Решение № 2-1369/2024 2-86/2025 2-86/2025(2-1369/2024;)~М-1316/2024 М-1316/2024 от 15 января 2025 г. по делу № 2-1369/2024

Дело № 2-86/2025

УИД 29RS0№-93


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2025 года г. Вельск

Вельский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Арестова А.И., при секретаре Мицюк А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению СТА, ССА, САТ, СДА, БАА к администрации сельского поселения «Благовещенское» Вельского муниципального района Архангельской области, администрации муниципального образования «Вельский муниципальный район» о признании права совместной собственности на жилой дом в порядке приватизации,

установил:

СТА, ССА, САТ, СДА, БАА обратились в суд с иском к администрации сельского поселения « Благовещенское» Вельского муниципального района Архангельской области, администрации Вельского муниципального района Архангельской области о признании за ними права совместной собственности на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 85,9 кв.м., расположенный по адресу: Архангельская область, <адрес>, обосновывая требования тем, что на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ истцам безвозмездно передана от АО «Важское» в собственность трехкомнатная квартира площадью 70,4 кв.м., в том числе жилой площадью 52 кв.м., в одноквартирном жилом доме по адресу: Архангельская область, <адрес> по данному договору в общую собственность перешел весь жилой дом, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом. При этом, площадь приобретенной истцами квартиры, составляет площадь всего жилого дома. Жилой дом поставлен на государственный кадастровый учет, объекту присвоен кадастровый №. Сведений о наличии ограничений и обременений на жилой дом не имеется. С момента приобретения квартиры в собственность истцы открыто, добросовестно владеют всем жилым домом, как своим собственным, несут расходы по его содержанию.

Истцы СТА, ССА, САТ, СДА, БАА, а также их представитель по доверенности ГЕВ на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно заявлению представитель истцов ГЕВ просила суд рассмотреть дело без участия, на исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика администрации сельского поселения «Благовещенское» на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела ответчик извещен надлежащим образом, согласно заявлению просил суд рассмотреть дело без участия, относительно удовлетворения заявленных исковых требований не возражает.

Представитель ответчика администрации Вельского муниципального района Архангельской области на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно заявлению просили суд рассмотреть дело без участия.

Представитель третьего лица АО «Важское» на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, относительно удовлетворения заявленных исковых требований не возражает.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело без участия сторон.

Изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Статьей 8 Гражданского кодекса РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договора и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Статья 131 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами СТА, ССА, САТ, СДА, БАА (ранее до заключения брака – САА) А.А. и АО «Важское» в лице председателя КСН был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, согласно которому истцы приобрели в совместную собственность квартиру б/н, состоящую из 3-х комнат, общей площадью 70,4 кв.м., в том числе жилой площадью 52 кв.м., расположенную в жилом доме б/н по адресу: Архангельская область, <адрес>, на состав семьи 5 человек. Право собственности на квартиру зарегистрировано в Вельском МО бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, что подтверждается регистрационным удостоверением №.

Таким образом, судом установлено и это не оспаривается лицами, участвующими в деле, что по данному договору истцам была передана трехкомнатная квартира, расположенная в одноквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Архангельская область, <адрес>.

Согласно техническому паспорту спорный жилой дом, как объект индивидуального жилищного строительства, представляет собой одноэтажное строение, 1988 года постройки, состоит из основного строения (литера А), пристройки (литера а), пристройки (литера а1), общей площадью 85,9 кв.м., в том числе жилой площадью 53,8 кв.м., объекту присвоен инвентарный №.

Жилой дом поставлен на государственный кадастровый учет, объекту присвоен кадастровый №.

Из справки администрации сельского поселения «Благовещенское» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что на основании постановления главы Благовещенской сельской администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому, 1988 года постройки, принадлежащему на праве совместной собственности САТ, СТА, СДА, БАА (ранее САА), ССА на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ присвоен следующий адрес: Российская Федерация, Архангельская область, <адрес>. Считать адрес жилого дома: Российская Федерация, Архангельская область, <адрес>, идентичным присвоенному ранее: Российская Федерация, Архангельская область, <адрес>.

Согласно уведомлениям и выпискам филиала ППК «Роскадастр» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от ДД.ММ.ГГГГ сведения о правах и переходе прав на спорный объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре недвижимости, отсутствуют, при этом собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного под жилым домом по адресу: Архангельская область, <адрес>, Благовещенский с/с, <адрес>, значится истец САТ

Из сообщения администрации Вельского муниципального района Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из реестра муниципальной собственности Вельского муниципального района Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный жилой дом не является собственностью Вельского муниципального района и в реестре объектов муниципальной собственности не числится.

Таким образом, проанализировав установленные по делу обстоятельства с представленными доказательствами, суд приходит к выводу, что истцы приобрели в собственность в порядке приватизации квартиру, при этом они фактически приобрели жилой дом - спорным объектом, которым владеют и пользуются по назначению, учитывая, что жилой дом является одноквартирным, он расположен на земельном участке истца, именно истцы в настоящее время несут бремя содержания всего жилого дома, осуществляют его техническое обслуживание и уход за придомовой территорией.

Ответчики и третье лицо не представили суду сведений о зарегистрированных правах и об ограничениях (обременениях) права на жилой дом и земельный участок под ним, как и возражений относительно заявленных исковых требований, самостоятельных требований по существу спора не заявили, и доказательств, опровергающих доводы истцов в силу ст.56 ГПК РФ, суду не представили.

В соответствии с частями 1 и 2 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 253 Гражданского кодекса РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закона О государственной регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (п. 3). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (п. 4). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п. 5).

При этом, государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (п. 6 ст. 1 закона).

Согласно п. 1 ст. 3 Закона О государственной регистрации, государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В силу п. 1 ст. 58 Закона О государственной регистрации, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно пп. 5 п. 2 ст. 14 Закона О государственной регистрации, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.

Принимая во внимание изложенное, и проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности с установленными по делу обстоятельствами и дав им оценку, с учетом позиции ответчиков и третьего лица по делу, суд считает, что заявленные СТА, ССА, САТ, СДА, САА исковые требования, подлежат удовлетворению.

При этом, регистрация права общей совместной собственности на спорный жилой дом за истцами является основанием для прекращения права их совместной собственности на квартиру б/н, расположенную в жилом доме б/н по адресу: Архангельская область, <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования СТА, ССА, САТ, СДА, БАА - удовлетворить.

Признать за СТА, ССА, САТ, СДА, БАА право совместной собственности на жилой дом, общей площадью 85,9 кв.м., расположенный по адресу: Архангельская область, <адрес>, кадастровый №, инвентарный №.

Прекратить право совместной собственности СТА, ССА, САТ, СДА, БАА (ранее – САА) БАА на квартиру б/н, расположенную в жилом доме б/н по адресу: Архангельская область, <адрес>.

Право собственности на данное недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации прав на недвижимое имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд Архангельской области.

Председательствующий подпись А.И.Арестов

Копия верна

Судья А.И.Арестов