Решение № 2-3263/2019 2-612/2020 2-612/2020(2-3263/2019;)~М-3550/2019 М-3550/2019 от 28 июля 2020 г. по делу № 2-3263/2019

Дело № 2-612 Д/2020 Копия


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Коломна

Коломенский городской суд Московской области Российской Федерации в составе: председательствующего судьи Сергеевой Е. В., при секретаре судебных заседаний ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО2 к Администрации Коломенского городского округа Московской области, ФИО3 о признании договора аренды земельного участка в части недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Коломенского городского округа Коломна Московской области, ФИО3 о признании договора аренды земельного участка №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа Коломна и ФИО3, на предоставление ему в аренду многоконтурного земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> участок №, недействительным в части указания одного ФИО3; о признании ФИО2 лицом, имеющим право пользования на праве аренды вышеуказанным земельным участком; о понуждении Администрации Коломенского городского округа Московской области заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа Коломна и ФИО3 на предоставление ему в аренду вышеуказанного земельного участка, также с ФИО2 <данные изъяты>

Истец ФИО2 и его представитель – адвокат ФИО11 действующая на основании ордера <данные изъяты> надлежащим образом извещенный судом о месте и времени судебного заседания, в суд не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, на иске настаивали <данные изъяты>

В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие вышеуказанных истца и его представителя.

Свои исковые требования ФИО2 мотивировал следующим.

ДД.ММ.ГГГГ Коломенским городским судом Московской области было вынесено решение по гражданскому делу № по иску ФИО3 к Администрации городского округа <адрес>, в соответствии с которым суд обязал Администрацию городского округа Коломна Московской области заключить с ФИО3 договор аренды двухконтурного земельного участка, площадью <данные изъяты> с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>», с <данные изъяты> Данное решение суда вступило в законную силу.

Между тем, данное решение было вынесено без участия по данному гражданскому делу ФИО2, который является членом СНТ «Вишневая поляна» и пользовался, а также пользуется до настоящего времени, данным двухконтурным земельным участком с кадастровым № совместно с ответчиком ФИО3

Данный земельный участок с кадастровым №, является двухконтурным, состоящим из двух земельных участков площадями <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и Администрацией городского округа Коломна Московской области был заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты>

Согласно решению общего собрания уполномоченных СНТ «Вишневая поляна» № от ДД.ММ.ГГГГ и Приложению № к нему был рассмотрен вопрос о закреплении земельных участков за членами СНТ «Вишневая поляна». Из указанных документов усматривается, что многоконтурный земельный участок с кадастровым № (участок №) закреплен в долевом владении за ФИО2 и ФИО3

Однако, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО3 председателем СНТ выдается справки соответственно № и №, согласно которым он является членом СНТ «Вишневая поляна» и пользуется всем земельным участком с кадастровым №, площадью <данные изъяты> Указанная справка, не соответствующая действительности, в дальнейшем послужила основанием для принятия вышеуказанного решения суда и заключения между ответчиками договора аренды всего земельного участка, нарушая права и законные интересы истца. Он полагает, что договор аренды земельного участка с указанием только одного арендатора – ответчика ФИО3, является недействительным в указанной части, в связи с чем, он просит суд удовлетворить его исковые требования полностью.

Ответчик ФИО3, в отношении которого судом были приняты все возможные меры для его надлежащего извещения о месте и времени судебного заседания, назначенного на ДД.ММ.ГГГГ, в суд не явился. Последнее судебное извещение о явке в судебное заседание, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ, направленное ответчику по месту его жительства, была не доставлена адресату и оно было возвращено в суд АО «Почта России» по причине истечения срока хранения почтовой корреспонденции <данные изъяты>

В силу п. 1 ст. 165.1. Гражданского кодекса РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При таких обстоятельствах, в силу положений п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, суд признает судебное извещение, направленное ответчику о явке в судебное заседание, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ, доставленным адресату, и в силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ признает ответчика ФИО3 извещенным судом о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, в связи с чем, рассматривает дело в его отсутствие.

Ответчик Администрация Коломенского городского округа Московской области, надлежащим образом извещенный судом о месте и времени судебного разбирательства <данные изъяты> в суд своего представителя не направил, в письменном отзыве от ДД.ММ.ГГГГ просил суд о рассмотрении дела в отсутствие его представителя <данные изъяты>

В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие вышеуказанного ответчика.

В письменном отзыве от ДД.ММ.ГГГГ Администрация Коломенского городского округа Московской области указала, что решением Коломенского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены исковые требования ФИО3 и суд обязал Администрацию городского округа Коломна Московской области заключить с ФИО3 договор аренды двухконтурного земельного участка, площадью <данные изъяты> с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, с категорией земель: <данные изъяты>. Данное решение суда вступило в законную силу. ФИО3 обратился в Администрацию с заявлением о предоставлении на праве аренды вышеуказанного земельного участка с приложением паспорта, копии решения суда и копии членской книжки. На основании данного решения ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа Коломна и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка №. Вместе с тем, Администрация Коломенского городского округа Московской области оставляет решение суда по данному делу на усмотрение суда <данные изъяты>

Исследовав в судебном заседании исковое заявление, письменный отзыв ответчика, а также исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец ФИО2 длительное время пользовался и пользуется в СНТ «Вишневая поляна», расположенного по адресу: <адрес>, частью двухконтурного земельного участка №, площадью <данные изъяты> который находится в совместном пользовании истца и ответчика ФИО3 Членом СНТ «Вишневая поляна», как установлено в ходе судебного разбирательства, истец ФИО3 не является, ведет садоводство на своем земельном участке в индивидуальном порядке.

Как истец ФИО2, так и ответчик ФИО3 каждый использовали и используют по настоящее время свои земельные участки, возделывают их, имеют на них деревья, кустарники и т. д.

В дальнейшем, в ДД.ММ.ГГГГ было проведено межевание земельных участков, расположенных в СНТ «Вишневая поляна», в частности межевание земельных участков истца и ответчика, в результате которого были объединены два земельных участков сторон площадями <данные изъяты> в результате чего был образован один многоконтурный (двухконтурный) земельный участок, общей площадью <данные изъяты> с присвоением земельному участку единого кадастрового № <данные изъяты>

После проведенного межевания земельного участка, состоялось решение общего собрания уполномоченных СНТ «Вишневая поляна» (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ и Приложение № к нему), на котором был рассмотрен вопрос о закреплении земельным участков за членами СНТ «Вишневая поляна».

Из указанных документов усматривается, что многоконтурный земельный участок с кадастровым № (участок №) был закреплен в долевом владении как за истцом ФИО2, так и за ответчиком ФИО3, что подтверждает равные права сторон на дынный многоконтурный земельный участок <данные изъяты>

Как установлено в ходе судебного разбирательства, необходимость объединения земельных участков сторон в один многоконтурный была связана с тем обстоятельством, что земельные участка сторон были менее <данные изъяты> в связи с чем, право аренды на них за истцом и ответчиком оформить было бы невозможно.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО3 И. О. Председателя правления СНТ ФИО4 выдается справка №, согласно которой ФИО3 является членом СНТ «Вишневая поляна» и пользуется в долях с ФИО2 земельным участком № с кадастровым №, площадью <данные изъяты>

Между тем, позже, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 была предоставлена вторая справка И. О. Председателя правления СНТ ФИО4 выдается справка №, согласно которой ФИО3 является членом СНТ «Вишневая поляна» и пользуется земельным участком № с кадастровым №, площадью <данные изъяты>

После получения данной справки, ответчик ФИО3 обращается в Коломенский городской суд Московской области с иском к Администрации городского округа Коломна Московской области о понуждении к заключению договора аренды вышеуказанного земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ Коломенским городским судом Московской области было вынесено решение по гражданскому делу № по иску ФИО3 к Администрации городского округа Коломна Московской области, в соответствии с которым суд обязал Администрацию городского округа Коломна Московской области заключить с ФИО3 договор аренды двухконтурного земельного участка, площадью <данные изъяты> с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, с категорией земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства. Данное решение суда вступило в законную силу <данные изъяты>

При этом, данное решение было вынесено без привлечения по данному гражданскому делу истца ФИО2, поскольку данным решением были существенно затронуты его законные права и интересы как пользователя данного многоконтурного земельного участка, и имеющего равные права с ответчиком ФИО3 на получение его в аренду, о чем истцу стало известно только в ДД.ММ.ГГГГ

ФИО3 после вступления решения суда в законную силу, обратился в Администрацию с заявлением о предоставлении ему на праве аренды вышеуказанного земельного участка с приложением паспорта, копии решения суда, копии членской книжки и справки № от ДД.ММ.ГГГГ СНТ «Вишнева поляна» об его членстве в СНТ и пользовании всем земельным участком <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа Коломна и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год <данные изъяты>

Истец ФИО3 просит суд признать договор аренды земельного участка №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа Коломна и ФИО3 на предоставление ему в аренду многоконтурного земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, недействительным в части указания одного арендатора ФИО3; признать ФИО2 лицом, имеющим право пользования на праве аренды вышеуказанным земельным участком; обязать Администрацию Коломенского городского округа Московской области заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа Коломна и ФИО3 на предоставление в аренду вышеуказанного земельного участка, также с ФИО2

Так, в соответствии с п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.

Согласно п. п. 7 п. 2 ст. 39.6. ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, образованного из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования, членам данной некоммерческой организации.

В силу п. п. 15 п. 2 ст. 39.6. ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов также в случае предоставления земельного участка гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со ст. 39.18. ЗК РФ.

При этом, договор аренды земельного участка в соответствии с действующим земельным законодательством РФ, может быть заключен с арендодателем совместно одновременно с несколькими арендаторами (аренда со множественностью лиц на стороне арендаторов).

В ходе судебного разбирательства установлено, что в результате предоставления СНТ «Вишневая поляна» ответчику ФИО3 справки о том, что весь многоконтурный земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> находится в его единоличном пользовании, что опровергается решением собрания уполномоченных СНТ «Вишневая поляна» от ДД.ММ.ГГГГ, в результате чего договор аренды земельного участка был заключен только с ответчиком ФИО3, то суд признает данную справку не соответствующей действительности, а договор аренды в части указания в качестве арендатора данного земельного участка только ответчика ФИО3, частично недействительным.

Так, в силу ст. 180 Гражданского кодекса РФ, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была совершена и без включения недействительной ее части.

На основании изложенного, суд удовлетворяет исковые требования ФИО2, а именно признает договор аренды земельного участка №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа <адрес> и ФИО3 на предоставление ему в аренду многоконтурного земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, недействительным в части указания одного арендатора ФИО3 признает ФИО2 лицом, имеющим право пользования на праве аренды земельным участком с кадастровым №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Вишневая поляна», участок №; понуждает Администрацию Коломенского городского округа Московской области заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ год между Администрацией городского округа Коломна Московской области и ФИО3 на предоставление ему в аренду многоконтурного земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, также с ФИО2

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Коломенского городского округа Московской области, ФИО3 о признании договора аренды земельного участка в части недействительным удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ год между Администрацией городского округа Коломна и ФИО3 на предоставление ему в аренду многоконтурного земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, недействительным в части указания одного арендатора ФИО3.

Признать ФИО2 лицом, имеющим право пользования на праве аренды земельным участком с кадастровым №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>

Обязать Администрацию Коломенского городского округа Московской области заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № заключенному ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа Коломна и ФИО3 на предоставление ему в аренду многоконтурного земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, также с ФИО2.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд Московской области в течение месяца с момента вынесения судом решения в окончательной форме.

Судья (подпись) Е. В. Сергеева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна

Судья Е. В. Сергеева