Решение № 2-3385/2018 2-3385/2018~М-2688/2018 М-2688/2018 от 5 сентября 2018 г. по делу № 2-3385/2018

Дело № 2-3385/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«06» сентября 2018 года

Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Киселевой Н.Н.,

при секретаре Ивлевой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Владимире гражданское дело по иску ФИО1 к управлению архитектуры и градостроительства администрации города Владимира о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к управлению архитектуры и градостроительства администрации города Владимира о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

В обоснование иска указывает, что на основании договора купли-продажи ### от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу <...>. Право собственности на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ В ДД.ММ.ГГГГ он произвел перепланировку в квартире. Изменения, произведенные в ходе перепланировки, зафиксированы <данные изъяты> в техническом паспорте на квартиру по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ В результате перепланировки общая площадь изменилась с <данные изъяты> до <данные изъяты> Уменьшение площади квартиры произошло за счет переоборудования ванной комнаты и туалета путем объединения их в одно помещение переноса стены вглубь коридора. В результате перепланировки образовалось помещение по плану ### - санузел площадью <данные изъяты> вместо первоначально существовавших туалета площадью <данные изъяты> (помещение по плану ###) и ванной комнаты площадью <данные изъяты> (помещение по плану ###). В результате уменьшения площади жилых помещений, площадь коридора (помещение по плану ###) увеличилась и стала <данные изъяты> вместо <данные изъяты> Жилая комната (помещение по плану ###) уменьшилась за счет переноса перегородки из коридора вглубь комнаты и стала <данные изъяты> Шкаф (помещение по плану ###) переоборудован в темную гардеробную комнату помещение по плану ###) площадью <данные изъяты> с входом из жилой комнаты ###. За счет сноса шкафа (помещение по первоначальному плану ###) и раздела жилой комнаты по плану ### стеной, жилая комната ### стала площадью <данные изъяты> и образовалась третья жилая комната площадью <данные изъяты> За счет переноса стены вглубь комнаты ###, увеличилась площадь кухни (помещение по плану ###). Площадь кухни стала <данные изъяты> вместо первоначальной площади <данные изъяты> С целью сохранения жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии в ДД.ММ.ГГГГ он обратился с заявлением о проведении проверки и выдаче заключения о соответствии произведенной перепланировки требованиям СанПиН. Ему был выдан протокол экспертизы ### от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым материалы перепланировки квартиры соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям. Также было выдано санитарно-эпидемиологическое заключение от ДД.ММ.ГГГГ ### ДД.ММ.ГГГГ решением о согласовании перепланировки жилого помещения Управлением архитектуры и строительства администрации г. Владимира было дано согласие на перепланировку. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ответчик отказал в выдаче акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение переустройства и (или) перепланировки в связи с отсутствием перегородок кладовой, расположением дверного проема в санузел не в соответствии с проектом, а также в связи с отсутствием между балконами перегородки выполненной при строительстве дома из асбестового листа. Лицензированной проектной организацией - <данные изъяты> проведено техническое обследование квартиры. По результатам технического обследования выдано заключение о том, что на основании проведенного технического обследования состояния строительных конструкций после произведенной перепланировки квартиры ### в доме ### установлено, что техническое состояние строительных конструкций - наружных и внутренних стен, перекрытий и покрытия, перегородок, полов, оконных и дверных блоков, согласно ГОСТ 31937-2011 характеризуется как работоспособное; состояние систем инженерно-технического обеспечения, согласно ГОСТ 31937-2011 характеризуется как работоспособное; состояние строительных конструкций обследуемых помещений жилой квартиры обеспечивает механическую безопасность здания; дальнейшая безопасная эксплуатация обследованной квартиры возможна, не создает угроз жизни и здоровья граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Просит сохранить жилое помещение - квартиру <...> в перепланированном и переустроенном состоянии на дату инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ

Истец ФИО1 в суде поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика - управления архитектуры и строительства администрации города Владимира в суд не явился. Из представленного отзыва следует, что просят в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку истцом не представлены заключение отдела надзорной деятельности и профилактической работы по городу Владимиру и Суздальскому району УНД и ПР ГУ МЧС России по Владимирской области и заключение управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Владимирской области.

Суд, выслушав доводы истца, исследовав и изучив материалы дела, приходит к следующему.Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии надлежащего согласования переустройства и (или) перепланировки с органом местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося на согласование.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <...> принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Управления Федеральной регистрационной службы по Владимирской области серия ### от ДД.ММ.ГГГГ.

В данной квартире истец выполнил перепланировку (переустройство), а именно

В результате перепланировки общая площадь изменилась с <данные изъяты> до <данные изъяты> Уменьшение площади квартиры произошло за счет переоборудования ванной комнаты и туалета путем объединения их в одно помещение переноса стены вглубь коридора. В результате перепланировки образовалось помещение по плану ### - санузел площадью <данные изъяты> вместо первоначально существовавших туалета площадью <данные изъяты> (помещение по плану ###) и ванной комнаты площадью <данные изъяты> (помещение по плану ###). В результате уменьшения площади жилых помещений, площадь коридора (помещение по плану ###) увеличилась и стала <данные изъяты> вместо <данные изъяты> Жилая комната (помещение по плану ###) уменьшилась за счет переноса перегородки из коридора вглубь комнаты и стала <данные изъяты> Шкаф (помещение по плану ###) переоборудован в темную гардеробную комнату помещение по плану ###) площадью <данные изъяты> с входом из жилой комнаты ###. За счет сноса шкафа (помещение по первоначальному плану ###) и раздела жилой комнаты по плану ### стеной, жилая комната ### стала площадью <данные изъяты> и образовалась третья жилая комната площадью <данные изъяты> За счет переноса стены вглубь комнаты ###, увеличилась площадь кухни (помещение по плану ###). Площадь кухни стала <данные изъяты> вместо первоначальной площади <данные изъяты>

Согласно техническому отчету по обследованию жилой квартиры ### расположенной по адресу: <...>, выполненного <данные изъяты> ### техническое состояние строительных конструкций: наружных ивнутренних стен, перекрытий и покрытия, перегородок, полов, оконных идверных блоков, согласно ГОСТ 31937-2011, характеризуется как работоспособное. Состояние систем инженерно-технического обеспечения, согласно ГОСТ 31937-2011, характеризуется как работоспособное. Состояние строительных конструкций обследуемых помещений жилой квартиры обеспечивает механическую безопасность здания. Дальнейшая безопасная эксплуатация обследованной квартиры возможна, не создает угроз жизни и здоровья граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Из сообщения отдела надзорной деятельности и профилактической работы по городу Владимиру и Суздальскому району УНД и ПР ГУ МЧС России по Владимирской области ### от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира ### расположенная по адресу: <...>, после проведения перепланировки соответствует требования пожарной безопасности.

Согласно сообщению управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ ### архитектурно-планировочное решение жилого помещения по адресу: <...> не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Таким образом, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что нарушений строительных и других обязательных норм и правил, которые могли бы повлиять на прочность и безопасность конструкций квартиры, противопожарных и санитарных норм и правил, нарушения прав и законных интересов других граждан, угрозы их жизни или здоровью - не установлено.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца.

Руководствуясь ст.ст. 194, 195, 196, 197, 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру <...> в перепланированном (переустроенном) состоянии, после произведенной перепланировки квартиры, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.Н. Киселева

Мотивированное решение составлено 10.09.2018 г.

Судья Н.Н. Киселева