Решение № 2-508/2025 от 19 ноября 2025 г. по делу № 2-620/2024~М-661/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 ноября 2025 года г. Венев

Веневский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Тимашова Н.Ю.,

при секретаре Бочарниковой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-508/2025 по иску ФИО1 к АМО Веневский район, АМО Грицовское Веневского района, ФИО2 о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности, признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

с учетом уточнения ФИО1 обратился в суд с иском к АМО Веневский район, АМО Грицовское Веневского района, ФИО2 о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности, признании права собственности на земельный участок.

В обоснование исковых требований ссылается на то, что 8 июля 2007 г. между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи гаража, расположенного на земельном участке в <адрес>, место 30. Земельный участок был предоставлен ФИО2 в постоянное бессрочное пользование для строительства гаража.

Указанный договор купли-продажи совершен в простой письменной форме, подписан сторонами, однако не был передан на регистрацию в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

С 8 августа 2007 г. ФИО1 считал себя собственником гаража, пользовался им, хранил в нем свои вещи.

С целью оформления права собственности на гараж 2 февраля 2024 г. ФИО1 заключил с ФИО2 договор купли-продажи принадлежащего ему земельного участка с К№ площадью 24 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства гаража, расположенного по вышеуказанному адресу, на котором возведен гараж.

Гараж на кадастровом учете не стоит, право собственности на него ни за кем не зарегистрировано.

В соответствии с заключением кадастрового инженера фактическая площадь земельного участка с К№ составляет 44 кв.м. Площадь гаража с подвалом составляет 61 кв.м. (37,2 кв.м. – первый этаж, подвал 23,8 кв.м.).

Указывает, что с момента приобретения в собственность гаража, а впоследствии земельного участка до настоящего времени истец пользуется участком и расположенным на нем гаражом в соответствии с их назначением, при этом уточненная фактическая площадь участка по данным кадастровых работ в закрепленных на местности границах земельного участка составляет 44 кв.м., что превышает декларированную площадь по данным ЕГРН на 20 кв.м., но не превышает предельный максимальный размер земельного участка для данного разрешенного вида использования – для гаража.

Указывает, что пользуется гаражом более 18 лет, добросовестно, открыто и непрерывно, за все время владения не скрывал факта владения имуществом, никто из третьих лиц, в том числе, ответчик ФИО2 не истребовал имущество из владения истца.

Просит суд признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества – гараж, площадью 61 кв.м, в том числе площадь 1 этажа – 37,2 кв.м, подвальный этаж – 23,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в координатах поворотных точек: <данные изъяты>, в порядке приобретательной давности, и право собственности на земельный участок с К№, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - для строительства гаража, площадью 44,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в координатах поворотных точек: <данные изъяты>

Истец ФИО1, его представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, согласно письменному заявлению просили рассмотреть дело в их отсутствие, требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представители ответчиков АМО Веневский район, АМО Грицовское Веневского района в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания дела извещены надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщили, возражений относительно исковых требований не представили.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещался надлежаще, согласно письменному заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся, надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из искового заявления и не оспаривается сторонами, 08 августа 2008 года ФИО2 продал ФИО1 гараж, расположенный на предоставленном ФИО2 ранее земельном участке, находящемся под номером места <адрес><адрес>, что также подтверждается договором купли-продажи от 08 августа 2008 г. (л.д.142). Договор составлен в простой письменной форме, переход права собственности не зарегистрирован.

В настоящее время истец ФИО1 намерен оформить свое право собственности на приобретенный им гараж, однако во внесудебном порядке этого сделать невозможно.

Также согласно договору купли-продажи земельного участка от 2 февраля 2024 г. ФИО2 продал ФИО1 принадлежащий ему земельный участок с К№ площадью 24 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства гаража, по адресу: <адрес> (л.д.13)

В Конституции РФ закреплено, что право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35); граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю (статья 36).

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

В силу пункта 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как указано в пунктах 15 и 16 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» – при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало

и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным право- преемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности по основанию приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права. Следовательно лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствие с частями 1 и 10 статьи 40 Закона, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданное здание в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположено такое здание, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок; государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданное здание, для строительства которого в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, осуществляются на основании технического плана такого объекта недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Как следует из выписки из ЕГРН от 29 февраля 2024 года земельный участок площадью 24 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства гаража, находящийся по адресу: <адрес>, учтен в государственном кадастре недвижимости под кадастровым номером №, сведения о правообладателе - ФИО1 (л.д.35-36).

По заданию истца кадастровым инженером ФИО4 был подготовлен технический план здания от 03 мая 2024 года, согласно которому спорный гараж представляет собой нежилое здание с подвалом, 2000 года постройки, площадью 61,0 кв.м, в том числе 1 этаж – 37,2 кв.м, подвальный этаж – 23,8 кв.м, в координатах поворотных точек: <данные изъяты>

В результате выполненных кадастровых работ было установлено, что нежилое здание гаража расположено в пределах кадастрового квартала № на земельном участке с К№, границы которого не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, причем площадь застройки земельного участка зданием гаража составляет 61,0 кв.м. Местоположение (адрес) объекта недвижимости определено: Российская Федерация, <адрес>

Обстоятельств, с которыми нормы действующего законодательства связывают невозможность передачи спорного земельного участка в частную собственность (части 2 и 4 статьи 27 ЗК РФ), не имеется, споры со смежными землепользователями отсутствуют.

Решением районного Совета МО Веневский район Тульской области от 16.12.2002 года № 12/71 установлены предельные максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам для индивидуального или кооперативного гаражного строительства, а также эксплуатации и обслуживания гаражей, в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, отнесенных к категории земель поселений, расположенных на территории МО Венёвский район Тульской области, а именно 50 кв.м.

Суд приходит к выводу, что истец ФИО1 имеет законное право на приобретение спорного гаража в свою полную собственность по приобретательной давности.

В части 1 статьи 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно части 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Как следует из договора купли-продажи земельного участка от т2 февраля 2024 г. ФИО2 спорный земельный участок принадлежал по праву собственности на основании свидетельства о праве собственности. Пользования и владения на землю от 13.11.1992 №723, выданного администрацией пос. Грицовский Веневского района Тульской области.

По заданию истца кадастровым инженером ФИО5 был подготовлен межевой план земельного участка с К№, согласно которому спорный земельный участок имеет площадь 44 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства гаража, расположен в координатах поворотных точек: <данные изъяты>

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок являются обоснованными и также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 А,В. удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества – гараж, 2000 года постройки, площадью 61 кв.м, в том числе площадь 1 этажа – 37,2 кв.м, подвальный этаж – 23,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в координатах поворотных точек: <данные изъяты> в порядке приобретательной давности.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с К№, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - для строительства гаража, площадью 44,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в координатах поворотных точек: <данные изъяты>

Право собственности на объекты недвижимости подлежит государственной регистрации в Веневском отделе Управления Росреестра по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Веневский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 20 ноября 2025 г.