Решение № 2-4820/2017 2-4820/2017~М-5216/2017 М-5216/2017 от 3 октября 2017 г. по делу № 2-4820/2017

Дело № 2-4820/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Киров 04 октября 2017 года

Ленинский районный суд г. Кирова в составе:

Председательствующего судьи Макаровой Л.А.,

С участием представителя истца ФИО1

при секретаре Соловьевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» к ФИО2 о взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-3» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что в соответствии с условиями Кредитного договора {Номер изъят} от {Дата изъята}, заемщику ФИО2 АКБ «Московский областной банк» (ОАО) предоставило ипотечный жилищный кредит в сумме 1 450 000 рублей, на срок по {Дата изъята} для приобретения в собственность квартиры, общей площадью 45,9 кв.м., расположенной по адресу: {Адрес изъят}. Права первоначального залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, были удостоверены Закладной, составленной Ответчиком, как должником и Залогодателем и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области первоначальному залогодержателю {Дата изъята}. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена {Дата изъята} за {Номер изъят}. Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2», на основании отметки на Закладной, сделанной предыдущим законным владельцем Закладной по правилам пункта 1 статьи 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ (далее - Закон об ипотеке). Закладная находится на депозитарном учете. Данный факт подтверждается справкой о наличии закладной на счете ДЕПО по состоянию на {Дата изъята}, выданной ответственным лицом депозитария. Начиная с января 2017 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, Ответчиком не производятся. Заказными письмами от {Дата изъята} в адрес Ответчика направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по Кредитному договору. До настоящего времени Ответчик не выполнил указанное требование Истца. По состоянию на {Дата изъята}, общая сумма задолженности по Кредитному договору составляет 1 222 058,91 рублей, в том числе, остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 1 154 393,10 рублей; сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 59 829,70 рублей; а также начисленные пени в размере 7 836,11 рублей. Кроме того, начиная с {Дата изъята} до вступления решения суда в законную силу, в соответствии с условиями Кредитного договора, на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 8,5% годовых. Поскольку, Ответчиком до настоящего времени не выполнены обязательства по Кредитному договору, Истец, руководствуясь ст. 348 ГК РФ, ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество. В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета об оценке, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете об оценке. Согласно заключению к отчету об оценке от {Дата изъята} {Номер изъят} рыночная стоимость Квартиры составляет 1 425 000,00 рублей. Учитывая изложенное, начальная продажная цена Квартиры должна установлена в размере 80% от указанной рыночной стоимости имущества, а именно в сумме 1 140 000,00 рублей. Просят взыскать с Ответчика в пользу Истца задолженность по Кредитному договору в размере1 222 058,91 рублей, в том числе: 1 154 393,10 рублей - остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу), 59 829,70 рублей - сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом; 7 836,11 рублей - начисленные пени. Начиная с {Дата изъята} до вступления решения суда в законную силу, в соответствии с условиями Кредитного договора, на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 8,5% годовых. Обратить взыскание на Квартиру, принадлежащую Ответчику, расположенную по адресу: {Адрес изъят}, запись о регистрации права собственности в ЕГРП {Номер изъят} от {Дата изъята}. Определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену Квартиры в размере 1 140 000,00 рублей, Взыскать с Ответчика в пользу Истца расходы по уплате государственной пошлины размере 20 310,29 рублей.

В судебном заседании представитель ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-3» ФИО3 поддержал исковые требования, подтвердил изложенное в исковом заявлении. Не возражал против принятия решения в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного заседания извещался судебной повесткой по известному месту жительства. О причинах неявки суд не уведомил, ходатайств от него не поступало. Возражений на иск не представил.

Суд, с согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п.1 ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 811 ч. 2 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с условиями Кредитного договора {Номер изъят} от {Дата изъята}, заемщику ФИО2 АКБ «Московский областной банк» (ОАО) предоставило ипотечный жилищный кредит в сумме 1 450 000 рублей, на срок по {Дата изъята} для приобретения в собственность ФИО2 квартиры, общей площадью 45,9 кв.м., расположенной по адресу: {Адрес изъят}.

Кредит в сумме 1 450 000 рублей зачислен на счет Ответчика ФИО2

Согласно заключению к отчету об оценке от {Дата изъята} {Номер изъят}-СВ/17 рыночная стоимость Квартиры составляет 1 425 000,00 рублей.

Права первоначального залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены Закладной, составленной Ответчиком как должником и Залогодателем, и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по {Адрес изъят} первоначальному залогодержателю {Дата изъята} (далее Закладная). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена {Дата изъята} за {Номер изъят}.

Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2», на основании отметки на Закладной, сделанной предыдущим законным владельцем Закладной по правилам пункта 1 статьи 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ (далее - Закон об ипотеке). Закладная находится на депозитарном учете. Данный факт подтверждается справкой о наличии закладной на счете ДЕПО по состоянию на {Дата изъята}, выданной ответственным лицом депозитария.

В соответствии с п. 2 ст. 48 Закона об ипотеке законному владельцу Закладной принадлежат все удостоверенные ей права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона об ипотеке, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.Начиная с января 2017 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, Ответчиком не производятся.

В связи с неисполнением Ответчиками обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, нарушаются права Истца на своевременное и должное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных Кредитным договором и Закладной.

Заказными письмами от {Дата изъята} в адрес Ответчика было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по Кредитному договору.

До настоящего времени Ответчики не выполнили указанное требование Истца.

По состоянию на {Дата изъята}, общая сумма задолженности по Кредитному договору составляет 1 222 058,91 рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 1 154 393,10 рублей; сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 59 829,70 рублей; а также начисленные пени в размере 7 836,11 рублей.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №13, Пленума Высшего арбитражного суда {Номер изъят} от {Дата изъята}, в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты, в установленном договором размере (статья 809 Кодекса), могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа, в соответствии с договором должна была быть возвращена.

Следовательно, требования о взыскании процентов в размере 8,5% годовых, начисленных на остаток задолженности по основному долгу с {Дата изъята} до вступления решения суда в законную силу, также подлежат удовлетворению.

Рассматривая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 69 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.

В соответствии с п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание;

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

В соответствии с пп. 9 п. 1. ст. 14 Закона об ипотеке среди прочего Закладная содержит в себе подтвержденную заключением оценщика денежную оценку имущества, на которое установлена ипотека.

Согласно Закладной и заключению к отчету об оценке от {Дата изъята} {Номер изъят} рыночная стоимость Квартиры составляет 1 425 000,00 рублей. Учитывая изложенное, начальная продажная цена Квартиры должна быть установлена в размере 80% от указанной рыночной стоимости имущества, а именно в сумме 1 140 000,00 рублей.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с ч.1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (Залоге Недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствие с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Поскольку ответчик обязательство по возврату кредита и процентов за пользование кредитом не выполнил, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: {Адрес изъят} подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 54 Закона «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

С учетом вышеизложенных ном закона, суд определяет начальную продажную стоимость заложенного имущества в сумме 1 140 000,00 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 20 310 руб. 29 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199, 233 - 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» к ФИО2 о взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-3» задолженность состоянию на {Дата изъята} в сумме 1 222 058,91 рублей, в том числе: остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 1 154 393,10 рублей, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 59 829,70 рублей, пени в размере 7 836,11 рублей, а также проценты на остаток задолженности по основному долгу в размере 8,5 % годовых, начиная с {Дата изъята} до вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на Квартиру, принадлежащую ФИО2, расположенную по адресу: {Адрес изъят}, запись о регистрации права собственности в ЕГРП {Номер изъят} от {Дата изъята}, путём продажи с публичных торгов.

Определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену Квартиры, расположенной по адресу: {Адрес изъят} размере 1 140 000,00 рублей, исходя из 80% от рыночной цены, определенной в отчете оценщика.

Взыскать с ФИО2 в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20 310 руб. 29 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть также обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Кирова в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.А. Макарова