Решение № 2-687/2020 2-687/2020~М-597/2020 М-597/2020 от 13 октября 2020 г. по делу № 2-687/2020

Дело №

Поступило в суд 27.08.2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

Резолютивная часть оглашена 14 октября 2020 года.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

р.<адрес>

Ордынский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Отт С.А.

присекретаре ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Айрапетяну Лёве Т. о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указала следующее. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи нежилого зданияобщей площадью 111,3 кв.м., этажность 1, кадастровый №, и земельного участка площадью 771 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес>. В соответствии с условиями договорасумма сделки составила <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> уплачивается в момент подписания договора, оставшуюся сумму <данные изъяты> будет выплачивать равными суммами в течение 23 месяцев по <данные изъяты> ежемесячно не позднее 15 числа, 24 месяц – <данные изъяты>, согласно графику платежей. При регистрации права собственности истца на приобретенные объекты недвижимости в силу ст. 77 Закона «Об ипотеке» они были обременены ипотекой в силу закона.ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено мировое соглашение в рамках гражданского дела № по иску ФИО3 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимости.Согласно п. 3 мирового соглашения, в счет компенсации денежных средств, уплаченных по договору купли-продажи земельного участка и нежилого здания, расположенных по адресу: <адрес>, р.<адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком, Айрапетян Лёва Т. обязуется выплатить ФИО2 денежную сумму в размере <данные изъяты> При этом п. 3.1 указанная денежная сумма выплачивается ответчику ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по <данные изъяты> 15-го числа каждого месяца.Следовательно, исходя из условий мирового соглашения обязанность для ответчика по выплате денежных средств, в счет компенсации уплаченных по договору купли-продажи земельного участка и нежилого здания, расположенных по адресу: <адрес>, р.<адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, наступила с ДД.ММ.ГГГГ.В соответствии с п. 3.5 соглашения, в случае, просрочки по настоящему соглашению два и более раз подряд, право собственности на нежилое здание и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес> переходит к ФИО2.В настоящее время ответчик четыре раза подряд не осуществил установленные мировым соглашением выплаты, а именно ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.Таким образом, с учетом условий мирового соглашения обязательства истца по договору купли-продажи земельного участка и нежилого здания, расположенных по адресу: <адрес>, р.<адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме, что свидетельствует о прекращении перед ответчиком залога по договору купли-продажи. Добровольно исполнить требования ответчик отказался.ФИО2 обратилась с иском в суд, в котором просит прекратить ипотеку и погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении земельного участка площадью 771 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов – для строительства магазина, кадастровый № и нежилого здания общей площадью 111,3 кв.м., этажность 1, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, возникшие на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ)исковые требования поддержал. Ранее в судебном заседании суду пояснил, чтов феврале этого года между ФИО3 и ФИО2 было заключено мировое соглашение, которое не было исполнено стороной ответчика. ФИО3 не было выплачено ни рубля. В адрес ФИО2 им направлялась претензия от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО3 указал, что его обязанность по выплате согласно мировому соглашению наступила с ДД.ММ.ГГГГ, но он не имеет возможности исполнить условия данного мирового соглашения, право на спорные объекты на сегодняшний день зарегистрированы в установленном законом порядке за ФИО2 В досудебномпорядке ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлялось уведомление о снятии обременений в виде залога в силу закона в отношении нежилого здания и земельного участка, расположенных по адресу: р.<адрес>, о явке ответчика ДД.ММ.ГГГГ к 09:00 в здание МФЦ для подачи заявления в регистрирующий орган о прекращении обременения на объекты недвижимости. В назначенный день ФИО3 не явился. Просит заявленные требования удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил своего представителя.

Представитель ответчика ФИО5 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) в судебном заседании возражал против заявленных исковых требований, указал, что на сегодняшний день ФИО2 является собственником нежилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: р.<адрес>, и у нее имеется неосновательное обогащение в размере <данные изъяты>, поскольку она не выплатила ФИО3 всю стоимость приобретенного нежилого помещения.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела,суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом

Согласно ст. 19 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.25 данного ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полномобъеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Пунктом 4 статьи 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» так же предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом N 102-ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Таким образом, исходя из анализа действующего законодательства, основанием для погашения записи об ипотеке служит исполнение договора.

Имеется в виду исполнение обеспеченного ипотекой договорного или вытекающего из другого основания обязательства. При этом частичное исполнение во внимание не принимается.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 продал, а ФИО2 приобрела недвижимое имущество: земельного участка площадью 771 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов – для строительства магазина, кадастровый № и нежилого здания общей площадью 111,3 кв.м., этажность 1, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Согласно п. 4 договора покупатель приобретает право собственности у продавца на недвижимое имущество за <данные изъяты>, <данные изъяты> уплачивается в момент подписания договора, оставшуюся сумму <данные изъяты> будет выплачивать равными суммами в течение 23 месяцев по <данные изъяты> ежемесячно не позднее 15 –гочисла, 24 месяц – <данные изъяты> согласно графику платежей (л.д. 8,9)

Согласно материалам дела, ДД.ММ.ГГГГ оплачено <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ оплачено <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> (л.д. 11)

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение между сторонами, в соответствии с которым расторгнут договор купли-продажи нежилого здания площадью 111,3 кв.м., кадастровый № и земельного участка площадью 771 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов- для строительства магазина, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, р.<адрес>, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Номер регистрации: 54/020-54/020/054/2016-47/2; 54/020/54/020/054/2016-48/1; 54/020-54/020/054/2016-50/2; 54/020-54/020/054/2016-51/1. Право собственности на нежилое здание площадью 111,3 кв.м., кадастровый № и земельный участок площадью 771 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов- для строительства магазина, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, р.<адрес> переходит от ФИО2 к Айрапетян Лёве Т.. В счет компенсации денежных средств, уплаченных по договору купли-продажи земельного участка и нежилого здания, расположенных по адресу: <адрес>, р.<адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком, Айрапетян Лёва Т. обязуется выплатить ФИО2 денежную сумму в размере <данные изъяты>Указанная денежная сумма выплачивается ответчику ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по 40 000 (сорок тысяч) 15 числа каждого месяца.Передача денежных средств оформляется распиской. В случае, просрочки по настоящему соглашению два и более раз подряд, право собственности на нежилое здание и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес> переходит к ФИО2 в том состоянии, в котором нежилое здание было передано Ответчиком Истцу. До момента полного расчета по мировому соглашению, в отношении нежилого здания и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, р.<адрес>, возникает ипотека в силу закона за ФИО2. (л.д. 12-16)

Истец направляла ответчику уведомление для явки в МФЦ с целью снятия обременения с объектов недвижимости. (л.д. 17,18)

Согласно выписке из ЕГРН, на объекты недвижимого имущества нежилое здание площадью 111,3 кв.м., кадастровый № и земельный участок площадью 771 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов- для строительства магазина, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, р.<адрес>, наложено ограничение – ипотека в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 20-35)

В настоящее время мировое соглашение от ДД.ММ.ГГГГ не исполнено, ФИО3 уклоняется от его исполнения, денежные средства в размере <данные изъяты> ФИО2 не выплатил, что не оспаривается представителем ответчика, который также пояснил в судебном заседании, что ФИО3 исполнять мировое соглашение не собирался и не собирается, деньги выплачивать истцу не намерен, таким образомправо собственности на нежилое здание и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес> перешло к ФИО2.

Из толкования ст.25Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Обипотеке(залоге недвижимости)» и п. 52 Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в отсутствие возможности подачи врегистрирующийоргансовместногозаявления залогодателя и залогодержателя запись обипотекеможет бытьпогашенана основании решения суда.

Следовательно, еслиипотекапо предусмотренным законом основаниямпрекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с требованием опрекращениизарегистрированногообременения. При этом право выбора способа защиты права, а именно о признании обременения отсутствующим, либо опрекращенииобременения, принадлежит истцу

При изложенных обстоятельствах, с учетом приведенных норм материального права суд приходит к выводу, что требования истца о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.

Требование истца о погашении регистрационной записи об ипотеке является производным от прекращения ипотеки, следовательно, основание для погашения регистрационной записи об ипотеке появится у уполномоченного органа, т.е. у Управления Росреестра по <адрес>, только после вступления в силу настоящего решения суда и при предоставлении заинтересованным лицом надлежаще заверенной копии решения суда о прекращении ипотеки, вступившего в законную силу, Управление Росреестра по <адрес> самостоятельно примет решение о погашении регистрационной записи об ипотеке.

В силу пункта 1 статьи25Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Обипотеке(залоге недвижимости)» решение опрекращенииипотекиявляется основаниемдля погашениярегистрационнойзаписи обипотеке, в связи с чем в удовлетворении требований о погашении регистрационной записи об ипотеки истцу следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Ф.,

РЕШИЛ:

Прекратить ипотеку в отношении нежилого здания площадью 111,3 кв.м., кадастровый № и земельного участка площадью 771 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, для строительства магазина, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, возникшую на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и Айрапетяном Лёвой Т..

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ордынский районный суд <адрес>.

Судья С.А. Отт