Решение № 2-1588/2021 2-1588/2021~М-1144/2021 М-1144/2021 от 15 июня 2021 г. по делу № 2-1588/2021

Дело № 2-1588/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2021 года г. Туймазы, РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сосновцевой С.Ю.,

при секретаре Багнюк О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Ильчимбетовский сельсовет муниципального района Туймазинский район РБ, Министерству земельных и имущественных отношений РБ о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Ильчимбетовский сельсовет муниципального района Туймазинский район РБ, Министерству земельных и имущественных отношений РБ о признании права собственности на самовольную постройку,

В обоснование своих требований указал, ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления № Администрации Муниципального образован и: Ильчимбетовский сельсовет Туймазинского района Республики Башкортостан, ФИО1 был предоставлен земельный участок площадью 2505 кв.м, по <адрес> в <адрес> образования Ильчимбетовский сельсовет, относящегося к категорш земель поселений, для индивидуального жилищного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка №-К сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В сентябре 2004 года на данном земельном участке были начаты строительные работы по возведении нежилого здания, в связи с материальными трудностями строительство затянулось.

По истечении срока аренды на основании Постановления Администрации Муниципальног образования Ильчимбетовский сельсовет Туймазинского района Республики Башкортостан от 27 октябр 2008 № участок был заключен Договор №зем аренды земельного участка, находящегося государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ и предоставлен вышеуказанный участок в аренду сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации № о ДД.ММ.ГГГГ.

Возведенный объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, так как нет соответствующего разрешения на строительство.

На данном земельном участке было возведено нежилое здание общей площадью 334,2 кв.м., что подтверждается техническим паспортом, выданным Туймазинским участком Октябрьского филиала Государственного бюджетного учреждения Республики Башкортостан Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация от ДД.ММ.ГГГГ (инвентарный №).

Согласно положению статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимь вещи подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре органам. На сегодняшний день у истца возникла необходимость в государственной регистрации прав на недвижимое имущество в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Однако зарегистрировать право на нежилое здание в общем порядке истец не имеет возможности поскольку истек срок аренды земельного участка.ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Федеральную службу государственной регистрациии, кадастра и картографии с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГг. № № заявление истца оставлено без рассмотрения.В соотвестввии с заключением строительно – технической экспертизы от 25.03.2021г. выданное Индивидуальным предпринемателем без образования юридического лица ФИО2.» установлено, что на земельном участке, расположенным по адресу: <адрес>, д. Максютово, <адрес> расположенно - 1 этажное керамзитоблочное нежилое здание 2007 года постройки На основании проведенного исследования было установлено что:техническое состояние обследуемого объекта оценивается как работоспособное, удовлетворительлное, построен в соответствии с требованиями СНиПов, ГОСТов и других нормативных строительных актов для зданий и сооружений;соответствует требованиям действующих пожарных норм и правил;не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.С учетом учонений проситпризнать за ФИО1 собственности на нежилое здание - хозблок, расположенное по адресу: <адрес>, д. Максютово, <адрес>, общей площадью 331,5 кв.м.

На судебное заседание истец ФИО1 не явился извещен надлежащим образом, поступило заявление о рассмотрении искового заявления без уго участия.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Ильчимбетовский сельсовет МР Туймазинский район РБ, на судебное заседание не явился, извещен надлежаще о дате, времени и месте судебного разбирательства, поступило возражение на исковое заявление.

Представитель соответчика Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан на судебное заседание не явился, извещен надлежаще о дате, времени и месте судебного разбирательства, поступило возражение на исковое заявление.

Третьи лица Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, администрации муниципального района Туймазинский район РБ на судебное заседание не явились, извещены надлежаще о дате, времени и месте судебного разбирательства.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 уточненные требования поддержала.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав лиц участвующих деле, изучив и оценив в совокупности материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что постановлением Администрации муниципального образования Ильчимбетовский сельсовет <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в аренду сроком на 3 года передан земельный участок площадью 0,2505 га по <адрес>, в <адрес> муниципального образования Ильчимбетовский сельсовет, относящегося к категории земель поселений, для индивидуального жилищного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению собственностью МЗ и ИО РБ Туймазинского района и г. Туймазы в лице ФИО4 и ФИО1 был заключен договор №-К аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, Ильчимбеовский с/с, <адрес>, общей площадью 2505 кв.м, с кадастровым номером: № для использования в целях: для индивидуального жилищного строительства в границах, указанных на кадастровом плане участка. Срок действия аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением Администрации муниципального района Туймазинский район № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продлен срок аренды до ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 2505 кв. м по <адрес> в <адрес> сельсовета Туймазинского района относящегося к категории земель населенных пунктов, ранее предоставлен в аренду сроком на три года для индивидуального жилищного строительств основании постановления главы администрации Муниципального образов Ильчимбетовский сельсовет Туймазинского района РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, для индивидуального жилищного строительства.

Постановлением Администрации муниципального района Туймазинский район от ДД.ММ.ГГГГ.ФИО1 передан в аренду сроком на 3 года земельный участок площадью 2505 кв.м по <адрес> в <адрес> сельсовета <адрес> РБ, относящийся к категории земель населенных пунктов, ранее предоставленный в аренду сроком на три года на основании постановления главы администрации Муниципального образования Ильчимбетовский сельсовет Туймазинского района РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, для индивидуального жилищного строительства, договор аренды земельного участка №-К от ДД.ММ.ГГГГ признан недействующим.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению собственностью МЗ и ИО РБ Туймазинского района и г. Туймазы в лице ФИО4 и ФИО1 был заключен договор №зем аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, расположенного по адресу: Туймазинский район, Ильчимбеовский с/с, <адрес>, общей площадью 2505 кв.м, с кадастровым номером: № для использования в целях: для индивидуального жилищного строительства в границах, указанных на кадастровом плане участка. Срок действия аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справке от 25.03.2021г. ЧПО «ФИО2.» следует, что рыночная стоимость нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, д. Максютово, <адрес>., составляет 220 000 рублей.

Согласно выписки из ЕГРП на земельный участок с кадастровым номером №, общая площадью 2505 кв.м., следует, что он расположен по адресу: <адрес>, д. Максютово, <адрес>., имеется ограничение права и обременение аренда от ДД.ММ.ГГГГ, лицо в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости ФИО1 основание государственной регистрации договор аренды земельного участка № зем. от ДД.ММ.ГГГГ Категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства.

Сведений о регистрации права собственности объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, д. Максютово, <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не имеется, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по Республике Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ.

На объект хозблок, расположенный по адресу: <адрес>, д. Максютово, <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ ГУП БТИ РБ изготовлен технический паспорт. Согласно технического паспорта площадь застройки объекта 334,2 кв.м., начало строительства 2007 г.

Согласно заключению строительно-технического эксперта «ФИО1 от 25.03.2021г. следует на основании проведенного экспертного обследования было установлено, что обследуемый объект: нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, д. <адрес> общей площадью 331,5 кв. м. объект капитального строительства, используемое по назначению «Хозблок». Нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, д. Максютово, <адрес>, подлит. Г, общей площадью 331,5 кв.м. соответствует градостроительным, строительным, противопожарным требованиям и является безопасным, не приводящим к угрозе жизни и здоровью людей, прибывающих в нем. Нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> под лит Г, общей площадью 331,5 кв.м., соответствует пожарным требованиям.

Таким образом, начиная с 2004 года истец, пользуется указанным земельным участком, объектом незавершенного строительства как своим собственным, оплачивает расходы на содержание имущества.

Таким образом, объект незавершенного строительства не обременен правами третьих лиц и не находится под арестом, следовательно, пользование объектом незавершенного строительства осуществляется ФИО1 правомерно.

С учетом изложенного, в судебном заседании достоверно установлено, что объект нежилое здание с функциональным назначением хозблок по указанному выше адресу является самовольной постройкой, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что в совокупности с представленными доказательствами и с учетом мнений ответчика позволяет суду удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.1 и п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Спора между иными лицами по указанному выше имуществу не возникало, обременений не имеется.

С учетом представленных доказательств, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Ильчимбетовский сельсовет муниципального района Туймазинский район РБ, Министерству земельных и имущественных отношений РБ о признании права собственности на самовольную постройку- удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на нежилое здание - хозблок, общей площадью 331,5 кв.м., расположенного на земельному участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ через Туймазинский межрайонный суд РБ в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья Сосновцева С.Ю.