Решение № 2-3911/2017 2-3911/2017~М-3455/2017 М-3455/2017 от 15 ноября 2017 г. по делу № 2-3911/2017

Гр.<адрес>- 3911\17 ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Федеральный суд <адрес> в составе председательствующего Джалалова Д.А., при секретаре ФИО6 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице Дагестанского отделения № к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору №,

установил:

ПАО "Сбербанк России" в лице Дагестанского отделения № обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору №.

Как следует из искового заявления между ОАО «Сбербанк России» в лице Дагестанского отделения № ФИО1 был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении кредита в сумме ДД.ММ.ГГГГ на срок до ДД.ММ.ГГГГ год и уплатой банку 16% годовых.

Согласно Кредитному Договору № выдача кредита производилась единовременным зачислением суммы кредита на расчетный счет Заемщика (Выписка из лицевого счета).

Погашение кредита уплата процентов и других платежей производится согласно кредитному договору.

Взятые обязательства заемщик не выполняет. Ежемесячные напоминания сотрудниками сектора кредитования в адрес заемщика о сроках платежей положительных результатов не дали.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Заемщика по кредитному договору с учетом выплаченной ими на сегодняшний день 20000 рублей составила 1490546,10 рублей, в том числе:

задолженность по процентам на внебалансе 83682,26 рублей, просроченная задолженность по процентам 30319,50 рублей, просроченная ссудная задолженность в размере 1376544,34 рублей.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору Банку предоставлены залог недвижимости, приобретенной за счет кредитных средств - жилой дом с земельным участком, расположенном по адресу РД <адрес>

Ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО4, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились об уважительности причин неявки суду, не сообщила.

Суд с учетом мнения истца рассмотрел дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав пояснения представителя истца, и исследовав письменные материалы дела, суд находит требования Дагестанского отделения Сберегательного Банка России обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 по кредитному договору за № от ДД.ММ.ГГГГ получил ипотечный кредит в сумме 1700000 рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ год уплатой банку 16% годовых.

Согласно Кредитному Договору № от ДД.ММ.ГГГГ выдача кредита производилась единовременным зачислением суммы кредита на расчетный счет Заемщика (выписка из лицевого счета).

Погашение кредита уплата процентов и других платежей производится согласно кредитному договору.

Как видно из материалов дела, взятые обязательства заемщик не выполняет. Ежемесячные напоминания сотрудниками сектора кредитования в адрес заемщика о сроках платежей положительных результатов не дали.

Согласно требованиям ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела усматривается, что способами обеспечения обязательств по кредитному договору является договор поручительства физических лиц № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный с ФИО3 и ФИО4

В силу требований ст. 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Судом установлено, что заемщик и поручитель не надлежаще исполняют взятые на себя обязательства по своевременному возврату полученного кредита.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность заемщика по кредитному договору с учетом выплаченной ими на сегодняшний день 20000 рублей составила 1490546,10 рублей, в том числе:

задолженность по процентам на внебалансе 83682,26 рублей, просроченная задолженность по процентам 30319,50 рублей, просроченная ссудная задолженность в размере 1376544,34 рублей.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору Банку предоставлены залог недвижимости, приобретенной за счет кредитных средств - жилой дом с земельным участком, расположенном по адресу РД <адрес>

Недвижимость считается находящейся в залоге у истца с даты государственной регистрации залога (ипотеки) в пользу Кредитора и до даты полного выполнения Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору.

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 5.2.5 кредитного договора залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, предусмотренного кредитным договором (включая обязательство по погашению основного долга, и/или уплате процентов за пользование кредитом, и/или иных платежей за услуги, связанные с выдачей и сопровождением кредита, предусмотренных кредитным договором, и/или неустоек, штрафов), оно не будет исполнено.

В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ жилое помещение, земельный участок, приобретенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). При этом «покупатель» становится залогодателем, «кредитор» - залогодержателем.

Предметом ипотеки обеспечивается уплата залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору, уплата причитающихся по Кредитному договору процентов за пользование кредитом, а также неустойки (штрафы, пени), судебные издержки, расходы по реализации заложенного имущества.

Поскольку иное не предусмотрено ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии со ст.350 ГПК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом, о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Согласно отчета об оценке ООО ОК «Золотая цифра -999», стоимость жилого дома с земельный участком <адрес> составляет 4260000 рублей.

В связи с чем, суд считает, что обратить взыскание на заложенное имущество необходимо путем объявления публичных торгов установив начальную продажную стоимость 4260000 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчиков подлежит взысканию в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины в размере 15752,73 рублей, уплаченная истцом по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь, ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ПАО "Сбербанк России" удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «Сбербанк России» в лице Дагестанского отделения № с ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 солидарно задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1490546,10 (один миллион четыреста девяносто тысяч пятьсот сорок шесть руб. 10 коп.) рублей и судебные расходы в размере 15752,73 рублей (пятнадцать тысяч семьсот пятьдесят два руб. 73 коп.) рублей.

В счет погашения задолженности обратить взыскание на заложенное имущество, а именно: жилой дом с земельным участком, расположенном по адресу РД <адрес>, установив начальную продажную цену в размере 4260000 рублей, путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона.

Ответчик вправе в течении 7 дней со дня вручения копии этого решения подать в Советский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения.

Решение также может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок в Верховный Суд РД со дня вынесения, а стороне не участвовавшей в деле может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течении месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Джалалов Д.А.