Решение № 2-113/2024 2-113/2024(2-3262/2023;)~М-2772/2023 2-3262/2023 М-2772/2023 от 8 апреля 2024 г. по делу № 2-113/2024

Дело № 2-113/2024 (2-3262/2023;)

УИД 26RS0017-01-2023-003943-23


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 апреля 2024 года город-курорт Кисловодск

Кисловодский городской суд <адрес>

в составе:

председательствующего судьи Стойлова С.П.

при секретаре судебного заседания Суторминой И.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кисловодского городского суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании реестровой ошибки, признании недействительными результатов работ по межеванию, погашении записи о государственной регистрации в ЕГРН, определении порядка пользования земельным участком,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам, в обоснование которого указал, что он является собственником 9/19 долей в праве на жилой дом лит. А. Домовладение расположено на земельном участке по адресу: <адрес>, общей площадью 549 кв. м., с кадастровым номером №. Разрешенное использование: земли населенных пунктов-под индивидуальную жилую застройку. Указанный земельный участок принадлежит ему на праве собственности. Совладельцем домовладения и земельного участка является ФИО3, который является собственником 10/19 доли домовладения лит. А и 10/19 доли земельного участка. С целью уточнения сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, истцом было организовано проведение кадастровых работ ООО «Земельно - кадастровый центр». В ходе проведения комплекса кадастровых работ установлено, что сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости по результатам межевания смежного земельного участка с кадастровым номером №, №А по <адрес>, в <адрес>, собственником которого является ФИО2, относительно его границ, не соответствуют фактическому месторасположению земельного участка, что привело к пересечению участков захвата части земельного участка который находится в пользовании истца. Часть пересекаемого земельного участка делит его участок, при этом захватывая часть используемой им территории протяжённостью около 20 метров с одной стороны в длину и 7 метров с другой стороны в длину со входа, в ширину на 15-20 см. Кроме того имеется реестровая ошибка и часть <адрес> вышла за пределы участка и располагается за пределами границы отведённого участка по вышеуказанному адресу. На основании изложенного просит суд: признать реестровой ошибкой содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о площади и местоположении границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 549 кв. м., с кадастровым номером № признать реестровой ошибкой содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о площади и местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, №а, кадастровый №; признать недействительным результаты работ по межеванию земельного участка площадью 391 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, №а, сведения о границах и площадь данного земельного участка, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости ориентировочными, подлежащими уточнению; признать недействительным результаты работ по межеванию земельного участка площадью 594 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; погасить запись о государственной регистрации сведений о границах, площади земельного участка, площадью 391 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, №а; погасить запись о государственной регистрации сведений о границах, площади земельного участка, площадью 594 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № в соответствии с судебной землеустроительной экспертизой; определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> между истцом и ФИО3

В судебном заседании истец ФИО6 и его представитель ФИО7 иск поддержали, просили удовлетворить его в полном объеме, пояснили, что в дальнейшем обратятся к кадастровому инженеру для определения границ земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, пояснив, что границы его земельного участка установлены.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ167 ГПК РФ, суд определил о рассмотрении дела при имеющейся явке.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, в том числе заключение судебной землеустроительной экспертизы, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Как следует из ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст.55, 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

Под способами защиты нарушенных или оспоренных гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление нарушенных или оспоренных прав.

В силу части 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. (подпункт 4 пункта 2 статьи 60 ЗК РФ).

Земельные споры рассматриваются в судебном порядке на основании пункта 1 статьи 64 ЗК РФ.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость

Статьей 22 ЗК РФ установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 87 Приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015г. № «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке», при наличии обоснованных возражений о местоположении границ такие возражения должны быть сняты либо путем изменения местоположения границ и проведения повторного согласования местоположения границ, либо в порядке, предусмотренным законодательством РФ для разрешения земельных споров. Поэтому истцы обратились в суд.

В ст. 7070 ЗК РФ указано, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино - местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии со статьей 43 Закона о государственной регистрации государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете, в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно части 6 статьи 43 Закона о государственной регистрации сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков исключаются из ЕГРН в случае поступления в орган регистрации прав копии документа о разрешении земельного спора о местоположении границ земельных участков в судебном порядке.

В силу части 3 статьи 61 Закона о государственной регистрации воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 статьи 61 названного Закона).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 принадлежит 9/19 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. А, площадью 122 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и 9/19 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 549 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 принадлежит 10/19 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 549 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и 10/19 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. А, площадью 122 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из выписки из ЕГРН, жилой дом, площадью 220,6 кв.м., расположенный на смежном участке, по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО5, ФИО4 – 23/100 долей в совместной собственности и ФИО2 – 77/100 долей.

Смежный земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 391+/-7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> ФИО4, ФИО5 по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2 по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что при рассмотрении дела возникли вопросы, требующие специальных познаний, судом по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту НСЭ «СУДЭКС» ФИО8

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, по результатам измерения на момент обследования, составляет — 548 кв.м, что не соответствует сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости выписки из ЕГРН, в котором имеются сведения о площади земельного участка – 549 кв.м. При наложении построенной цифровой модели на графическую модель, построенную в соответствии с описанием поворотных точек земельного участка (каталог координат) полученных из кадастровой выписки о земельном участке экспертом установлено, что фактические границы земельного участка с КН №, по адресу: <адрес>, не соответствуют границам земельного участка, поставленным на государственный кадастр недвижимости. Данное несоответствие отображается в том, что: задняя межа земельного участка с №, расположенного по адресу: <адрес>, Кисловодск, <адрес>, отображена не корректно, а именно: имеет смещение в сторону границ внутренних границ земельного участка с КН № на расстояние от 0,54м до 0,85м. Левая межа земельного участка с КН №, расположенного по адресу; <адрес>, отображена не корректно, а именно: имеет смещение в сторону границ внутренних границ земельного участка с КН №, на расстояние от 0,39м до 1,30м. Передняя межа земельного участка с КН №, расположенного по адресу; <адрес>, отображена не корректно, а именно: имеет смещение в сторону границ смежного земельного участка с КН № расположенного по адресу; <адрес>А, и земельного участка общего и пользования <адрес>, на расстояние от 0,49. до 1,66м. Правая межа земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, отображена не корректно, а именно: имеет смещение в сторону границ смежного земельного участка с КН № расположенного по адресу: <адрес>, на расстояние до 0,58м.

Земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес>А, по результатам измерений имеет многоугольную форму на местности зафиксирован существующими столбами и углами ограждений, а также углами строений и сооружений.

При наложении построенной цифровой модели на графическую модель, построенную в соответствии с описанием поворотных точек земельного участка (каталог координат) полученных из кадастровой выписки о земельном участке экспертом установлено, что фактические границы земельного участка с KH №, по адресу: <адрес>А, не соответствуют границам земельного участка, поставленным на государственный кадастр.

Данное несоответствие отображается в том, что: передняя межа земельного участка с КН № расположенного по адресу; <адрес>A, отображена не корректно, а именно: имеет смещение в сторону границ общего пользования проезд <адрес>, на расстояние от 0,76м до 1,23м. Правая межа земельного участка с КН №, расположенного по адресу; <адрес>А, отображена не корректно, а именно: имеет смещение в сторону границ смежного земельного участка с КН № <адрес>, на расстояние от 0.30м до 0,36м. Задняя межа земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>А, отображена не коpректно, а именно: имеет смещение в сторону внутренних границ земельного участка с КН № на расстояние от 0,48м до 0,69м. Левая межа земельного участка с КН №, расположенного по адресу; <адрес>А, отображена не корректно, а именно: имеет смещение в сторону внутренних границ земельного участка с КН № на расстояние от 0,95м до 1,66м. В результате натурного обследования земельных участков: с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>; с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, и сопоставления данных, экспертами установлено, что в сведениях реестра объектов (кадастра) недвижимости земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>; с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> имеется реестровая ошибка. Данная ошибка произошла в результате недостаточной точности геодезических возникших при измерении данного земельного участка, и в результате исследований определение координат характерных точек, вычисления средней квадратической характерных точек, произведенных погрешности местоположения обеспечения, посредством которого выполняется обработка материалов. с использованием программного обеспечения, посредством которого выполняется о работка материалов. Для устранения данной ошибки необходимо провести перераспределение границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>А, согласно каталогу координат земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>А. <адрес> земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, по результатам измерения на момент обследования, составляет — 548 кв.м, что не соответствует сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости выписки из ЕГРН, в котором имеются сведения о площади земельного участка – 549 кв.м.

В своём заключении эксперт определил фактические границы земельных участков с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и с кадастровым номером № по адресу: <адрес>А, а также в соответствии с установленными координатами поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, определил фактический порядок пользования земельным участком между ФИО1 и ФИО3

Оснований не доверять выводам эксперта, изложенным в указанном заключении судебной экспертизы и в судебном заседании у суда объективно не имеется, поскольку экспертиза проведена экспертом, имеющими специальное образование, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, до производства экспертизы эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Названное заключение судебной экспертизы является полным и обоснованным, заинтересованности эксперта в исходе данного дела не установлено.

При этом, заключение эксперта согласуется с иными исследованными по делу доказательствами.

Проанализировав в совокупности представленные доказательства, вышеприведенные нормы права, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования в части признания реестровых ошибок, признании недействительными результатов работ межевания и погашении записи о границах участков в ЕГРН, так как в судебном заседании достоверно установлено наличие реестровых ошибок при постановки на кадастровый учёт земельных участков истца и ответчиков, что подтверждается заключением проведенной по делу экспертизы.

Согласно части 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как разъяснено в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ, суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям и не вправе выйти за рамки заявленных требований.

Анализируя исследованные по делу доказательства, учитывая, что в ходе судебного разбирательства установлена реестровая ошибка в сведениях о земельном участке, содержащихся в ЕГРН, однако требования об определении границ земельного участка истцом не заявлено, определение порядка пользования земельным участком между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО3 в существующих фактических границах до разрешения вопроса об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 26:34:080140:12, являются преждевременным и несоответствующими вышеприведенным нормам права.

В связи с чем, суд отказывает в удовлетворении требований истца об определении порядка пользования земельным участком.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании реестровой ошибки, признании недействительными результатов работ по межеванию, погашении записи о государственной регистрации в ЕГРН, определении порядка пользования земельным участком – удовлетворить в части.

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о площади и местоположении границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 549 кв. м., с кадастровым номером №

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о площади и местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, №а, КН №

Признать недействительным результаты работ по межеванию земельного участка площадью 391 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, №а, сведения о границах и площадь данного земельного участка, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости ориентировочными, подлежащими уточнению.

Признать недействительным результаты работ по межеванию земельного участка площадью 594 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Погасить запись о государственной регистрации сведений о границах, площади земельного участка, площадью 391 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, №а.

Погасить запись о государственной регистрации сведений о границах, площади земельного участка, площадью 594 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, КН №

В удовлетвоерении требований об определении порядка пользования земельным участком КН №, расположенного по адресу: <адрес> между ФИО1 и ФИО3 – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда путем подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд.

Судья С.П. Стойлов