Решение № 2-328/2024 2-328/2024(2-7174/2023;)~М-7579/2023 2-7174/2023 М-7579/2023 от 4 февраля 2024 г. по делу № 2-328/2024

№ (№;)

№-№

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

№ февраля № года <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего судьи Степановой Е.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО2 по доверенности,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Коломийцевой А.И.,

рассмотрев в предварительном судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, КУМИ <адрес> о признании реестровой ошибки в результате проведения кадастровых работ и исключении сведений о местоположении границ участка из ЕГРН

УСТАНОВИЛ:

В адрес суда поступило исковое заявление ФИО1 к ФИО3, КУМИ <адрес> о признании реестровой ошибки в результате проведения кадастровых работ и исключении сведений о местоположении границ участка из ЕГРН

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 на основании постановления главы администрации <адрес> № № от № г. «О предоставлении ФИО1 в собственность земельного участка № № в некоммерческом дачном товариществе «Зори Кавказа» принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером: №:№:№:№, общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, СТ «Зори Кавказа», № №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от № запись регистрации № №, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>.

В соответствии со сведениями ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером: №:№:№:№ не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

На протяжении всего этого времени истец использовал и использует вышеуказанный земельный участок. Истец и члены его семьи осуществляют уход за земельным участком, участок огорожен истцом.

С целью уточнения фактического местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером: №:№:№:№ истец обратился к кадастровому инженеру за составлением межевого плана.

При проведении работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка по адресу: СТ «Зори Кавказа», № № кадастровым инженером ФИО4 было установлено, что на месте уточняемого земельного участка расположен земельный участок С/Т «Зори Кавказа», № с кадастровым номером №:№:№:№, что не соответствует схеме организации и застройки НДТ «Зори Кавказа».

Собственником земельного участка с кадастровым номером №:№:№:№ является ответчик.

В результате совершенной ошибки, заключаемой в недостоверном описании характерных точек границ земельного участка, ответчиком произведена постановка его на кадастровый учет в месте, отличном от его фактического местоположения.

Для разъяснения сложившейся ситуации истец обратился в комитет градостроительства администрации <адрес> (вх. от № г.) и в комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> (вх. от № г.).

№ г. в адрес истца комитетом градостроительства администрации <адрес> была направлена «Схема организации и застройки территории НДТ «Зори Кавказа», утвержденная исполняющим обязанности главы администрации <адрес>, руководителем комитета градостроительства <адрес>, первый заместитель комитета градостроительства администрации города Ставрополя ФИО5, руководителем управления архитектуры комитета градостроительства администрации <адрес>, главным архитектором <адрес>, ФИО6, Председателем правления НДТ «Зори Кавказа» ФИО7.

№ г. в адрес истца комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> была направлена «Схема организации и застройки территории НДТ «Зори Кавказа». Как следует из ответа, согласно вышеуказанной схеме земельный участок с кадастровым номером №:№:№:№, границы которого уточнены в соответствии с требованиями земельного законодательства Российской Федерации и расположенный по адресу: <адрес>, НДТ «Зори Кавказа» № №, соответствует местоположению земельного участка № № в НДТ «Зори Кавказа».

В соответствии со схемой земельный участок № № С/Т «Зори Кавказа» не может быть расположен между земельными участками № № и № №.

Истец в досудебном порядке предлагал ФИО3 собственнице земельного участка с кадастровым номером: №:№:№:№, расположенного по адресу: <адрес>, г, Ставрополь, С/Т «Зори Кавказа» участок № № урегулировать спор, однако, решить возникший спор мирным путем не получилось, по причине того что ответчица не отреагировала на досудебную претензию направленную в ее адрес № г. и не предприняла мер по восстановлению положения, существовавшего до нарушения права истца.

Бездействиями ответчицы нарушаются права истца как собственника земельного участка, поскольку он без исправления кадастровой ошибки не может привести в соответствие землеустроительную документацию на принадлежащий истцу участок.

На основании изложенного истец просит суд:

№. Признать реестровую ошибку, допущенную при проведении кадастровых работ (межевании) в отношении земельного участка с кадастровым номером №:№:№:№, по адресу: <адрес>, С/Т «Зори Кавказа», №;

№. Исключить из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости) сведения об описании характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №:№:№:№, по адресу: <адрес>, С/Т «Зори Кавказа», №, признать его площадь декларированной, подлежащей уточнению.

№. В резолютивной части решения указать, что настоящее решение является основанием для исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №:№:№:№, по адресу: <адрес>, С/Т «Зори Кавказа», № в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 по доверенности поддержал доводы искового заявления, просил суд заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание истец ФИО1, ответчик ФИО3, представитель ответчика КУМИ <адрес>, представители третьего лица СТ «Зори Кавказа», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК, Администрация <адрес>, Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес>, извещенные надлежащим образом не явились, однако их явка не признана обязательной, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии.

Более того, как указано в п. № ст. № ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд признает неявку ответчика неуважительной и с учетом согласия представителя истца считает возможным рассмотреть дело по существу в его отсутствие по имеющимся в деле материалам в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. № ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствие со ст. № ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. № ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

На основании ч. № ст. № ЗК РФ земельное законодательство регулирует отношения по использованию и охране земель в Российской Федерации как основы жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории (земельные отношения).

Из ч. № ст. № ЗК РФ следует, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Согласно ч. № ст. № ЗК РФ объектами земельных отношений являются земля как природный объект и природный ресурс, земельные участки и части земельных участков.

В силу ч. № ст. № ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером: №:№:№:№, общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, СТ «Зори Кавказа», № №. В соответствии со сведениями ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером: №:№:№:№ не установлены.

В свою очередь ответчику на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №:№:№:№, расположенный по адресу: <адрес>, СТ «Зори Кавказа», № №.

С целью уточнения фактического местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером: №:№:№:№ истец обратился к кадастровому инженеру за составлением межевого плана.

При проведении работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка по адресу: СТ «Зори Кавказа», № № кадастровым инженером ФИО4 была выявлена реестровая ошибка, а именно установлено, что на месте уточняемого земельного участка расположен земельный участок С/Т «Зори Кавказа», № с кадастровым номером №:№:№:№, что не соответствует схеме организации и застройки НДТ «Зори Кавказа».

Для разъяснения сложившейся ситуации истец обратился в комитет градостроительства администрации <адрес> (вх. от № г.) и в комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> (вх. от № г.).

№ г. в адрес истца комитетом градостроительства администрации <адрес> была направлена «Схема организации и застройки территории НДТ «Зори Кавказа», утвержденная исполняющим обязанности главы администрации <адрес>, руководителем комитета градостроительства <адрес>, первый заместитель комитета градостроительства администрации города Ставрополя ФИО5, руководителем управления архитектуры комитета градостроительства администрации <адрес>, главным архитектором <адрес>, ФИО6, Председателем правления НДТ «Зори Кавказа» ФИО7.

№ г. в адрес истца комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> была направлена «Схема организации и застройки территории НДТ «Зори Кавказа». Как следует из ответа, согласно вышеуказанной схеме земельный участок с кадастровым номером №:№:№:№, границы которого уточнены в соответствии с требованиями земельного законодательства Российской Федерации и расположенный по адресу: <адрес>, НДТ «Зори Кавказа» № №, соответствует местоположению земельного участка № № в НДТ «Зори Кавказа».

В соответствии со схемой земельный участок № № С/Т «Зори Кавказа» не может быть расположен между земельными участками № № и № №.

В досудебном порядке истцом в адрес ответчика направлялись письменные претензии об урегулировании спора, вместе с тем в досудебном порядке требования истца удовлетворены не были.

Так, рассматривая заявленные исковые требования, суд полагает необходимым отметить, что в силу пункта № статьи № Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ч. № ст. № Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ч. № ст. № Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу ст. № Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с частью № статьи № Федерального закона N №-ФЗ от № г. "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение, которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Федеральным законом N №-ФЗ сведений об объектах недвижимости.

Данные положения Федерального закона N №-ФЗ свидетельствуют о том, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В соответствии со ст. № Федерального закона от № г. N №-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч. №). К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч. №). В кадастр недвижимости вносятся в качестве основных сведения об объекте недвижимости - описание местоположения объекта недвижимости (п. № ч. №).

Согласно ч. № ст. № Федерального закона N №-ФЗ от № г. "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. № ст. № Федерального закона N №-ФЗ от № г. "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей № Федерального закона N №-ФЗ от № г. "О государственной регистрации недвижимости".

Так, согласно ч. № ст. № Федерального закона N №-ФЗ от № г. "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

№) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

№) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

№) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В ходе судебного разбирательства судом были запрошены реестровые дела на земельные участки истца и ответчика, а также сведения о порядке их предоставления.

Так, согласно ответу Администрации <адрес> о представлении сведений о предоставлении земельных участков, расположенных по адресам: <адрес>, СТ «Зори Кавказа», № №, №, в архиве муниципального органа имеются архивные справки о выдаче свидетельств на право собственности на землю на земельный участок № № в СТ «Зори Кавказа» и копии следующих документов, согласно которым:

постановления главы <адрес> от № № № «О закреплении земельного участка № № в садоводческом товариществе «Зори Кавказа» по фактическому пользованию ФИО8.»;

постановления главы администрации <адрес> от № № № «О предоставлении ФИО9 земельного участка № № в некоммерческом. Дачном товариществе «Зори Кавказа»;

постановления главы администрации <адрес> от № № № «О внесении изменения в постановление главы администрации <адрес> от № № № «О предоставлении ФИО9 земельного участка № № в некоммерческом дачном товариществе «Зори Кавказа»;

постановления главы администрации <адрес> от № № № «О предоставлении ФИО1 земельного участка № № в некоммерческом дачном товариществе «Зори Кавказа».

Иные документы в отношении указанных земельных участков в архиве администрации <адрес> отсутствуют.

Указанное согласуется с документами, представленными в регистрационных делах на земельные участки.

Таким образом в ходе судебного разбирательства судом установлено, что на месте границ земельного участка истца значится зарегистрированным земельный участок ответчика, что не соответствует схеме организации и застройки НДТ «Зори Кавказа».

При этом суд принимает в качестве надлежащего доказательства, подтверждающего данный факт межевой план, представленный истцом в материалы дела, поскольку ходатайств о назначении экспертизы в ходе судебного заседания ответчиком заявлено не было. Оснований не доверять представленному межевому плану у суда не имеется.

Таким образом заявленные требования нашли свое подтверждение в процессе рассмотрения дела, ввиду чего подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. № ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, КУМИ <адрес> о признании реестровой ошибки в результате проведения кадастровых работ и исключении сведений о местоположении границ участка из ЕГРН – удовлетворить.

Признать реестровую ошибку, допущенную при проведении кадастровых работ (межевании) в отношении земельного участка с кадастровым номером №:№:№:№, по адресу: <адрес>, С/Т «Зори Кавказа», №;

Исключить из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости) сведения об описании характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №:№:№:№, по адресу: <адрес>, С/Т «Зори Кавказа», №, признать его площадь декларированной, подлежащей уточнению.

Указать о том, что настоящее решение является основанием для исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №:№:№:№, по адресу: <адрес>, С/Т «Зори Кавказа», № в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в суд, принявший решение в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения путем подачи заявления об отмене этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Степанова