Решение № 2-3095/2017 2-3095/2017~М-2837/2017 М-2837/2017 от 12 июня 2017 г. по делу № 2-3095/2017

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2017 г. г. Раменское Московской области

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Аладина Д.А.,

при секретаре судебного заседания Матюха Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3095/17 по иску ФИО2 В.ича к Администрации Раменского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с уточненным в ходе судебного разбирательства иском к Администрация Раменского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольное строение. В обоснование исковых требований указал, что ему был передан в пользование по договору уступки прав по договору аренды земельный участок с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства жилых домов-коттержей, общей площадью <...> кв. м, по адресу: <адрес>. В <дата> году им построен жилой дом. Дом разработан в соответствии с требованиями СНиП. При обращении в Администрацию ему было отказано в получении разрешения на строительство недвижимого имущества, поскольку дом уже имеется в натуре. В связи с чем вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании истец отсутствовал, его представитель по доверенности доводы иска поддержал.

Ответчик – Администрация Раменского муниципального района Московской области о рассмотрении дела извещена, представитель в судебное заседание не явился, представила суду письменное мнение, которым в удовлетворении исковых требований просила отказать.

Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что на основании договора аренды земельного участка <номер> от <дата>. ФИО1 КУИ Раменского муниципального района был передан в арендное пользование земельный участок, с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства жилых домов-коттержей, общей площадью <...> кв. м, по адресу: <адрес>.

Согласно договора уступки прав и обязанностей по договору аренды <номер> земельного участка от <дата>., заключенного <дата>. ФИО1 уступил ФИО2 права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды <номер> от <дата>

В <дата> году истцом на вышеуказанном земельном участке построен жилой дом площадью <...> кв. м.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как подтверждается материалами дела истец обратился в Администрацию Раменского муниципального района Московской области с необходимыми документами для подготовки разрешения на строительство индивидуального жилого дома на указанном земельном участке, однако получил отказ поскольку испрашиваемый к разрешению жилой дом уже возведен (л.д. 11).

В ходе судебного разбирательства установлено, что самовольная постройка возведена на земельном участке истца с соблюдением строительных, градостроительных, противопожарных, санитарно-технических, экологических норм и правил, а также не угрожает жизни и здоровью граждан, о чем представлено техническое заключение.

Согласно статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В связи с изложенным, суд пришел к выводу о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 В.ича удовлетворить.

Признать за ФИО2 В.ичем право собственности на жилой дом общей площадью <...> кв. м, инвентарный <номер>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства жилых домов-коттержей, общей площадью <...> кв.м, по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Раменский городской суд Московской области.

Федеральный судья Д.А. Аладин