Решение № 2-1158/2020 2-1-63/2021 2-63/2021 2-63/2021(2-1158/2020;)~М-1175/2020 М-1175/2020 от 18 июля 2021 г. по делу № 2-1158/2020

2-1-63/2021

64RS0007-01-2020-003996-75


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2021 года город Балашов

Балашовский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Ерохиной И.В.

при ведении протокола помощником судьи Ачадовской Л.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к гаражно-строительному кооперативу № 81 о признании права на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд к гаражно-строительному кооперативу № 81 с исковыми требованиями о признании за ним права собственности на нежилое помещение - гараж № общей площадью 26 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Истец мотивирует требования тем, что является членом ГСК № 81 и пользуется гаражом №, расположенным в ГСК № 81 по адресу: <адрес>. Земельный участок, на котором расположены гаражные боксы, поставлен на кадастровый учет с присвоением №. Истец указывает, что право собственности на гараж не имеет возможности оформить, поскольку у ответчика отсутствуют необходимые документы.

Истец ФИО1, его представитель адвокат Сивакова О.С. при надлежащем извещении в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

Ответчик гаражно-строительный кооператив №81 не обеспечил явку своего представителя в судебное заседание, председатель ГСК № 81 ФИО2 в письменном заявлении просит рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третье лицо администрация Балашовского муниципального района Саратовской области не обеспечила явку в судебное заседание своего представителя, в письменном ходатайстве представитель третьего лица по доверенности ФИО3 просил рассмотреть дело без участия представителя в соответствии с действующим законодательством.

Исследовав и оценив письменные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Конституция Российской Федерации, ее статья 35 (часть 2), гарантирует каждому право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Постановлением администрации г.Балашова Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении земельного участка для организации гаражно-строительного кооператива № 81 при АООТ «Балашовстрой» разрешено АООТ «Балашовстрой» организовать гаражно-строительный кооператив № 81 и выделить ему земельный участок площадью 243 кв.м. под строительство гаражей, членом ГСК № 81 утвержден, в том числе ФИО7

Гаражно-строительный кооператив №81 ДД.ММ.ГГГГ прошел регистрацию в качестве юридического лица в ФНС с присвоением ОГРН №, до ДД.ММ.ГГГГ ГСК № 81 было зарегистрировано Государственным учреждением «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ.

Следует из Устава гаражно-строительного кооператива № 81, что целью деятельности кооператива является строительство и эксплуатация принадлежащих членам кооператива гаражей.

Согласно акту приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией от ДД.ММ.ГГГГ, осуществлено строительство 6 боксов гаражей индивидуального пользования ГСК № 81 по адресу: <адрес>, на основании постановления администрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

По техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ объекта недвижимости нежилого фонда – здания блока гаражей по адресу: <адрес>, кадастровому паспорту здания от ДД.ММ.ГГГГ площадь застройки составляет 187,8 кв.м., параметры объекта – 161,6 кв.м., строение включает в себя 6 помещений гаражей, в том числе гараж № площадью 26,0 кв.м.

Распоряжением администрации Балашовского муниципального района Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О земельном участке» земельный участок общей площадью 243 кв.м. по адресу: <адрес>, из категории земель населенных пунктов принято считать с видом разрешенного использования для размещения гаражей.

Земельный участок, на котором расположено здание гаражей по адресу: <адрес>, площадью 267 +/-6 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, вид разрешенного использования - для размещения гаражей, для размещения и эксплуатации объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 приобрел у ФИО7 гараж, расположенный в ГСК № 81 по адресу: <адрес>.

Как предусматривает п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств, либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абз.1 и 2 п. 1 ст. 130 ГК РФ).

По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4).

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абз.2,3 п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Из разъяснений, содержащихся в абз.3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также в абз.2 п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Установлено в судебном заседании, поскольку подтверждается материалами дела, что ФИО1 является членом ГСК №81, за ним закреплен гаражный бокс № (справка о членстве в ГСК от ДД.ММ.ГГГГ). Задолженность по паевым, целевым и членским взносам отсутствует (справка председателя ГСК № 81 от ДД.ММ.ГГГГ).

В силу ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Вопрос о соответствии возведенного спорного объекта градостроительного, строительным нормам и правилам, а также о возможности безопасной эксплуатации и функционирования гаража № разрешен путем назначения по ходатайству истца строительно-технической экспертизы в ООО «<данные изъяты>», являющемся членом саморегулируемой организации НП «<данные изъяты>».

В заключении эксперта от ДД.ММ.ГГГГ сделаны выводы о том, что нежилое помещение (гараж) № общей площадью 26,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, соответствует градостроительным регламентам, правилам и параметрам, установленным Правилами землепользования и застройки муниципального образования город Балашов Саратовской области, требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» Актуализированная редакция СНиП 2.07.01.89*, СанПиН 2.2.1/2.1.1-1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Обследуемый объект размещается на застроенной территории, в условиях исторически сложившейся застройки, в зоне Ц-1 (в зоне общественно-деловой исторического центра города), основной вид разрешенного использования земельных участков – для размещения объектов коммунального обслуживания, в том числе объектов размещения стоянок, гаражей. Техническое состояние железобетонных плит перекрытия, железобетонных прогонов и опорных плит оценивается как работоспособное техническое состояние, при котором некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условий эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Нежилое помещение гаража подключено к сетям электроснабжения, установлен прибор учета потребленной электрической энергии.

Нежилое помещение – гараж № общей площадью 26, кв.м., являясь частью гаражного комплекса боксового типа ГСК № 81, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует градостроительным, строительно-техническим, экологическим, санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу безопасности, жизни и здоровью граждан при эксплуатации объекта в штатном режиме.

Нежилое помещение - гараж № общей площадью 26,0 кв.м., расположенное в здании гаражей боксового типа ГСК № 81 по адресу: <адрес>, располагается в пределах кадастровых и фактических границ земельного участка с кадастровым номером №.

Экспертиза проведена в соответствии с требованиями закона, выводы экспертов представляются ясными и понятными, научно обоснованными, документ составлен специалистами, квалификация которых сомнений не вызывает, эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ.

Каких-либо оснований подвергать сомнению данное заключение у суда не имеется.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что сохранение спорного гаража не приведет к нарушению прав и интересов других лиц, не создаст угрозу жизни и здоровью граждан. При этом данное нежилое помещение, находящееся в здании гаражей боксового типа, соответствует строительным, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормативам, расположено в пределах земельного участка, отведенного для соответствующих целей. Оформление права собственности истца, являющегося членом кооператива при оплате в полном объеме паевых взносов, в сложившейся ситуации во внесудебном порядке невозможно.

Как указано в п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на основании ч.1 ст. 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к гаражно-строительному кооперативу № 81 о признании права на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – гараж №, общей площадью 26,0 кв.м., расположенный в здании гаражей боксового типа по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 в Едином государственном реестре недвижимости на гараж №, общей площадью 26,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с постановкой на кадастровый учет данного гаража.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение одного месяца со дня принятия путем подачи жалобы через Балашовский районный суд.

Председательствующий И.В.Ерохина