Решение № 2-1185/2017 2-1185/2017~М-1089/2017 М-1089/2017 от 26 декабря 2017 г. по делу № 2-1185/2017

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

27 декабря 2017 года <адрес> РБ

Янаульский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Н.Р.Карамовой,

при секретаре Шулаковой Е.Е.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального района <адрес> РБ о признании права собственности на недвижимое имущество – здание проходной, назначение нежилое, этажей – <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: РБ, <адрес>.

В обоснование требований истец указал, что на основании протокола о результатах торгов от ДД.ММ.ГГГГ № Администрации муниципального района <адрес> РБ, в лице председателя комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес> и <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ заключило с ФИО1, договор аренды земельного участка №-<адрес> условиям Договора аренды, арендодатель передал арендатору в аренду земельных участок, из земель населенных пунктов, с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: РБ. <адрес>, копр. <данные изъяты>. для размещения перевалочной базы. Согласно условий Договора, срок действия Договора установлен сроком 3 (три) года с момента подписания протокола аукциона. Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №. В силу условий договора, возведение (новых) строений на арендуемом земельном участке допускается с получением соответствующей разрешительной документации.

В ДД.ММ.ГГГГ году истец возвел на земельном участке, расположенном по адресу: РБ. <адрес>. здание проходной. Объект возведен согласно проекта, изготовленного МУП «Архитектура и градостроительство» МР <адрес> РБ, имеющий допуск к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (свидетельство №). Таким образом, объект возведен с соблюдением градостроительных, пожарных, санитарных и иных норм.

Обратившись в отдел архитектуры и градостроительства администрации МР <адрес> РБ с просьбой в выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, истцу было отказано на основании ст.55 Градостроительного Кодекса РФ, то есть в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок. Обратившись в Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес> и <адрес>, так же получил отказ в оформлении прав на земельный участок на основании Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно, для оформления прав на земельный участок, заявитель обязан предоставить право собственности на здание.

Истец ФИО1, его представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме и просили суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации МР <адрес> РБ в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо КУС МЗиИО РБ по <адрес> и <адрес> в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, исследовав материалы дела, выслушав стороны, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. ст. 55, 56, 57 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В пункте 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в ЕГРН не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного частью 10 названной статьи.

В соответствии с частью 10 статьи 40 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

Таким образом, для возникновения права на вновь созданный объект недвижимости, необходима совокупность юридических фактов: представление земельного участка для строительства объекта, получение разрешения на строительство, соблюдение градостроительных, строительных, природоохранных и других норм, установленных законодательством при возведении объекта.

Из материалов дела следует, что на основании протокола о результатах торгов от ДД.ММ.ГГГГ № Администрации муниципального района <адрес> РБ, в лице председателя комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес> и <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ заключило с ФИО1, договор аренды земельного участка №-<адрес> условиям Договора аренды, арендодатель передал арендатору в аренду земельных участок, из земель населенных пунктов, с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: РБ. <адрес>, копр. <данные изъяты>. для размещения перевалочной базы. Согласно условий Договора, срок действия Договора установлен сроком 3 (три) года с момента подписания протокола аукциона. Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №. В силу условий договора, возведение (новых) строений на арендуемом земельном участке допускается с получением соответствующей разрешительной документации. В ДД.ММ.ГГГГ году истец возвел на земельном участке, расположенном по адресу: РБ. <адрес>. здание проходной. Объект возведен согласно проекта, изготовленного МУП «Архитектура и градостроительство» МР <адрес> РБ, имеющий допуск к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (свидетельство №). Данные обстоятельства подтверждаются доказательствами, изученными в ходе рассмотрения дела, таким образом, в суде установлено наличие совокупности фактов (представление земельного участка для строительства объекта, получение разрешения на строительство, соблюдение градостроительных, строительных, природоохранных и других норм, установленных законодательством), имеющих юридическое значение при разрешении спора, а потому, требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, Республики Башкортостан, право собственности на недвижимое имущество – здание проходной, назначение нежилое, этажей – <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: РБ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия через Янаульский районный суд Республики Башкортостан.

Судья Янаульского

районного суда Н.Р.Карамова

решение вступило в законную силу