводу об обоснованности требований ФИО2 о признании договора купли-продажи заключенным и их удовлетворении.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Как следует из ч. 1 ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело право его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицо, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Судом установлено, что в настоящее время спорная квартира на основании договора купли-продажи от 27.04.2019г. перешла к ФИО4

Согласно ч. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом.

Так как, спорная квартира перешла по договору купли продажи ФИО2 еще в 2015г., и ФИО6 не могла продать данную квартиру ФИО4, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что данная сделка в силу ст. 168 ГК РФ является ничтожной, недействительной с момента ее совершения.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 - 199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером 05:40:000020:4637 от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО7.

Аннулировать запись о регистрации права собственности ФИО8 в Управлении Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истребовать у ФИО8 квартиру, расположенную по адресу <адрес>, МКР «ДОСААФ», участок 653-а.

Признать состоявшимся договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером 05:40:000020:4637, расположенной на 3 этаже многоквартирного дома по адресу РД, <адрес> «МКР ДОСААФ», уч. 652 «а», общей площадью 64,1 кв.м., состоящую из 2-х комнат.

Признать право собственности ФИО2 на квартиру с кадастровым номером 05:40:000020:4637, расположенной на 3 этаже многоквартирного дома по адресу РД, <адрес> «МКР ДОСААФ», уч.652 «а», общей площадью 64,1 кв.м., состоящую из 2-х комнат.

Копию настоящего решения направить ответчику с уведомлением о вручении в течение трех суток с момента окончательного составления.

Ответчик вправе обратиться в Кировский райсуд <адрес> о пересмотре заочного решения в течение 7 дней со дня получения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 26.08.2019г.

Судья

2-2166/2019 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИФИО1

(резолютивная часть)

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Судья Кировского районного суда <адрес> ФИО10,при секретаре ФИО12

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО5, ФИО9, ФИО3, ФИО4 о признании состоявшимся договор купли-продажи квартиры, признании права собственности на квартиру, аннулировании сведений в ЕГРП, признании недействительным договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером 05:40:000020:4637 от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО4, аннулировании записи о регистрации права собственности ФИО4, применении последствия недействительности сделки, истребовании квартиры по адресу <адрес>, МКР «ДОСААФ», участок №-а.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 - 199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером 05:40:000020:4637 от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО7.

Аннулировать запись о регистрации права собственности ФИО8 в Управлении Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истребовать у ФИО8 квартиру, расположенную по адресу <адрес>, МКР «ДОСААФ», участок 653-а.

Признать состоявшимся договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером 05:40:000020:4637, расположенной на 3 этаже многоквартирного дома по адресу РД, <адрес> «МКР ДОСААФ», уч. 652 «а», общей площадью 64,1 кв.м., состоящую из 2-х комнат.

Признать право собственности ФИО2 на квартиру с кадастровым номером 05:40:000020:4637, расположенной на 3 этаже многоквартирного дома по адресу РД, <адрес> «МКР ДОСААФ», уч.652 «а», общей площадью 64,1 кв.м., состоящую из 2-х комнат.

Копию настоящего решения направить ответчику с уведомлением о вручении в течение трех суток с момента окончательного составления.

Ответчик вправе обратиться в Кировский райсуд <адрес> о пересмотре заочного решения в течение 7 дней со дня получения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение отложено на 26.08.2019г.

Судья