Решение № 2-4031/2020 2-4031/2020~М-4109/2020 М-4109/2020 от 8 ноября 2020 г. по делу № 2-4031/2020

Дело № 2-4031/2020


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 ноября 2020 года Великий Новгород

Новгородский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Замыслова Ю.А.,

при секретаре Захаровой В.К.,

с участием прокурора Курановой О.И.,

представителя ответчиков ФИО1 и ФИО2 ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Банк «ФК Открытие» обратилось в суд с иском к ФИО4 , ФИО5 , ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения,

у с т а н о в и л:

ПАО Банк «ФК Открытие» (далее также Банк) обратилось в суд с иском к ФИО4, ФИО2, ФИО1 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения по адресу<адрес> (далее – спорный дом), указав в обоснование требований, что решением суда от ДД.ММ.ГГГГ с ответчиков солидарно взыскана задолженность и обращено взыскание на спорный дом и земельный участок, на котором он расположен. Согласно адресной справке ответчики зарегистрированы в спорном доме.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле для дачи заключения привлечен прокурор Великого Новгорода.

Представитель ответчиков ФИО3 в судебном заседание возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве, в котором указано, что Банк в настоящее время не является собственником спорного дома, что лишает его права на обращение с настоящим иском в суд.

Представитель истца ПАО Банк «ФК Открытие», ответчики ФИО4, ФИО2, ФИО1, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, представитель истца просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск не подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Таким образом, лишение гражданина имеющегося у него права пользования жилым помещением возможно только в силу прямого указания закона, договора либо в соответствии с решением суда.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается, в том числе при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом, в частности, обращения взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).

Согласно п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Положение ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации не устанавливает досудебного порядка урегулирования возникшего спора. Иными федеральными законами для данной категории дел также не установлено соблюдение истцом обязательного досудебного порядка урегулирования спора.

Если право пользования жилым помещением прекратилось, то гражданин обязан освободить занимаемое жилое помещение. Кроме того, он не вправе более иным образом пользоваться данным жилым помещением. Если данный гражданин не освобождает жилое помещение в разумный срок, то он может быть выселен в судебном порядке по требованию собственника жилого помещения.

Как установлено в судебном заседании, решением Новгородского районного суда Новгородской области от ДД.ММ.ГГГГ иск ПАО «Ханты-Мансийский Банк Открытие» удовлетворен и постановлено: расторгнуть кредитный договор №№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО Банк «Открытие» и ФИО2, ФИО1 Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО1 в пользу ПАО «Ханты-Мансийский Банк Открытие» кредитную задолженность в сумме 5 867 865 руб. 53 коп. Обратить взыскание на жилой дом общей площадью 191,8 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 613 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, путем их продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную цену жилого дома с размере 6 494 000 руб., земельного участка в размере 1 005 000 руб. Полученные в результате торгов денежные средства направить на погашение кредитной задолженности перед ПАО «Ханты-Мансийский Банк Открытие» по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать в пользу ПАО «Ханты-Мансийский Банк Открытие» расходы по оплате государственной пошлины с ФИО2 в сумме 21 769 руб. 50 коп., ФИО1 в сумме 21 769 руб. 50 коп., ФИО4 в сумме 6 000 руб.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Банк оформил право собственности на указанный жилой дом, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись регистрации №№ на основании постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, №№.

Из представленных материалов дела следует, что ответчики зарегистрированы в спорном жилом помещении по настоящее время.

Согласно ответу на запрос филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Новгородской области от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорный дом в настоящее время зарегистрировано за ФИО6, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №№ от ДД.ММ.ГГГГ

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что Банк на момент обращения в суд с данным иском не являлся собственником жилого помещения, суд полагает, что оснований для удовлетворения заявленных исковых требований Банком не имеется.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ПАО Банк «ФК Открытие» оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий Ю.А. Замыслов

Мотивированное решение составлено 11 января 2021 года.