Решение № 2-624/2024 2-624/2024~М-589/2024 М-589/2024 от 28 ноября 2024 г. по делу № 2-624/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п.Черлак 15 ноября 2024 года

Дело № 2-624/2024

55RS0038-01-2024-000777-36

Резолютивная часть решения оглашена 15.11.2024 года.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 29.11.2024 года.

Черлакский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Околелова Ю.Л.

При секретаре Сидоренко Т.Е.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Елизаветинского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области о признании права общей долевой собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с настоящим иском, в котором просят прекратить право общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером <№>; признать за ними право общей долевой собственности в равных долях каждому на квартиру, расположенную по адресу Российская Федерация Омская область Черлакский муниципальный район Елизаветинское сельское поселение <адрес>.

В последующем исковые требования были уточнены, а именно истцы просили прекратить право общей долевой собственности истцов на квартиру с кадастровым номером <№>, расположенную по адресу Российская <адрес> Черлакский муниципальный район Елизаветинское сельское поселение <адрес>; признать за истцами право общей долевой собственности в равных долях каждому на квартиру, расположенную по адресу Российская <адрес> Черлакский муниципальный район Елизаветинское сельское поселение <адрес>.

В обоснование доводов иска сослались на то, что на основании договора купли-продажи от 22.07.2013 г. зарегистрировано право общей долевой собственности истцов на квартиру площадью 23,8 кв.м., расположенную по адресу <адрес>. Дата государственной регистрации права: 16.08.2013 г., номер государственной регистрации права: 55-55-28/006/2013-904. Оформлением договора купли-продажи, а также регистрацией прав ФИО1 и ФИО2 на квартиру занимались по доверенности представители, указанные в договоре. После регистрации спорного объекта недвижимости было выявлено, что площадь квартиры в договоре купли-продажи и в свидетельствах о государственной регистрации права указана 23,8 кв.м., что не соответствует действительности. Представителями истцам было разъяснено, что жилое помещение оформлено на каждого из них, соответственно 23 м. каждому. В настоящее время выяснилось, что в Единый государственный реестр недвижимости по адресу: <адрес> ошибочно внесены сведения по трехквартирному жилому дому с кадастровым номером <№>, состоящему из трех квартир с кадастровыми номерами <№>, <№> и <№>. На квартиру с кадастровым номером <№> были зарегистрированы права Р-вых в 2013 году, при этом спорный объект недвижимости никогда не был составной частью трехквартирного жилого дома, изначально был построен, как двухквартирный. Постановлением Администрации Елизаветинского сельского поселения от 01.03.2024 № 14-п трехквартирному жилому дому, ранее учтенному в ЕГРН по адресу: <адрес>, присвоен адрес: <адрес>, соответственно трем квартирам в нем также присвоен новый адрес: <адрес>. Квартире № 2 в нем, на которую ранее ошибочно были зарегистрированы права истцов с кадастровым номером <№>, присвоен адрес: <адрес>. Сведения о жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, состоящем из двух квартир в ЕГРН отсутствуют, как отсутствуют сведения по двум квартирам в нем. Кадастровым инженером <ДД.ММ.ГГГГ> произведены соответствующие замеры и изготовлен поэтажный план двухквартирного жилого дома. Площадь квартиры истцов составила 46,5 кв.м., данная квартира всегда состояла из трех комнат и кухни, по плану после оформления в 2013 году – из одной комнаты площадью 12,91 кв.м. и кухни площадью 10,87 кв.м., в связи с чем площадь составила в тот момент 23,8 кв.м. Для постановки квартиры № 2 на государственный кадастровый учет нужен технический план, решение суда необходимо для его изготовления, государственной регистрации права общей долевой собственности истцов на спорную квартиру и получения соответствующих выписок из ЕГРН. Истцы просят удовлетворить исковые требования.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено БУОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации».

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании отсутствовали, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании отсутствовала, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствии.

Представитель ответчика Администрации Елизаветинского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствии, возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица БУОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно п. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе, на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В силу ч. 3 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Согласно ч.ч.2, 3 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как установлено в судебном заседании брак между ФИО1 и НИМ заключен <ДД.ММ.ГГГГ>, что подтверждается свидетельством о заключении брака II-ОИ <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>, после заключения брака супруге присвоена фамилия ФИО4.

Согласно договору от 22.07.2013, заключенному между РВМ, РНВ (продавцы), действующему от их имени ГИП на основании доверенности и ФИО2, ФИО1 (покупатели), действующей от их имени ВМН на основании доверенности, продавцы продали, а покупатели приобрели в общую долевую собственность в равных долях каждому приусадебный земельный участок с кадастровым номером <№> и квартиру, расположенные по адресу: <адрес> - 2. Площадь приусадебного земельного участка составляет 200 кв.м., общая площадь квартиры – 23,8 кв.м.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права 55-АА <№> и 55-АА <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>, ФИО2 и ФИО1 являются собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером <№> общей площадью 23,8 кв.м., расположенной по адресу <адрес>.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права 55-АА <№> и 55-АА <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>, ФИО2 и ФИО1 являются собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером <№> площадью 200 кв.м., расположенный по адресу <адрес>2.

Согласно выписки из ЕГРН от 16.01.2024, площадь земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу <адрес>2, составляет 200 кв.м.

Согласно кадастрового паспорта от 17.05.2013 г. общая площадь жилого помещения с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу <адрес> А, составляет 23,8 кв.м.

Согласно выписки из ЕГРН от 22.06.2023, площадь здания с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу <адрес>, составляет 71,2 кв.м., в данной выписке также указаны кадастровые номера помещений, расположенных в этом здании: <№>, <№>, <№>.

Согласно Постановлению Администрации Елизаветинского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области № 14-п от 01.03.2024 «О присвоении адресов объектам адресации», многоквартирному жилому дому с кадастровым номером <№> с ошибочным адресом <адрес> целях устранения несоответствий присвоен адрес: Российская Федерация Омская область Черлакский муниципальный район Елизаветинское сельское поселение <адрес>; квартирам, расположенным в данном доме присвоены адреса: квартире № 1 с кадастровым номером <№> с ошибочным адресом <адрес> целях устранения несоответствий присвоен адрес: Российская Федерация Омская область Черлакский муниципальный район Елизаветинское сельское поселение <адрес> кадастровым номером <№> с ошибочным адресом <адрес> целях устранения несоответствий присвоен адрес: Российская <адрес> Черлакский муниципальный район Елизаветинское сельское поселение <адрес>; <адрес> кадастровым номером <№> с ошибочным адресом <адрес> целях устранения несоответствий присвоен адрес: Российская <адрес> Черлакский муниципальный район Елизаветинское сельское поселение <адрес>.

Согласно уведомлений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 26.04.2024 г. и от 19.04.2024 г., отсутствуют сведения в ЕГРН на следующие объекты недвижимости: помещения, расположенные по адресу <адрес>; <адрес>; здание, расположенное по адресу <адрес>.

Согласно Постановлению Администрации Елизаветинского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области № 35-п от 22.04.2024 «О присвоении адресов объектам адресации», жилому дому, не имеющему кадастрового номера, присвоен адрес: <адрес>; квартирам, расположенным в данном доме присвоены адреса: квартире № 1, не имеющей кадастрового номера присвоен адрес: <адрес>, не имеющей кадастрового номера, присвоен адрес: <адрес>.

Согласно поэтажного плана многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Омская область Черлакский муниципальный район Елизаветинское сельское поселение <адрес>, по состоянию на 22.11.2023, площадь здания составила 110,1 кв.м., общая площадь <адрес> – 38,6 кв.м., общая площадь <адрес> – 46,5 кв.м.

Согласно выписки из ЕГРН от 11.09.2024, площадь жилого помещения с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу Омская область Черлакский муниципальный район Елизаветинское сельское поселение <адрес> составляет 23,8 кв.м., собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности на данный объект недвижимости являются ФИО1 и ФИО2

Согласно выписки из ЕГРН от 12.09.2024, площадь земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу <адрес>2 составляет 200 кв.м., собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности на данный объект недвижимости являются ФИО1 и ФИО2

Согласно справки № 31-201305 от 23.10.2024, составленной БУОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости - квартира, расположенная по адресу <адрес> отсутствуют, сведений об обременении указанного объекта недвижимости не имеется.

Согласно справки № 31-201306 от 23.10.2024, составленной БУОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости - квартира, расположенная по адресу <адрес> отсутствуют, сведений об обременении указанного объекта недвижимости не имеется.

Согласно справки № 31-201307 от 23.10.2024, составленной БУОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости - здание, расположенное по адресу <адрес> отсутствуют, сведений об обременении указанного объекта недвижимости не имеется.

Таким образом, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 и ФИО2 являются долевыми собственниками квартиры общей площадью 46,5 кв.м., расположенной по адресу <адрес>. Сведения о площади спорного объекта недвижимости, указанные в договоре купли-продажи от 22.07.2013 г., а также сведения о квартире с кадастровым номером <№>, расположенной по <адрес> содержащиеся в ЕГРН, являются ошибочными. Иных лиц, оспаривающих право собственности истцов на спорный объект недвижимости, не имеется.

Проанализировав исследованные доказательства и принимая во внимание установленные выше обстоятельства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ..., на квартиру общей площадью 23,8 кв.м., с кадастровым номером <№>, номер государственной регистрации права <№> от 16.08.2013 г., расположенную по адресу <адрес>.

Признать за

ФИО1 ..., и за

ФИО2 ...,

право общей долевой собственности (по 1/2 доли за каждым) на квартиру, общей площадью 46,5 кв.м., расположенную по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Черлакский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.Л.Околелов