Решение № 2-2204/2017 2-2204/2017~М-1685/2017 М-1685/2017 от 29 августа 2017 г. по делу № 2-2204/2017

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

30 августа 2017 года г.Королёв

Королевский городской суд Московской области в составе

судьи Касьянова В.Н.

при секретаре Холоденко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2204/17 по иску ФИО2 к ЗАО «Сатурн-Авто» о признании права собственности на нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ЗАО «Сатурн-Авто» о признании права собственности на нежилое помещение № общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, и нежилое помещение № общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что приобрел указанное имущество, однако, лишен возможности зарегистрировать право собственности на указанные нежилые помещения, так как ответчик уклоняется от оформления и представления всех правоустанавливающих документов, необходимых для государственной регистрации права.

Истец просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ЗАО «Сатурн-Авто» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (Соинвестором) и ЗАО «Сатурн-Авто» (Застройщиком-Инвестором) был заключен договор № инвестирования строительства. В соответствии с данным договором ФИО7. должен был получить в собственность помещение № общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящегося на третьем этаже здания, расположенного по адресу: <адрес>

Право собственности ЗАО «Сатурн-Авто» на помещение № общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенное по адресу: <адрес>, признано на основании решения Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ года по делу №

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное помещение № общей площадью <данные изъяты>.м. расположенное по адресу: <адрес> было внесено в государственный кадастр недвижимости за номером №

ДД.ММ.ГГГГ во исполнение договора № от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО8 и ЗАО «Сатурн-Авто» составили акт сдачи - приёмки в подтверждение и доказательство того, что результат инвестиционной деятельности - нежилое помещение № общей площадью <данные изъяты> кв.м. находящееся на третьем этаже здания, расположенного по адресу: <адрес> передано Застройщиком- Инвестором и принято ФИО9 данном акте указано, что результат инвестиционной деятельности соответствует требованиям договора № от ДД.ММ.ГГГГ, недостатки в отношении качества результата инвестиционной деятельности Соинвестором не выявлены, условия, предусмотренные договором Соинвестором исполнены, сумма инвестиций внесена полностью.

ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор уступки права требования, в соответствии с условиями которого ФИО2 принял в полном объёме переданные ему за 1 535 ООО рублей права требования передачи в собственность нежилого помещения № общей площадью <данные изъяты> кв.м. находящегося на третьем этаже здания, расположенного по адресу: <адрес> по договору инвестирования строительства №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО3 и ЗАО «Сатурн-Авто».

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (Соинвестором) и ЗАО «Сатурн-Авто» (Застройщиком-Инвестором) был заключен договор № инвестирования строительства. В соответствии с данным договором ФИО3 должен был получить в собственность помещение № общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящегося на третьем этаже здания, расположенного по адресу: <адрес>

Право собственности ЗАО «Сатурн-Авто» на помещение № общей площадью <данные изъяты>.м. расположенное по адресу: <адрес> признано на основании решения Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №

ДД.ММ.ГГГГ года вышеуказанное помещение № общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенное по адресу: <адрес> было внесено в государственный кадастр недвижимости за номером №

ДД.ММ.ГГГГ во исполнение договора № от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3 и ЗАО «Сатурн-Авто» составили акт сдачи - приёмки в подтверждение и доказательство того, что результат инвестиционной деятельности - нежилое помещение № общей площадью <данные изъяты> кв.м. находящееся на третьем этаже здания, расположенного по адресу: <адрес> Застройщиком- Инвестором и принято Соинвестором. В данном акте указано, что результат инвестиционной деятельности соответствует требованиям договора № от ДД.ММ.ГГГГ, недостатки в отношении качества результата инвестиционной деятельности Соинвестором не выявлены, условия, предусмотренные договором Соинвестором исполнены, сумма инвестиций внесена полностью.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор уступки права требования, в соответствии с условиями которого ФИО2 принял в полном объёме переданные ему за 2 420 000 рублей права требования передачи в собственность нежилого помещения № общей площадью <данные изъяты>м. находящегося на третьем этаже здания, расположенного по адресу: <адрес> по договору инвестирования строительства № заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ЗАО «Сатурн-Авто».

Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение № общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер № и нежилое помещение № общей площадью <данные изъяты>.м, кадастровый номер №, находящихся на третьем этаже здания, расположенного по <адрес>

Однако, в адрес истца были направлены сначала уведомления о приостановлении государственной регистрации, а затем уведомления об отказе в государственной регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости в связи с тем, что на государственную регистрацию не представлены акты приёма передачи помещений между ФИО2 и ЗАО «Сатурн-Авто».

В силу ст. 6 Федерального закона N 39-Ф3 "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 9 указанного Федерального закона финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счёт собственных и (или) привлечённых средств.

Законодательство об инвестиционной деятельности допускает осуществление инвестиционной деятельности опосредованно, то есть через финансирование инвестора - соинвестирование. В этом случае между соинвестором и инвестором возникают обязательственные отношения, в силу которых в счёт финансирования инвестор обязуется в будущем передать соинвестору индивидуально-определённую вещь, создание которой является предметом инвестиционного контракта.

В соответствии с толкованием, данном в п.5 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ за третий квартал 2012 г. (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26 декабря 2012 г.) "В соответствии с положениями гл. II Закона РСФСР от 26 июня 1991 г. N 1488-1 (в редакции от 19 июля 2011 г.) "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" после приёмки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг он приобретает право на долю в объекте инвестиционной деятельности.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании п.1 и п.3 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход, прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как указывает истец, он до настоящего времени не может оформить своё право собственности на нежилое помещение, поскольку Ответчик не представляет для этого необходимые документы. Ответчиком возражений относительно данного обстоятельства суду не представлено.

В силу ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Спорные нежилые помещения находятся в пользовании истца. Никто из иных участников инвестиционных правоотношений в установленном порядке на вышеуказанные помещения не претендует, права истца на данные нежилые помещения никем не оспорены, право собственности на помещенияе в установленном законом порядке ни за кем не зарегистрировано.

Вместе с тем, бездействие Ответчика относительно оформления прав на помещение, нарушает права Истца на приобретение в собственность данного нежилого помещения, истец не может самостоятельно осуществить государственную регистрацию права собственности на нежилое помещение.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ЗАО «Сатурн-Авто» - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение № общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, и нежилое помещение № общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>

Решение суда является основания для государственной регистрации права собственности ФИО2 на указанные нежилые помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 27.09.2017 г.