Решение № 2-3238/2018 2-3238/2018 ~ М-2051/2018 М-2051/2018 от 22 мая 2018 г. по делу № 2-3238/2018

Дело № 2-3238/2018г.

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2018 года г. Липецк

Советский районный суд города Липецка в составе:

председательствующего Акимовой Е.А.,

при секретаре Кондратьевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки, указывая, что между истцом и ответчиком 23 июля 2012 года заключен договор аренды земельного участка №, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4 307 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, в <адрес> для строительства здания склада. Срок договора – с 23 июля 2012 года по 22 июля 2017 года. В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по оплате арендных платежей за период с 01 июля 2016 года по 22 июля 2017 года образовалась задолженность в сумме 83 204 руб. 36 коп. и пеня по состоянию на 02 марта 2018 года в сумме 11 335 руб. 75 коп. В адрес ответчика направлена претензия № И28-7966 от 01 ноября 2017 года о погашении образовавшейся задолженности и пени, однако задолженность ответчик до настоящего момента не погасил. Истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за землю с 01 июля 2016 года по 22 июля 2017 года образовалась задолженность в сумме 83 204 руб. 36 коп. и неустойку по состоянию на 02 марта 2018 года в сумме 11 335 руб. 75 коп., а всего 94 540 руб. 11 коп.

Представитель истца - Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, причины неявки суду не известны.

С учетом мнения представителя истца суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца - Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области по доверенности ФИО2, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

С учетом положения частей 1, 2 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 5 приведенной статьи установлено, что если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В соответствии с Законом Липецкой области от 26 декабря 2014 года N 357-ОЗ "О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Липецкой области и органами государственной власти Липецкой области", распоряжением Администрации Липецкой области от 7 октября 2010 года N 402-р "Об утверждении Положения об управлении имущественных и земельных отношений Липецкой области", распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории городского округа город Липецк Липецкой области, осуществляет Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области.

Судом установлено, что между Управлением имущественных и земельных отношений Липецкой области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) 23 июля 2012 года заключен договор аренды земельного участка № (л.д. 5-10).

Согласно пункту 1.1 предметом договора аренды является земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 4307 кв. м, расположенный по <адрес>, для строительства здания склада.

В соответствии с пунктом 2.1 срок договора аренды установлен с 23 июля 2012 года по 22 июля 2017 года, то есть на пять лет.

Согласно пункту 4.1 договора аренды земельного участка, арендная плата исчисляется с 23 июля 2012 года и вносится арендатором равными долями, ежеквартально – не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за IV квартал – не позднее 15 ноября текущего года.

В соответствии с пунктом 4.3 договора аренды земельного участка арендатор уплачивает арендную плату за всю площадь участка, согласно прилагаемому к договору расчету, являющемуся его неотъемлемой частью. Арендатор самостоятельно рассчитывает и перечисляет сумму очередного платежа.

Согласно прилагаемому к договору расчету ответчик обязан оплачивать арендную плату за 4 307 кв. м земельного участка.

В соответствии с пунктом 4.5 договора аренды земельного участка размер арендной платы и сроки платежа могут быть пересмотрены арендодателем не чаще 1 раза в год, в одностороннем порядке, в случаях изменения нормативных правовых актов РФ и (или) Липецкой области, муниципальных правовых актов, регулирующих исчисление размера арендной платы. Новый размер арендной платы устанавливается с момента официального опубликования соответствующего нормативного правового акта РФ и (или) Липецкой области, муниципального правового акта, при этом заключение соглашения о внесении изменений в договор аренды участка не требуется.

Кадастровая стоимость земельного участка площадью 4 307 кв. м, расположенного по <адрес>, с кадастровым номером №, составляет 11 995 081 руб. 14 коп.

Решением Липецкого городского Совета депутатов от 26 октября 2010 г. N 131 "О Положении "О порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Липецка, порядке, условиях и сроках ее внесения и об установлении ставок арендной платы за земельные участки, расположенные в границах города Липецка" ставка арендной платы устанавливается в размере 1 % от кадастровой стоимости земельного участка.

Из представленных истцом в материалы дела доказательств следует, что ответчиком не исполнены обязательства по заключенному с истцом договору аренды в части оплаты арендной платы, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию задолженность в судебном порядке.

Согласно представленному истцом расчету задолженность размера арендной платы за период с 01 июля 2016 года по 22 июля 2017 составляет 83 204 руб. 36 коп.

Приведенный расчет проверен судом, возражений относительно данного расчета от ответчика не поступило, в связи с чем суд принимает указанный расчет задолженности.

Пунктом 6.1 договора аренды, в случае невнесения арендной платы в установленный договором или уведомлением срок арендаторы уплачивает неустойку (пеню). Неустойка (пеня) начисляется за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по оплате, начиная со следующего за установленным договором или уведомлением днем оплаты. Неустойка (пеня) за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы платежа. Процентная ставка неустойки (пени) устанавливается в размере одной трехсотой действующей на дату истечения срока очередного платежа, в соответствии с пунктами 4.1, 4.4 ставки рефинансирования Центрального банка РФ. Неустойка (пеня) перечисляется на счет, указанный в пункте 4.2 Договора.

Размер неустойки по состоянию на 02 марта 2018 года составляет 11 335 руб. 75 коп.

Возражений относительно правильности начисления суммы неустойки от ответчика также не поступило, в связи с чем суд принимает приведенный расчет.

Истцом в адрес ответчика 02 ноября 2017 года направлена претензия № от 01 ноября 2017 года с требованием погашения образовавшейся задолженности по арендной плате и неустойки (пени) по договору (л.д. 38, 39).

Однако указанная претензия ответчиком до настоящего времени не исполнена, задолженность не погашена.

С учетом изложенного исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку ответчиком не предоставлено никаких возражений против требований истца и доказательств в обоснование своих возражений.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в сумме 95 540 руб. 11 коп. (83 204 руб. 36 коп. + 11 335 руб. 75 коп.).

Коль скоро истец в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, то соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета г. Липецка подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3 066 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области денежные средства в сумме 94 540 руб. 11 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета города Липецка государственную пошлину в сумме 3 066 руб.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд г. Липецка заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление будет подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Е.А. Акимова

Мотивированное решение изготовлено 28 мая 2018 года.