Решение № 2-1140/2017 2-1140/2017~М-1235/2017 М-1235/2017 от 19 октября 2017 г. по делу № 2-1140/2017

Решение в окончательной форме изготовлено 20 октября 2017 года.

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

18 октября 2017 года г. Краснотурьинск

Краснотурьинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Чумак О.А.,

при секретаре судебного заседания Городиловой А.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Краснотурьинск о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО1 обратился в Краснотурьинский городской суд с иском к администрации городского округа Краснотурьинск о признании права собственности на гаражный бокс. В обоснование указав, что в 2002 году ему на территории гаражного кооператива №, расположенного на 42 квартале г. Краснотурьинска, был выделен земельный участок под строительство гаража, после чего он принят в члены гаражного кооператива №, выплатив полностью паевой взнос. В 2002 году он своими силами и за счет собственных денежных средств построил гаражный бокс №, общей площадью 24,3 кв.м. на отведенном ему участке, расположенном в СПГК №. С момента окончания строительства и до настоящего времени он добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным гаражным боксом, несет расходы по его содержанию, однако в установленном законом порядке право собственности на данный гаражный бокс не оформлял в связи с прекращением деятельности СПГК №. Истец просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 24,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>, СПГК №, с целью последующей регистрации права собственности на указанный гаражный бокс.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив, что в 2002 ему был выделен земельный участок под строительство гаражного бокса, после чего он своими силами и средствами построил гаражный бокс №, общей площадью 24,3 кв., также в 2002 году он принят в члены СПГК № <адрес обезличен>. С момента окончания строительства гаражного бокса в 2002 году и до настоящего времени он пользуется им, несет бремя содержания. В 2017 году получил в БТИ технический паспорт нежилого помещения, однако, право собственности на гаражный бокс им не оформлено, поскольку СПГК № в настоящее время как юридическое лицо ликвидировано, споры по границам земельного участка отсутствуют. Просит признать за ним право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, СПГК №, гаражный бокс №, площадью 24,3 кв.м.

Представитель ответчика Администрации ГО Краснотурьинск ФИО2, действующая на основании доверенности от 14.09.2017, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения была извещена надлежащим образом, путем вручения судебной повестки и размещения сведений на официальном сайте Краснотурьинского городского суда. В адрес суда поступило письменное ходатайство от представителя ответчика, в котором изложена просьба о рассмотрении гражданского дела в отсутствие их представителя.

В письменном отзыве представитель ответчика Администрации ГО Краснотурьинск ФИО2, указала, что в соответствии с решением исполнительного комитета Краснотурьинского городского Совета депутатов трудящихся от 11.06.1981 № 200 Краснотурьинской птицеводческой фабрике Свердловского треста «Птицепром» в бессрочное пользование отведен земельный участок площадью 0,6 га для строительства индивидуальных капитальных гаражей на пос. «42-й квартал». Истцу в 2002 году выделен земельный участок под строительство гаража, он принят в члены СПГК №, выплатил паевой взнос. Истец своими силами и средствами выполнил строительство гаражного бокса, но в установленном законом порядке право собственности на гараж зарегистрировано не было. С момента строительства гаража (2002 год) и по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражным боксом как своим собственным, оплачивает расходы по его содержанию. Не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Свердловской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, путем направления судебной повестки по известному месту нахождения, от представителя третьего лица Управления Росреестра по Свердловской области ФИО3, действующей на основании доверенности от 08.12.2016 года, в адрес суда поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, в котором просит вынести решение на усмотрение суда.

Судом, с учетом имеющихся материалов дела, определено рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

Предметом спора является гаражный бокс №, расположенный в СПГК№ г, <адрес обезличен>, площадью 24,3 кв.м.

Решением Исполнительного комитета Краснотурьинского городского Совета народных депутатов от 11.06.1981 № Краснотурьинской птицеводческой фабрике Свердловского треста «Птицепром» в бессрочное пользование отведен земельный участок площадью 0,6 га для строительства индивидуальных капитальных гаражей на пос. «42-й квартал» (л.д.31-32).

Решением Исполнительного комитета Краснотурьинского городского Совета народных депутатов от 11.08.1988 № птицефабрике «Краснотурьинская» п/о «Свердловское» по птицеводству отведен земельный участок площадью 0,21 га в поселке Птицефабрика по <адрес обезличен> под строительство 50 боксов индивидуальных капитальных гаражей, размером 6*4 м. (л.д.29).

Решением Исполнительного комитета Краснотурьинского городского Совета народных депутатов от 13.07.1989 № гаражному кооперативу птицефабрики отведен земельный участок площадью 0,3 га с восточной стороны территории для строительства индивидуальных гаражей для жителей района «Заречный» (л.д.30).

Справками председателя СПГК № ФИО4 от 20.10.2006 подтверждается, что ФИО1 является членом названного кооператива с 20.06.2002 года и имеет гаражный бокс № паевой взнос им уплачен в полном размере 20.06.2002 года (л.д.12).

Из технического паспорта, составленного по состоянию на 20.02.2017, на гаражный бокс №, расположенный в СПГК № г. Краснотурьинска Свердловской области, следует, что общая площадь гаражного бокса под литерой Г составляет 24,3 кв.м., количество этажей – 1, имеет бетонный фундамент (л.д. 7-9).

В настоящее время право собственности на спорный гаражный бокс ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается справкой БТИ г.Краснотурьинска № от 28.02.2017 года (л.д.14) и уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 11.09.2017 года № (л.д.23).

Кроме того, свидетель <ФИО>1, допрошенный в судебном заседании, пояснил, что ему принадлежит на праве собственности гаражный бокс № в СПГК №. Истец ФИО1 является его соседом по гаражу. Он видел, что истец, начиная с 2000 года, строил спорный гаражный бокс собственными силами. Подтвердил, что истец пользуется своим гаражным боксом до настоящего времени.

Таким образом, суд находит установленным в судебном заседании факт строительства гаражного бокса №, расположенного в СПГК № г. Краснотурьинска Свердловской области, площадью 24,3 кв.м. собственными силами истца и на его личные средства.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Нормой статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно акту обследования нежилого помещения гаражного бокса № (литера Г) расположенного в СПГК № <адрес обезличен> от 29.05.2017 года, составленному комиссией в составе начальника, заместителя начальника и ведущего специалиста управления по архитектуре, градостроительству и землепользованию администрации городского округа Краснотурьинск, спорный гаражный бокс №, соответствует техническим регламентам, предъявляемым к конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности нежилого помещения, не представляют угрозы для жизни и здоровья граждан (л.д.13).

Исходя из анализа приведенных правовых норм следует, что объект недвижимости, возведенный истцом на земельном участке, не может быть отнесен к категории самовольной постройки, поскольку решением Исполнительного комитета Краснотурьинского городского совета народных депутатов от 11.06.1981 № 200 Краснотурьинской птицеводческой фабрике Свердловского треста «Птицепром» в бессрочное пользование отведен земельный участок площадью 0,6 га для строительства индивидуальных капитальных гаражей на пос. «42-й квартал», в последующем площадь специализированного гаражно-строительного кооператива № неоднократно расширялась на основании решений Исполнительного комитета Краснотурьинского городского совета народных депутатов.

Вместе с тем, в силу п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, гаражный бокс был построен ФИО1 своими силами на собственные средства, но в установленном законом порядке право собственности на гараж зарегистрировано не было. С момента строительства гаража истец пользуется гаражом как своим собственным, несет бремя его содержания. В материалах дела имеются доказательства, подтверждающие, что спорный гараж соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гаражный бокс №, расположенный в СПГК № <адрес обезличен>, площадью 24,3 кв.м., являются законными, и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Краснотурьинск о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, площадью 24,3 кв.м., расположенный в специализированном потребительском гаражном кооперативе № <адрес обезличен>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на гаражный бокс №, площадью 24,3 кв.м., расположенный в специализированном потребительском гаражном кооперативе № <адрес обезличен>.

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционный жалобы через Краснотурьинский городской суд.

Председательствующий: судья (подпись) Чумак О.А.

СОГЛАСОВАНО