Решение № 2-717/2019 2-717/2019~М-542/2019 М-542/2019 от 29 мая 2019 г. по делу № 2-717/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29.05.2019 года г. Щекино Тульской области

Щекинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Борисовой Е.А.,

при секретаре Поповой М.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-717/2019 по иску ФИО1 к ФИО2, администрации МО Огаревское Щекинского района Тульской области, администрации МО Щекинский район Тульской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Л.А.И., ФИО2, администрации МО Огаревское Щекинского района Тульской области, администрации МО Щекинский район Тульской области о признании права собственности на земельный участок, указав в обоснование заявленного требования о том, что на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданного главой администрации г. Щекино и Щекинского района ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, Л.А.И. принадлежал земельный участок, общей площадью <данные изъяты> га (<данные изъяты> кв.м.), для садоводчества и огородничества, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно карточке учета строений и сооружений, за Л.А.И. числился участок №.

ДД.ММ.ГГГГ Л.А.И. продал принадлежащий ему участок №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> га (<данные изъяты> кв.м.) ФИО2 за <данные изъяты> рублей.

Факт получения Л.А.И. денежных средств в размере <данные изъяты> рублей за продажу земельного участка №, общей площадью <данные изъяты> га (<данные изъяты> кв.м.), расположенного по адресу: расположенный по адресу: <адрес>, от ФИО2 подтверждается собственноручно написанной Л.А.И. распиской о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка №, общей площадью <данные изъяты> га (<данные изъяты> кв.м.), расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому истец приобрела данный земельный участок и расположенный на нем домик за <данные изъяты> рублей. На указанном договоре ФИО2 сделана отметка о получении денежных средств за продажу данного земельного участка в сумме <данные изъяты> рублей.

Кроме того, данная сделка была совершена в присутствии председателя садового товарищества «Керамик-2» П.Е.Р. и удостоверена печатью садоводческого товарищества.

Однако, в установленном законом порядке данная сделка зарегистрирована не была, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН)№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, как следует, из указанной выписки, сведения о правообладателях земельного участка с кадастровым номером № в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Земельный участок с К№ был поставлен на государственный кадастровый учет и внесен в ЕГРК как ранее учтенный объект недвижимости на основании поданного истцом заявления с приложением свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданного Л.А.И. главой администрации г. Щекино и Щекинского района К.В.Н.. ДД.ММ.ГГГГ.

С момента подписания договора купли-продажи (ДД.ММ.ГГГГ) по настоящее время истец использует земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, обрабатывает его. Садовый домик, приобретенный с земельным участком, был ветхим и в настоящее время он отсутствует, в связи с чем, вопрос о праве на ранее расположенный на участке садовый домик не ставится.

Для идентификации земельного участка, с К№ с помощью кадастрового инженера Г.С.Ф. подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Признание права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования — для коллективного садоводства и огородничества, обшей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, необходимо для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости.

На основании изложенного, истец просила суд признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для коллективного садоводства и огородничества, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

В ходе судебного разбирательства из числа ответчиков исключен Л.А.И., в связи со смертью и к участию в деле в качестве третьего лица привлечен нотариус Щекинского нотариального округа Тульской области ФИО4

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

В судебное заседание представители ответчиков - администрации МО Огаревское Щекинского района Тульской области, администрации МО Щекинский район Тульской области не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом.

Третье лицо - нотариус Щекинского нотариального округа Тульской области ФИО4, представитель третьего лица – СТ «Керамик-2» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно действующему законодательству, общие правила о купли-продаже (параграф 1 главы 30 ГК РФ) применяются и к продаже недвижимости, если специальными нормами о продаже недвижимости (параграф 7 главы 30 ГК РФ) не установлены особые правила. Согласно условиям договора купли-продажи недвижимости одна сторона (продавец) обязуется передать в собственность за вознаграждение объект недвижимости (земельный участок, здание, жилой дом, квартиру и др.) иной стороне (покупателю).

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме и подписывается обеими сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ).

Из п.1 ст.164 ГК РФ следует, что сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

На основании п.1 ст.4 ФЗ РФ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним.

В соответствии с положениями п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

В соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя имущества возникает с момента государственной регистрации.

В соответствии с подп. 3 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу п.5 ч.2 ст.14 ФЗ РФ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданного главой администрации г. Щекино и Щекинского района К.В.Н. ДД.ММ.ГГГГ, Л.А.И. принадлежал земельный участок общей площадью <данные изъяты> га (<данные изъяты> кв.м.), для садоводчества и огородничества, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно свидетельству о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, Л.А.И., умер ДД.ММ.ГГГГ

При этом, из представленной в материал дела расписки от ДД.ММ.ГГГГ. Л.А.И. получил от ФИО2 за продажу вышеуказанного земельного участка и домика <данные изъяты> рублей, имеется отметка, что продажа сделана в Комземресурсах Щекинского района ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из иска, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка №, общей площадью <данные изъяты> га (<данные изъяты> кв.м.), расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому истец приобрела данный земельный участок и расположенный на нем домик за <данные изъяты> рублей. На указанном договоре ФИО2 сделана отметка о получении денежных средств за продажу данного земельного участка в сумме <данные изъяты> рублей. Данная сделка была совершена в присутствии председателя СТ «Керамик-2» П.Е.Р. и удостоверена печатью садоводческого товарищества, однако в установленном законом порядке данная сделка зарегистрирована не была.

В обоснование своих доводов истцом в материалы дела представлена копия указанного договора.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., отсутствуют.

В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем СТ «Керамик-2», ФИО1 обрабатывает участок № с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время, задолженности по взноса не имеет.

Учитывая то, что договор купли-продажи земельного участка, с расположенным на нем садовым домиком, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1 не был зарегистрировав в установленном законом порядке, отсутствуют сведения о том, что ФИО2, на момент заключения данного договора, являлся в установленном законом порядке собственником спорного земельного участка, проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд полагает правильным в удовлетворении исковых требований, отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, администрации МО Огаревское Щекинского района Тульской области, администрации МО Щекинский район Тульской области о признании права собственности на земельный участок, отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Щекинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий -