Решение № 2-1892/2018 2-1892/2018~М-1724/2018 М-1724/2018 от 16 июля 2018 г. по делу № 2-1892/2018

Дело № 2-1892/18


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2018 года г. Тула

Центральный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Наумовой Т.К.,

при секретаре Черниковой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1892/18 по иску ФИО1, действующей в своих интересах, а также интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3 к Администрации г. Тулы, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании квартиры жилым домом,

установил:

ФИО1, действующая в своих интересах, а также интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации г. Тулы, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании квартиры жилым домом.

В обоснование заявленных требований истцы сослались на то, что они на праве общей долевой собственности владеют трехкомнатной квартирой, назначение: жилое помещение, пл. 53 кв.м., этаж 1, адрес: <адрес>, кв. б/н. кадастровый <данные изъяты>

Право собственности за истцами зарегистрировано на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> соответственно.

Указанное жилое помещение является единственным жилым помещением в доме и истцы фактически владеют всем домом.

В соответствии с архивной справкой на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> выданной ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ», по адресу: г<адрес> расположен земельный участок общей площадью 74,3 кв. м., на котором расположен жилой дом.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом. часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилой дом, расположенный по адресу <адрес> не является многоквартирным домом, поскольку квартира в нем одна. Как видно из плана объекта (Приложение №1 к выписке из технического паспорта), жилой дом состоит только из квартиры истцов, которая включает в себя три жилые комнаты, коридор, ванную и кухню. Помещений, предназначенных для общего пользования жильцами многоквартирного дома не предусмотрено.

Таким образом, в соответствии со ст. 16 ЖК РФ, квартира по адресу <адрес>, кв. б/н является жилым домом.

С учетом изложенного, истцы просили суд признать трехкомнатную квартиру назначение: жилое помещение, пл. 53 кв.м., этаж 1, адрес: <адрес> жилым домом.

В рамках рассмотрения гражданского дела,ДД.ММ.ГГГГ, истцы уточнили исковые требования, дополнив их, в связи с чем просили суд признать трехкомнатную квартиру назначение: жилое помещение, пл. 53 кв.м., этаж 1, адрес: <адрес>. кадастровый <данные изъяты> жилым домом, определив доли сособственников в праве общей долевой собственности на жилой дом следующим образом: за ФИО1 3/4 долей в праве, за ФИО2 1/8 долей в праве, за ФИО3 1/8 долей в праве.

В судебном заседании:

Истец ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила. Ранее в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнения поддержала по изложенным основаниям, настаивала на их удовлетворении.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил. Ранее в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнения поддержал по изложенным основаниям, настаивала на их удовлетворении

Представитель ответчика - Администрации г. Тулы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменных возражениях, адресованных суду, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, также указал, что просит отказать в удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном отзыве, адресованном суду, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

На основании ч. 1 и ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Понятия жилого дома и квартиры содержатся в ст. 16 Жилищного кодекса РФ, согласно которой к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Из материалов дела следует, что истцам ФИО1, её несовершеннолетнему сыну ФИО2, истцу ФИО3 принадлежит на праве собственности трехкомнатная квартира общей площадью 53,0 кв.м. в том числе жилой 38,8 кв. м., расположенная по адресу: <адрес>

Квартира приобретена истцами в собственность на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО1, действующей в интересах ФИО2, ФИО3 и ФИО4

Право собственности на жилое помещение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> соответственно.

В соответствии с архивной справкой на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.,<данные изъяты> выданной ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» в инвентарном деле на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> по земельному участку имеются следующие сведения:

Согласно данным первичной технической инвентаризации вышеуказанный жилой дом был принят на первичный технический учет ДД.ММ.ГГГГ и расположен был на земельном участке по фактическому пользованию площадью 74,3 кв.м. Первоначальным владельцем числился Скуратовское ЖКО трест «Щекинуголь».

В материалах инвентарного дела имеются записи о том, что в соответствии с Решением исполкома Центрального районного Совета депутатов трудящихся от 28 ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, жилой дом полностью по <адрес> был зарегистрирован по праву государственной собственности за Скуратовской жилищно-коммунальной конторой, в подтверждение чего Тульским бюро технической инвентаризации было выдано Регистрационное удостоверение <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в реестровой книге строений Государственного фонда сделана запись за <данные изъяты>.

Также в материалах инвентарного дела имеется Заключение от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому площадь земельного участка указана равной 74,3 кв.м.

По данным последней по времени технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ домовладения, расположенного по адресу: Тульская <адрес>, находится на земельном участке по документам площадью 74 кв.м, по фактическому пользованию площадью 994 кв.м, в том числе самовольно занятый земельный участок площадью 920 кв.м.

Иных документов, содержащих сведения о вышеуказанном земельном участке в материалах инвентарного дела не имеется.

Из выписки из технического паспорта на объект капитального строительства, составленной ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что по адресу: <адрес>, расположена квартира, номер квартиры в соответствующей графе технического документа не указан.

Занимаемые ФИО1, ФИО2, ФИО3 жилые помещения изолированы, имеют отдельный вход, индивидуальное отопительное и другое инженерно-техническое оборудование.

Согласно данных выписки из технического паспорта на объект капитального строительства, составленной ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира расположена на первом этаже, этаж у здания один, назначение помещений жилое.

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, и исходя из приведенных выше норм материального права суд приходит к выводу о том, что принадлежащая истцам ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3 квартира, расположенная по адресу: <адрес> с отдельным входом, индивидуальной системой отопления и другими инженерно-техническими коммуникациями, и не имеют мест общего пользования.

Рассмотрев собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что принадлежащая истцам ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3 квартира, расположенная по адресу: <адрес>, фактически представляет собой одноэтажный жилой дом.

В соответствии со сложившимся порядком пользования земельный участок, прилегающий к вышеуказанному дому, также используется истцом и членами его семьи.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд полагает необходимым признать за истцами право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 53,0 кв. м., в том числе жилой 38,8 кв. м.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в данные технической инвентаризации, кадастрового учета, объектов недвижимости и государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Анализ вышеприведенных норм права и обстоятельств, установленных в ходе судебного разбирательства, позволяет суду сделать вывод об обоснованности заявленных требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах, а также интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3 к Администрации г. Тулы, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании квартиры жилым домом удовлетворить.

Признать принадлежащую ФИО1, ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности трехкомнатную квартиру, общей площадью 53,0 кв.м., в том числе жилой 38,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> кадастровый номер объекта <данные изъяты>, жилым домом, расположенным по адресу <адрес>

Изменить объект технического учета Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестру), принадлежащий ФИО1 ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности с трехкомнатной квартиры общей площадью 53.0 кв.м., в том числе жилой 38,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> на жилой дом, общей площадью 53,00 кв.м., в том числе жилой 38,8 кв.м., расположенный по адресу <адрес>

Определить доли сособственников в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 53,00 кв.м., в том числе жилой 38,8 кв.м., расположенный по адресу <адрес> установив следующий размер долей и признав право общей долевой собственности: за ФИО1 3/4 долей в праве, за ФИО2 1/8 долей в праве, за ФИО3 1/8 долей в праве.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г.Тулы в течение месяца после принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий