Решение № 2-4448/2019 2-615/2020 2-615/2020(2-4448/2019;)~М-3826/2019 М-3826/2019 от 18 октября 2020 г. по делу № 2-4448/2019

Дело №2-615/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2020 года г. Севастополь

Гагаринский районный суд г. Севастополя в составе:

Председательствующего судьи Блейз И.Г.

при участии секретаря Бойко Т.А.

истца ФИО1

представителя истца ФИО2

представителя ответчика, третьего лица ФИО3

ответчиков ФИО4, ФИО5

третьего лица ФИО6,

представителей третьих лиц ФИО7, ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО9 к ФИО10, ФИО4, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, третьи лица - Товарищество собственников недвижимости Садоводческое товарищество «Сатурн», ФИО3 ФИО11, ФИО6, Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя, а также по встречному иску ФИО10 к ФИО9 об установлении границ земельного участка, -

установил:

ФИО1, ФИО9, уточнив требования, обратились с иском к ФИО10, ФИО4, ФИО5 о признании реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, в порядке исправления реестровой ошибки исключения из ЕГРН внесенных границ, установления границ земельных участков в соответствии с указанными координатами по существующим ограждениям. Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником земельного участка № в границах землепользования ТСН СТ «Сатурн» г. Севастополь, кадастровый номер участка №, площадь участка составляет 336 кв.м. Право собственности истца возникло на данный участок на основании брачного договора от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО9 является собственником земельного участка № в границах землепользования ТСН СТ «Сатурн» г. Севастополь, кадастровый номер участка №, площадь участка 425 кв.м. Право собственности истца на данный участок возникло на основании государственного акта на право частной собственности на земельный участок серия <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. Истцы по делу являются родственниками, поэтому территория земельных участков истцов используется как единое пространство без визуально различимых объектов либо искусственного, либо природного происхождения, разделяющих участки. Ответчики являются собственниками смежных земельных участков. Границы земельного участка ФИО1 в соответствии с действующим законодательством не установлены, в связи с чем истец обратилась к кадастровому инженеру с целью инвентаризации границ участка для дальнейшего уточнения границ. В ходе проведения кадастровых работ было установлено, что согласно данным, имеющимся в ЕГРН, границы земельного участка ФИО9 и смежных с ним земельных участков, кроме участка ФИО1, установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. При сравнении было установлено, что садовый дом, право собственности на который зарегистрировано за ФИО1, расположен на территории учтенного земельного участка ФИО9, территория земельного участка ФИО9 расположены в границах земельного участка №, собственником которого является ФИО10 Таким образом, кадастровым инженером было установлено, что фактические границы земельных участков истцов и смежных участков не соответствуют границам по данным ЕГРН. Также кадастровым инженером было установлено, что конфигурация земельных участков истцов по правоустанавливающим документам не соответствует фактической конфигурации данных земельных участков, при этом расположение участков между собой соответствует правоустанавливающим документам и планам организации СТ «Сатурн». Кадастровым инженером было установлено, что указанные выше несоответствия являются следствием реестровой ошибки, что стало основанием для обращения с настоящим иском в суд. В исковом заявлении истцы просят установить границу по координатам, указанным экспертом в судебной экспертизе.

Истец ФИО1 представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просили установить границы земельных участков истцов согласно координатам, определенным экспертом при проведении экспертизы, а также просили устранить реестровую ошибку, поскольку, как указала эксперт, при установлении границ в период действия Украины возможно землеустроители допустили ошибку и перепутали координаты участков.

Ответчик ФИО10 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представитель ответчика, которая также является третьим лицом по делу, против удовлетворения иска возражала по тем основаниям, что при таком установлении границ земельного участка, как указали истцы, площадь фактического земельного участка ответчика значительно уменьшится и будет меньше, чем, указано в правоустанавливающих документах.

Ответчики ФИО5, ФИО4 против удовлетворения иска не возражали.

Третье лицо ФИО6, ее представитель ФИО8, а также представитель СНТ «Сатурн» оставили разрешение спора на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО11 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представитель ФИО11 в судебное заседание не явилась, предоставила пояснения, в которых указывала на несогласие с иском ввиду значительного уменьшения площади земельного участка третьего лица по сравнению с правоустанавливающими документами.

Представитель Управления государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Суд, заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что на основании брачного договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка № в границах СТ «Сатурн» г. Севастополь, как указано в брачном договоре, площадью 0, 0336 кв.м.

Право собственности ФИО1 зарегистрировано на основании свидетельства о государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер №

Ранее указанный выше земельный участок принадлежал ФИО12, право собственности подтверждено государственным актом, выданным ДД.ММ.ГГГГ. В данном акте указан план внешних границ земельного участка, согласованный ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер на момент выдачи государственного акта присвоен не был.

Как следует из материалов дела, границы земельного участка в соответствии с законодательством РФ установлены не были.

Также установлено, что на участке расположен садовый дом - нежилое здание, кадастровый номер №.

ФИО9 является собственником земельного участка № в границах СТ «Сатурн» г. Севастополь, площадью 425 кв.м., на основании государственного акта на право собственности, выданного ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер на момент выдачи государственного акта - <данные изъяты>, в настоящее время кадастровый номер участка №. Границы земельного участка в соответствии с законодательством РФ установлены не были.

ФИО10 является собственником земельного участка № в границах СТ «Сатурн» г. Севастополь, площадью 345 кв.м., на основании государственного акта на право собственности на земельный участок, выданного ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер участка на момент выдачи государственного акта кадастровый номер <данные изъяты>, в настоящее время кадастровый номер №

ФИО4 является собственником земельного участка № в границах СТ «Сатурн» г. Севастополь, согласно правоустанавливающих документов - площадью 0, 0428 га, на основании государственного акта о праве собственности, выданного ДД.ММ.ГГГГ, на момент выдачи государственного акта кадастровый номер №, в настоящее время кадастровый номер №. Решением Департамента архитектуры и градостроительства г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку ФИО4 присвоен адрес <адрес>

ФИО5 является собственником земельного участка № в границах СТ «Сатурн» г. Севастополь, согласно правоустанавливающих документов - площадью 0, 0471 га, на основании государственного акта о праве собственности, выданного ДД.ММ.ГГГГ, на момент выдачи государственного акта кадастровый номер <данные изъяты>, в настоящее время кадастровый номер №

Установлено, что ФИО3 является собственником земельного участка №, площадью согласно правоустанавливающих документов 0, 0478 га, кадастровый номер № в границах СТ «Сатурн» г. Севастополь.

Третье лицо ФИО11 согласно правоустанавливающих документов является собственником земельного участка № площадью 425 кв.м. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер участка №

Согласно выписке из ЕГРН, ФИО6 является собственником земельного участка № в границах СТ «Сатурн» г. Севастополь, площадью 745 кв.м.

Согласно заключению проведенной в рамках рассмотрения настоящего гражданского дела землеустроительной экспертизы, фактическое землепользование указанных выше участков не совпадает в правоустанавливающими документами.

Экспертом установлено, что фактически между земельными участками № и № отсутствует ограждение, данные участки представляют собой единое землепользование. Фактическое землепользование установлено по ограждению - частично каменному, частично сетчатому, общая площадь участком по фактическом землепользованию составляет 783 кв.м., при этом площадь участка № составляет 336 кв.м., площадь участка № кв.м. и не соответствует правоустанавливающим документам, поскольку участок № накладывает на участок №, участок № накладывается практически полностью на участок №, расположение которого определено согласно правоустанавливающим документам. Фактическая площадь земельных участков на 22 кв.м больше, чем указано в правоустанавливающих документах.

Таким образом, фактическая граница и фактическая площадь земельных участков № и № не соответствует правоустанавливающим документам.

Экспертом установлено, что фактическая площадь земельного участка № составляет 400 кв.м., участок практически полностью накладывается на участок №. Фактическая граница и фактическая площадь земельного участка не совпадают с той, которая указана в правоустанавливающих документах, фактическая площадь земельного участка меньше на 28 кв.м.

Также установлено, что фактическая граница земельного участка № и его площадь также не совпадают с данными в правоустанавливающих документах, фактическая площадь земельного участка меньше на 24 кв.м.

Установлены также несовпадения фактических границ земельного участка №.

Площадь земельного участка № составляет 471 кв.м., фактическая площадь земельного участка № кв.м.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

На основании ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости, в частности, описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Согласно ст. 13 ФЗ № 218-ФЗ внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав: в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно пункту 7 части 2 статьи 14 ФЗ № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

В соответствии с ч. 1 ст. 24.1 Закона № 218-ФЗ подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ карта-план территории содержит необходимые для государственного кадастрового учета сведения о земельных участках, зданиях, сооружениях, объектах незавершенного строительства, расположенных в границах территории выполнения комплексных кадастровых работ.

Статьей 43 ФЗ № 218-ФЗ определены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

Согласно частям 3-5 ст. 43 ФЗ № 218-ФЗ внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, полученных в результате выполнения комплексных кадастровых работ, осуществляется на основании заявления о внесении сведений о земельных участках и о местоположении на них зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, форма которого устанавливается органом нормативно-правового регулирования, и карты-плана территории.

В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается спорным по результатам выполнения комплексных кадастровых работ, в Единый государственный реестр недвижимости вносятся также сведения о наличии земельного спора о местоположении границ таких земельных участков с учетом заключений согласительной комиссии.

Согласно ст. 42.8 ФЗ от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч.1 ст. 10 22 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

При уточнении местоположения границ земельных участков, расположенных в границах территории ведения садоводства или огородничества местоположение границ этих земельных участков определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории или проектом организации и застройки территории либо другим устанавливающим распределение земельных участков в садоводческом или огородническом некоммерческом товариществе документом.

Из приведенных положений законов следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение должно определяться, в первую очередь, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании (часть 10 статьи 22 Закона № 218-ФЗ). В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Заключением эксперта установлено, что в отношении земельных участков № (КН №) и № (КН №) фактическая граница земельных участков, определенная по фактическому ограждению, проходящая через точки <данные изъяты> не соответствует границе данных земельных участков, указанных в государственном акте на право собственности на землю <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГг., плане внешних границ землепользования ФИО12, государственном акте на право собственности на земельный участок серия <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и технической документации по землеустройству в части составления документов, удостоверяющих право на земельный участок, изготовленной государственным предприятием «Севастопольский геодезический центр» в 2006 году. Несоответствия заключаются в несоответствии значений координат характерных точек границы от <данные изъяты> для земельного участка № находится в диапазоне от 16.56 м до 20.03 м; а также в несоответствии значений координат характерных точек границы <данные изъяты> для земельного участка № находится в диапазоне от 16.21 м до 20.59 м.

Фактическая площадь земельных участков № (№) и № (КН №) в ТСН «СТ «Сатурн» - 783 кв.м., определенная по фактическому ограждению, проходящая через точки <данные изъяты> не соответствует площади данных земельных участков, указанной в государственном акте на право собственности на землю <данные изъяты>, плане внешних границ землепользования ФИО12. государственном акте на право собственности на земельный участок серия <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, технической документации по землеустройству и согласно сведениям ЕГРН - 336 кв.м. и 425 кв.м. (общая площадь участков № и № составляет - 761 кв.м.) Разница в площади составляет 783 кв.м. - 761 кв.м. = 22 кв.м (фактическая площадь земельных участков № и № больше площади земельных участков согласно сведениям правоустанавливающих, правоудостоверяющих документов и согласно сведениям ЕГРН на 22 кв.м).

Фактическая граница земельного участка № (КН <данные изъяты>) в ТСН «СТ «Сатурн», определенная по фактическому ограждению, проходящая через точки <данные изъяты> не соответствует границе данного земельного участка, указанной в государственном акте на право собственности на земельный участок серия <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГг. техническом отчете по установлению границ участка в натуре (на местности) для оформления государственного акта на землю для ведения индивидуального садоводства гражданки Украины ФИО4 Несоответствия значений координат характерных точек границы от <данные изъяты> для земельного участка № находится в диапазоне от 20.27 м до 23.48 м; несоответствие значений координат характерных точек границы от <данные изъяты> для земельного участка № находится в диапазоне от 19.94 м до 22.37 м. Фактическая площадь земельного участка № (КН №) в ТСН «СТ «Сатурн» - 400 кв.м., определенная по фактическому ограждению, проходящая через точки <данные изъяты> не соответствует площади данного земельного участка, указанной в государственном акте, техническом отчете по установлению границ участка в натуре (на местности). Разница в площади составляет 428 кв.м. - 400 кв.м. = 28 кв.м (фактическая площадь земельного участка № меньше площади земельного участка согласно правоустанавливающим документам на 28 кв.м).

Фактическая граница земельного участка № (КН № в ТСН «СТ «Сатурн», определенная по фактическому ограждению, проходит через точки <данные изъяты> не соответствует границе данного земельного участка, указанной в государственном акте на право собственности на земельный участок серия <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГг. и техническом отчете по выдаче государственного акта на право собственности на земельный участок для ведения садоводства предыдущему собственнику К.Е.С., Несоответствие значений координат характерных точек границы от <данные изъяты> для земельного участка № находится в диапазоне от 19.89 м до 22.38 м; - несоответствие значений координат характерных точек границы от <данные изъяты> для земельного участка № находится в диапазоне от 21.03 м до 21.89 м. Фактическая площадь земельного участка № (КН №) в ТСН «СТ «Сатурн» - 401 кв.м., определенная по фактическому ограждению, проходящая через точки <данные изъяты> не соответствует площади данного земельного участка, указанной в правоустанавливающих документах и технической документации. Разница в площади составляет 425 кв.м. - 401 кв.м. = 24 кв.м (фактическая площадь земельного участка № меньше площади земельного участка согласно сведениям правоустанавливающих, правоудостоверяющих документов

Фактическая граница и площадь земельного участка № (КН №) также не соответствуют сведения ЕГРН. Разница в площади составляет 1141 кв.м. - 745 кв.м. = 396 кв.м (фактическая площадь земельного участка № больше площади земельного участка согласно сведениям сведениям ЕГРН на 396 кв.м).

Фактическая граница и площади земельных участков № (КН 91:02:004002:570), № (КН №), № (КН №) и № (КН №) в ТСН «СТ «Сатурн», определенная по фактическому ограждению, проходящая через точки <данные изъяты> не соответствует также правоустанавливающим документам.

Разница в площади составляет 1766 кв.м. - 1499 кв.м. - 267 кв.м (фактическая площадь земельных участков №, №, № и № меньше площади земельных участков согласно сведениям правоустанавливающих, правоудостоверяющих документов и согласно сведениям ЕГРН на 267 кв.м).

Из материалов дела следует, что земельные участки сторон и третьих лиц были образованы на землях СНТ «Сатурн» и переданы в собственность 1999-2001, 2005-2007 годах при образовании земельных участков была определена их площадь, установлены и описаны линейные размеры и координационные углы земельных участков, в связи с чем оснований для определения границ земельных участков только по фактическим границам на местности, относительно которых нет сведений о существовании данных границ на протяжении 15 лет, не имеется, в связи с чем отсутствуют основания для удовлетворения требований об установлении границ как по первоначальному, так и по встречному иска. При этом истцы, а также истец по встречному иску имеют право требовать устранения указанных нарушений и определения границ принадлежащих им земельных участков в соответствии со сведениями правоустанавливающих документов.

Кроме того, при установлении границ участков по требованиям истцов будут значительно уменьшены площади участков ответчиков и третьих лиц по сравнению с площадями, указанными в правоустанавливающих документах, а потому приведет к необоснованному лишению права на часть участка.

При отказе в удовлетворении исковых требований суд не находит оснований для исправлении реестровой ошибки.

Согласно частям 3, 4 статьи 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу закона сведения о границах земельных участков, полученные на основании правоустанавливающих документов, не могут быть квалифицированы как реестровые ошибки.

Указанные выше обстоятельства свидетельствуют об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО9 к ФИО10, ФИО4, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка оставить без удовлетворения.

Исковые требования ФИО10 к ФИО9 об установлении границ земельного участка оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд г. Севастополя.

Мотивированный текст решения составлен 26 октября 2020 года.

Председательствующий (подпись) И.Г.Блейз

Копия верна судья