Решение № 2-8818/2017 2-8818/2017 ~ М-10050/2017 М-10050/2017 от 27 ноября 2017 г. по делу № 2-8818/2017

К делу №2-8818/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2017 года

г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Токаревой М.А.,

при секретаре Кондратюк А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО

«Новосфера» о расторжении договора участия в долевом строительстве и взыскании уплаченных по договору денежных средств и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ООО "Новосфера" о расторжении договора долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ., взыскании денежных средств уплаченных по договору в размере <данные изъяты> рублей, неустойку в размере 625 788 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 5432 рублей, компенсация морального вреда в размере 10000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной суммы судом.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Альянс-Строй Краснодар», именуемым в дальнейшем «Застройщик» и ООО «Окна-Гарант» именуемый в дальнейшем «Участник долевого строительства, Участник» был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома «Литер 1», расположенного по строительному адресу: <адрес> Согласно п. 2.1, 2.4 Договора Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом «Литер 1», расположенный по строительному адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства - <данные изъяты> квартиру под № (в дальнейшем «Объект долевого строительства», проектной общей площадью <данные изъяты> м2, расположенную на пятом этаже указанного в п. 1.2 Договора многоквартирного дома «Литер 1». Согласно п. 4.1 Договора срок передачи Объекта долевого строительства - четвертый квартал 2016 г. В соответствии с п. 3.2. Договора, стоимость Объекта долевого строительства составляет <данные изъяты> Сумму в размере <данные изъяты> Участник долевого строительства оплатил за счет собственных средств.

На основании договора уступки прав требований и обязательств (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ по Договору право требований перешло цессионарию ФИО4.

На основании договора уступки прав требований (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ по Договору право требований перешло цессионарию ФИО1, а также цессионарию ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ решением единственного участника ООО «Альянс-Строй Краснодар» решено изменить наименование Общества на следующее название: ООО «Новосфера».

В нарушение предусмотренного Договором обязательств, ООО «Новосфера» до настоящего времени не построило Объект долевого строительства и не передало истцам в эксплуатацию.

В связи с чем истцы вынуждены обратиться в суд с данными обстоятельствами.

В судебном заседании истцы подержали исковые требования, просили суд удовлетворить иск в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО3 предоставила возражения на исковые требования указала, что

ООО «Новосфера» с доводами искового заявления, в части взыскания неустойки, штрафа, компенсации морального вреда несогласно, по следующим основаниям:

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Альянс-Строй Краснодар» (переименованное в ООО «Новосфера») и ООО «Окна-Гарант» был заключен договор участия в долевом строительстве. Объектом по договору являлась <данные изъяты> квартира под условным номером №, расположенная в многоквартирном жилом доме «Лит. 1», по адресу: <адрес>

Согласно п. 4.1 договора участия в долевом строительстве указано, что срок ввода объекта в эксплуатацию 3 квартал 2016г., то есть не позднее 30.09.2016г. Срок передачи объекта участнику - 4 квартал 2016г., то есть не позднее 31,12.2016г.

01.12.2015г. ООО «Окна-Гарант» переуступило свои права и обязанности на данный объект ФИО4

В последующем ФИО4 заключил с истцами договор уступки прав требования (цессии) на указанный объект. Договор уступки был заключен 14.12.2016г., то есть за 17 дней до срока передачи объекта участнику.

Таким образом, заключая договор уступки прав (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ. истцы осознавали, что срок ввода объекта в эксплуатацию уже нарушен (30.09.2016г.) и соответственно через 17 дней объект передан не будет.

По мнению ООО «Новосфера» истцы приобретая объект в указанном доме изначально преследовали цель дальнейшего расторжения договора и взыскания неустойки, так как они понимали, что объект по условиям договора передан не будет, так как уже имелась просрочка исполнения обязательств по вводу объекта в эксплуатацию.

Таким образом, действия истцов направлены не на восстановление нарушенного права, а на обогащение истца за счет средств ответчика. В этой связи, требование по взысканию неустойки необоснованно. Более того, неустойка при расторжении договора не взыскивается.

В части взыскания штрафа ООО «Новосфера» считает необходимым применить ст. 333 ГК РФ и уменьшить сумму штрафа до 50 000руб.

ООО «Новосфера» также считает необоснованным требования по взысканию морального вреда, в размере 10 000руб.

В связи с чем просила расторгнуть договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ., объектом которого является <данные изъяты> квартира под условным номером №, расположенная в многоквартирном жилом доме «Лит. 1», по адресу: <адрес> Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить запись государственной регистрации по договору участия в долевом строительстве. Взыскать с ООО «Новосфера» в пользу ФИО1 и ФИО2 сумму уплаченную по договору, в размере <данные изъяты>. Применить ст. 333 ГК РФ и уменьшить сумму штрафа до 50 000руб. Уменьшить сумму компенсации морального вреда до 1000руб., в остальной части отказав в удовлетворении заявленных требований.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности, суд приходит к выводу – исковые требования обоснованы, подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Альянс-Строй Краснодар», именуемым в дальнейшем «Застройщик» и ООО «Окна-Гарант» именуемый в дальнейшем «Участник долевого строительства, Участник» был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома «Литер 1», расположенного по строительному адресу: <адрес>

Согласно п. 2.1, 2.4 Договора Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом «Литер 1», расположенный по строительному адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства - <данные изъяты> квартиру под № (в дальнейшем «Объект долевого строительства», проектной общей площадью <данные изъяты> м2, расположенную на пятом этаже указанного в п. 1.2 Договора многоквартирного дома «Литер 1».

Согласно п. 4.1 Договора срок передачи Объекта долевого строительства - четвертый квартал 2016 г. В соответствии с п. 3.2. Договора, стоимость Объекта долевого строительства составляет <данные изъяты> Сумму в размере <данные изъяты> Участник долевого строительства оплатил за счет собственных средств.

На основании договора уступки прав требований и обязательств (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ по Договору право требований перешло цессионарию ФИО4.

На основании договора уступки прав требований (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ по Договору право требований перешло цессионарию ФИО1, а также цессионарию ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ решением единственного участника ООО «Альянс-Строй Краснодар» решено изменить наименование Общества на следующее название: ООО «Новосфера».

В нарушение предусмотренного Договором обязательств, ООО «Новосфера» до настоящего времени не построило Объект долевого строительства и не передало истцам в эксплуатацию.

20.07.2017г. истцы передали застройщику (ответчику) уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве в связи с задержкой строительства и просили расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ч. 1.1 ст. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае: прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

Согласно ч. 2 ст. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования о расторжении договора участия в долевом строительстве, и возврате уплаченных денежных средств в размере <данные изъяты> рублей подлежат удовлетворению.

В силу требований ч. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

С учетом изложенного, позиции лиц, участвующих в деле, не ставящих под сомнение данный факт, суд полагает, что ответчик нарушил взятые на себя обязательства в части срока передачи истцу объекта долевого строительства.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за задержку передачи квартиры в размере 625 788 рублей.

Принимая во внимание период просрочки, последствия нарушения ООО "Новосфера" своих обязательств, суд полагает необходимым снизить размер данной неустойки до 50 000 рублей, ввиду ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, на основании ст. 333 ГК РФ, а также, во исполнение конституционных норм, в силу которых, осуществление прав и свобод истца по настоящему иску не должно нарушить права и свободы ответчика.

На основании ч. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным Законом.

В соответствии с ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителя» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Согласно п. 45 Постановления Пленума ВС РФ N 17 от 28 июня 2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги). Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Суд считает необходимым взыскать компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, по мнению суда, соразмерную с нарушенным правом и соответствующую конкретным обстоятельствам по делу.

Истцом была направлена в адрес ответчика претензия. Указанная претензия была получена ответчиком, однако ответчик не исполнил требования истца в добровольном порядке.

В силу с п. 6 ст. 13 Закона «О Защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. (в ред. Федерального закона от 21.12.2004 N 171-ФЗ).

Таким образом, суд полагает необходимым снизить размер данного штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя до 50 000 рублей в пользу истцов.

При подачи в суд искового заявления истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии ст. 336.19 НК РФ, ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей». Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от которой истец освобождён, в размере 16 000 руб.

Общая сумма взыскания с ответчика в пользу ФИО1 составляет 780 000 рублей, и в пользу ФИО2 составляет 780 000 рублей (1 560 000 : 2 = 780 000).

На основании изложенного, руководствуясь ФЗ «О защите прав потребителя»; ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «Новосфера» о расторжении договора участия в долевом строительстве и взыскании уплаченных по договору денежных средств и неустойки - удовлетворить частично.

Расторгнуть Договор долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ООО «Альянс-Строй Краснодар», именуемым в дальнейшем «Застройщик» и ООО «Окна-Гарант» именуемый в дальнейшем «Участник долевого строительства, Участник» объект долевого строительства <данные изъяты> квартира № в многоквартирном жилом доме «Литер 1», расположенного по строительному адресу: <адрес>

Взыскать с ООО «Новосфера» в пользу ФИО1 780 000 рублей.

Взыскать с ООО «Новосфера» в пользу ФИО2 780 000 рублей.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с ООО "Новосфера" государственную пошлину в доход государства в размере 16 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: