Решение № 2-801/2017 2-801/2017~М-730/2017 М-730/2017 от 1 августа 2017 г. по делу № 2-801/2017

Дело № 2-801/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 августа 2017 года город Гай

Гайский городской суд Оренбургской области в составе:

Председательствующего судьи Карагодиной Е.Л.,

при секретаре Яншиной А.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения Комитет по управлению имуществом администрации г. Гая Оренбургской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды земельного участка, установил:

Истец обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды земельного участка, по тем основаниям, что между ним и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды № земельного участка, находящегося в государственной собственности. Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по оплате арендной платы, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составила 55 037, 50 рублей. Размер пени за несвоевременное внесение арендных платежей, порядок взыскания которой определен п. 3.2 договора аренды, составил 10 532,45 руб. Просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в сумме 55 037, 50 рублей и пени в сумме 10 532, 45 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 не признал исковые требования, пояснил, что у него были финансовые трудности для своевременного внесения арендных платежей. В период ДД.ММ.ГГГГ он отбывал наказание. В ДД.ММ.ГГГГ был вынужден продать земельный участок, прилегающий к земельному участку, который он взял в аренду, и соответственно необходимость в пользовании арендованным земельным участком у него пропала. О том, что он мог расторгнуть договор аренды, ему не было известно. Размер задолженности он не оспаривает.

Представитель третьего лица извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, согласно условиям обязательства и требованиям закона. В соответствии со статьями 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации запрещен односторонний отказ от исполнения обязательства, и оно должно быть исполнено в установленный срок.

В соответствии со статьей 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, не исполнившее обязательство или исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины. При этом отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В силу части 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Из постановления Администрации г. Гая Оренбургской области № 567-пА от 04 июня 2013 года «О предоставлении земельного участка в аренду» следует, что ФИО2 предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок с кадастровым № площадью 300 кв.м., местоположение: <адрес>. Разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования.

Согласно договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ (Муниципальное казенное учреждение Комитет по управлению имуществом администрации г. Гая (арендодатель) предоставляет, а ФИО2 (арендатор) принимает во владение и пользование земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, с кадастровым № площадью 300 кв.м., местоположение: <адрес>, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования. Договор действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1). Размер арендной платы составляет 18 870 рублей (п. 3.1).

В силу п. 3.2 договора аренды арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца. Датой уплаты арендной платы и других платежей считается день поступления денежных средств на расчетный счет в Финансовое управление администрации города. За нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка России за каждый день просрочки платежа.

Суду представлена претензия о необходимости погашения задолженности по арендной плате № 797 от 17.05.2017 года, направленная в адрес ответчика. В судебном заседании установлено, что ответчик уклонялся от получения претензии.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составила 55 037, 50 рублей. Размер пени за несвоевременное внесение арендных платежей составил 10 532,45 руб.

Расчет задолженности по арендной плате, пени судом проверен и признан правильным, ответчиком не оспаривался. Доказательств уплаты задолженности по договору аренды ответчиком не представлено. Причины несвоевременной оплаты арендных платежей, указанные ответчиком в судебном заседании, не являются основанием для освобождением его от обязанности, предусмотренной условиями договора аренды.

Иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Муниципального казенного учреждения Комитет по управлению имуществом администрации г. Гая Оренбургской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды земельного участка удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО2 в пользу Муниципального казенного учреждения Комитет по управлению имуществом администрации г. Гая Оренбургской области задолженность по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 55 037, 50 рублей, пени за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды земельного участка в размере 10 532, 45 рублей, всего взыскать 65 569 рублей 95 копеек.

Решение Гайского городского суда подлежит обжалованию в Оренбургский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Е.Л. Карагодина

Мотивированное решение изготовлено 04 августа 2017 года.