Решение № 2-287/2017 от 19 ноября 2017 г. по делу № 2-287/2017

№ 2-287/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Мельниково 20 ноября 2017 года

Шегарский районный суд Томской области в составе:

судьи Бахарева Д.В.,

при секретаре Захаровой Ю.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к муниципальному образованию «Северное сельское поселение Шегарского района Томской области»» в лице муниципального казённого учреждения «Администрация Северного сельского поселения» о признании сделки действительной и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 (далее - истец) обратился в суд с иском к муниципальному образованию «Северное сельское поселение Шегарского района Томской области»» в лице муниципального казённого учреждения «Администрация Северного сельского поселения» (далее – муниципальное образование, ответчик) о признании сделки действительной и признании права собственности на земельный участок, в обоснование которого указал следующее. 26.09.2012 истец на основании договора купли – продажи приобрел у ФИО1 земельный участок общей площадью 2100 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: за 3 000,00 рублей. Оформить надлежащим образом сделку в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по томской области (далее по тексту - Управление Росреестра по ) истец не успел в связи со смертью продавца ФИО1 С момента покупки истец пользуется земельным участком, ссылаясь на положения ГК РФ, ст. ст. 25,26, ЗК РФ просит признать сделку купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: , заключенную между ФИО2 и ФИО1 действительной, признать право собственности на земельный участок общей площадью 2100 кв.м. с кадастровым номером №, разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенным по адресу: за ФИО2

Истец ФИО2 до судебного заседания представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, из содержания которого следует, что он (ФИО2) на удовлетворении требований настаивает по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Глава Северного сельского поселения ФИО3, действующий на основании Устава муниципального образования, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, согласно представленному заявлению просит рассмотреть дело в его отсутствие, по существу предъявленных требований не возражает, исковые требования признает (л.д. 48).

С учетом требований ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что 26.09.2012, между истцом и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка, по которому состоялась фактическая передача имущества и денежных средств. Форма договора, предусмотренная ст. 550 ГК РФ сторонами соблюдена, цена недвижимого имущества в договоре определена, предметом сделки являлся земельный участок площадью 2100 кв.м. расположенный по адресу: (л.д. 6).

Из материалов дела также следует, что расчет по сделке с продавцом ФИО1 согласно договору произведен в полном объеме.

Таким образом, истцом обязательства по договору от 26.09.2012 выполнены надлежащим образом.

Так же в судебном заседании установлено, что ФИО1 умерла 05.10.2012, не успев надлежащим образом оформить документы для регистрации за истцом права собственности на земельный участок в Управлении Росреестра по Томской области.

Из материалов гражданского дела следует, что на момент продажи земельный участок принадлежал ФИО1 на основании Постановления Главы Администрации Новоильинского сельского Совета Шегарского района Томской области от 26.10.1992 № 23 и Государственного акта на право собственности на землю № ТО 0.016-0.012-0.081 (л.д. 7-9).

Зарегистрировать в установленном законом порядке переход права собственности на указанный земельный участок не представляется возможным поскольку сторона по сделке– ФИО1 скончалась.

В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ, в случае если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу требований ч. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд в праве по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из ответов Томской областной нотариальной палаты от 24.10.2017 № 1025, нотариуса Шегарского района Томской области ФИО4 от 14.11.2017 № 214 после смерти ФИО1 заведено наследственное дело № 37/2014, наследником по которому является государство в лице РФ.

Таким образом, муниципальное образование «Северное сельское поселение Шегарского района Томской области» является надлежащим ответчиком по настоящему иску (л.д. 20).

В силу ч. 1 ст. 1114 временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

На основании ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.

Как установлено в судебном заседании ФИО1 умерла 05.10.2012 что подтверждается записью акта о смерти № 302 от 12.10.2012 (л.д. 15-16), а договор купли – продажи указанного земельного участка заключен 26.09.2012.

Таким образом, на день открытия наследства земельный участок не подлежит включению в наследственную массу.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как усматривается из выписки из реестра муниципальной собственности муниципального образования «Северное сельское поселение Шегарского района Томской области» от 02.11.2017 земельный участок, общей площадью 2100 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: в реестр муниципальной собственности не внесен (л.д. 23).

В соответствии с п. 3 ст. 173 ГПК РФ, суд выносит решение об удовлетворении исковых требований в случае признания ответчиком исковых требований.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений ответчика, у суда нет оснований к отказу в удовлетворении требований истца, и в соответствии со ст.ст. 218, 219 ГК РФ, ст. 59 Земельного кодекса РФ за истцом надлежит признать право собственности на указанный объект недвижимого имущества.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст. 59 Земельного кодекса РФ, ст. 173 ГПК РФ, ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к муниципальному образованию «Северное сельское поселение Шегарского района Томской области»» в лице муниципального казённого учреждения «Администрация Северного сельского поселения» о признании сделки действительной и признании права собственности на земельный участок удовлетворить полностью.

Признать сделку купли–продажи земельного участка от 26.09.2012, расположенного по адресу: , заключенную между ФИО2 и ФИО1 действительной.

Признать право собственности на земельный участок общей площадью 2100 кв.м. с кадастровым номером №, разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенным по адресу: за ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Шегарский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.В. Бахарев

Решение в окончательной форме принято «22» ноября 2017 года

Верно

Судья

Секретарь