Решение № 2-6184/2020 2-6184/2020~М0-5445/2020 М0-5445/2020 от 23 сентября 2020 г. по делу № 2-6184/2020

Решение

Именем Российской Федерации

24 сентября 2020 года <адрес>

Автозаводский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Судовской Н.В., при секретаре ФИО3,

с участием

представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Администрации городского округа Тольятти к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени за просрочку платежей,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о.Тольятти обратилась в Автозаводский районный суд <адрес> с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени за просрочку платежей, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г.о. Тольятти и ФИО5 был заключен договор аренды земельного участка №. В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ в связи с приобретением объекта недвижимости, расположенном на данном земельном участке ФИО1 вступил в договор аренды № на стороне арендатора.

Согласно указанному договору аренды представлен земельный участок с КН №, площадью 7717 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, западнее здания № по <адрес> в 4 квартале, для эксплуатации нежилого здания, сроком на 49 лет. Договор и дополнительное соглашение прошли государственную регистрацию.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком образовалась задолженность в сумме 99528 рублей 80 копеек и пени в сумме 6380 рублей 71 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Размер пени 0,03% был установлен в п. 5.3. договора аренды №.

Истец просит взыскать со ФИО1 в пользу Администрации городского округа Тольятти задолженность в общей сумме 105909 рублей 51 копейку.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии (л.д.3).

Представитель ответчика ФИО4, действующий на основании доверенности <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении на основании доводов, изложенных в отзыве на исковое заявление. Считает, что долга у ответчика в настоящий момент, не имеется. Ответчик по контррасчету произвел оплату, руководствуясь тем, что лучше пусть будет переплата, чем долг.

Суд, выслушав представителя ответчика, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования Администрации г.о.Тольятти необоснованными и неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 11 Земельного кодекса РФ, ст. <адрес> «О земле», ст. 7 Устава г.о. Тольятти, органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии с п. 10 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» о разграничения государственной собственности на землю, распоряжение землями осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно подпункта 7 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО5 был подписан протокол разногласий, по условия которого годовой размер арендной платы за земельный участок площадью 7717 кв.м. составляет 355830 рублей 87 копеек. Настоящий протокол разногласий к договору вступает в силу с момента его подписания сторонами и является неотъемлемой частью договора (л.д.6 оборотная сторона-7).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г.о. Тольятти (арендодатель) и ФИО5 был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого, арендодатель предоставляет во временное владение и пользование (аренду), а арендатор принимает земельный участок общей площадью 7717 кв.м., с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>, западнее здания № по <адрес> в 4 квартале 4 (л.д.4-5).

Указанный земельный участок был передан ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи (л.д.6).

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> под № (л.д.8).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г.о.Тольятти и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ФИО1, имеющий право собственности на нежилое помещение (№ от ДД.ММ.ГГГГ), которое находится в здании, расположенном в границах земельного участка с кадастровым номером №, предоставленного по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с момента заключения настоящего соглашения становится лицом в договоре со множественностью лиц на стороне арендатора, приобретает права, обязанности, а также несет ответственность, предусмотренные договором аренды земельного участка с кадастровым номером №, и в дальнейшем именуется арендатором (л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес> под № (л.д.9 оборотная сторона).

Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации (пункт 10 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №Э7-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

В соответствии с п.4 ст.22 Земельного Кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Статьей 424 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Таким образом, стороны обязаны руководствоваться установленным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы, поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами. Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

В соответствии с правовой позицией, сформулированной Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении Президиума от ДД.ММ.ГГГГ № в силу того, что регулирование арендной платы за земельные участки, отнесенные к числу публичных земель, осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений.

В связи с этим размер арендной платы за использование спорного земельного участка на праве аренды подлежит установлению в спорном периоде в соответствии с нормативными актами органов государственной власти и местного самоуправления, устанавливающих размер арендной платы и методику ее расчета в указанном периоде.

Факт использования спорного земельного участка по договору аренды ответчиком не оспаривался.

Разделом 2 Договора установлена арендная плата за пользование земельным участком, а именно арендатор самостоятельно рассчитывает размер арендной платы, подлежащий перечислению арендодателю, и перечисляет его в соответствии с условиями настоящего Договора. Годовой размер арендной платы определяется посредством умножения размера арендной платы за единицу площади, рассчитанной по формуле приведенной п. 2.3. с учетом применения коэффициента инфляции и удельного показателя кадастровой стоимости на соответствующий текущий год, на площадь земельного участка, указанную в п. 1.2.3 Договора.

В соответствии с п. 4.2.4. Договора арендатор обязан своевременно производить расчет и вносить арендную плату.

Согласно представленному истцом расчету сумма задолженности по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 99528 рублей 80 копеек.

Ответчиком представлен контррасчет, согласно которого с учетом п.2.2 протокола разногласия размер арендной платы за 2019 год составляет 20114 рублей 21 копейку, за 1 и 2 квартал 2020 года в размере 10930 рублей 50 копеек.

Из материалов дела следует, что ответчиком в счет оплаты арендной платы внесены денежные средства ДД.ММ.ГГГГ в размере 17046 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в размере 20000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в размере 38440 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в размере 29436 рублей 79 копеек, ДД.ММ.ГГГГ в размере 42095 рублей 31 копейки, что подтверждается чек-ордерами, платежными поручениями №№ (л.д.42-45).

Таким образом, ответчиком в счет оплаты арендной платы внесены денежные средства в общем размере 147017 рублей 81 копейки.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об отсутствии у ответчика задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 99528 рублей 80 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6380 рублей 71 копейки неподлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований Администрации городского округа Тольятти к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени за просрочку платежей - отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.В.Судовская