Решение № 2-462/2018 2-462/2018~М-3917/2017 М-3917/2017 от 7 февраля 2018 г. по делу № 2-462/2018

Дело №2-462/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Норильск Красноярский край 08 февраля 2018 года

Норильский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Лубенец Е.В.

при секретаре судебного заседания Ковалевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению имущества Администрации города Норильска о признании права собственности на гараж-бокс,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о признании права собственности на гараж, мотивируя тем, что в 1988 году она обратилась в БТИ за переоформлением на ее имя земельного участка и гаража, находящихся по адресу: <адрес>, земельный участок №, гараж-бокс №. Управлением имущества Администрации г. Норильска истцу было выдано разрешение с целью замера площади постройки для дальнейшего оформления земельного участка на праве аренды и регистрации права собственности на гараж-бокс №. При обращении в Норильский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю для оформления права собственности на гараж получила отказ по тем основаниям, что не имеется договора аренды земельного участка. При обращении в Управление имущества Администрации г. Норильска истец также получила отказ ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на гараж. С момента переоформления гаража на имя истца и по настоящее время она владеет и пользуется гаражом по прямому назначению, в связи с чем, просит суд признать за ней право собственности на гаражный бокс в судебном порядке.

Истец ФИО1 извещена о дате судебного заседания с помощью СМС-сообщения.

Представитель истца ФИО2 по доверенности исковые требования поддержал и суду пояснил, что в 1988 году ФИО1 купила у бывшего владельца, построившего его, гараж-бокс №, общей площадью 23,5 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. При этом договор купли-продажи с бывшим владельцем, построившим гараж, не составлялся. Указанное имущество перешло в ее владение в 1988 году, с этого времени истец владеет объектом недвижимости открыто, непрерывно и добросовестно. При этом ею было получено разрешение Администрации г. Норильска на переоформление гаража на ее имя, в связи с чем, земельный участок был поставлен на кадастровый учет. В течение всего срока владения гаражом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не оспаривал. Соседние гаражи также оформлялись через суд, т.к. разрешительные документы на выделение земельных участков под строительство гаражей утеряны. Поскольку истец владеет гаражом-боксом № длительное время с момента его приобретения, иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется, государственная регистрация перехода права собственности своевременно не осуществлена, просит удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика- Администрации города Норильска ФИО3, действующий на основании доверенности, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил письменный отзыв и просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица- Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ФИО4 не явилась, извещена.

Выслушав пояснения представителя истца, с учетом доводов ответчика, исследовав материалы дела, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности у приобретателя вещи по договору, на основании ст.223 ГК РФ, возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как установлено судом, в 1988 году ФИО1 приобрела у К.Я.И, а последний у Г.В.А., построившего данное строение, по договору купли – продажи кирпичный гараж-бокс под №, находящийся в городе <адрес>, земельный участок №, общей площадью 23,5 кв.м., общей площадью застройки- 27,3 кв.м.

При этом договор купли-продажи гаража не был совершен между истцом и продавцом в письменной форме.

В материалах дела имеется заявление К.Я.И от 27.05.1974 на имя главного архитектора г. Норильска с просьбой дать разрешение переоформить гараж, принадлежащий Г.В.А. на его (К.Я.И) имя (л.д.6). На данном заявлении имеется подпись Г.В.А. «В переоформлении гаража не возражаю». На этом же заявлении имеется резолюция: «БТИ-1 квартал, 1988г. ФИО1».

На основании Разрешения Управления имущества Администрации г. Норильска ФИО1 был предоставлен земельный участок № для оформления в собственность индивидуального гаража-бокса № в районе <адрес>,43 (л.д.7).

На основании данного разрешение земельный участок был поставлен истцом на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер № (кадастровый квартал: №), вид разрешенного использования- индивидуальный гараж, что подтверждается кадастровой выпиской из ЕГРН о земельном участке как объекте недвижимости (л.д.16).

Из Распоряжения Администрации г. Норильска № от 29.01.2018 следует, что ФИО1 отказано в предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером № в связи с отсутствием государственной регистрации права на объект недвижимости – гараж.

Наличие гаража на момент рассмотрения спора в суде подтверждается техническим паспортом нежилого здания, составленным АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» Восточно-Сибирский филиал.

Согласно техническому паспорту сооружения «индивидуальный гараж», составленному по состоянию на 01.11.2017 года (л.д.8), гараж-бокс №, инвентарный №, Лит. -Г расположен на земельном участке с кадастровым номером: № в районе <адрес>, площадь застройки составляет 27,3 кв.м., общая площадь здания- 23,5 кв.м., является объектом завершенного строительства (год завершения строительства-1973г.), инвентаризационная стоимость по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 61793,0 руб.

Согласно выводам Заключения эксперта № ИП В.А.В. от 20.11.2017, здание гаража-бокса №- капитальное и относится к III группе капитальности зданий; техническое состояние фундамента, стен, крыши, проемов, коммуникаций соответствует работоспособному состоянию, деформаций и признаков перенапряжения конструкций не имеется. Строительные конструкции здания обладают прочностью и устойчивостью исключающую угрозу причинения вреда жизни и здоровью людей. Строение соответствует санитарным, строительно-техническим, пожарным и градостроительным нормам и правилам и пригоден для дальнейшей эксплуатации.

Согласно справки АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» Восточно-Сибирский филиала от 01.11.2017 № сведения о правообладателе (собственнике) гаража-бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок №, по состоянию на 23.03.1999 в архиве отсутствуют (л.д.17).

Сведений о зарегистрированных правах на гараж-бокс № по указанному адресу в Едином государственном реестре недвижимости не имеется, что подтверждается уведомлением об отсутствии сведений от 30.01.2018.

Земельно-правовые отношения на земельный участок, занятый гаражом №, не были оформлены в установленном законом порядке ни ФИО1, ни бывшими владельцами К.Я.И, Г.В.А., что подтверждается вышеуказанным заявлением от 27.05.1974. Вместе с тем, факт выделения Администрацией г. Норильска земельного участка № под строительство индивидуального гаража в гаражном товариществе подтверждается вышеуказанным разрешением на оформление в собственность индивидуального гаража (л.д.7), а также распоряжением Администрации г. Норильска № от 02.09.2003 о предоставлении в аренду земельного участка № под существующий гараж-бокс №, смежный со спорным гаражом (собственники У.В.С., У.Т.Т.) и свидетельствует о целевом использовании земельного участка под строительство гаража.

Данные обстоятельства подтвердил в судебном заседании допрошенный в качестве свидетеля С.О.А., который суду пояснил, что пользуется гаражом № по доверенности собственника У.Т.Т., часто видел собственника ФИО1 в соседнем с ним гараже №, которая приезжала вместе с сыном, ставила в гараже автомобиль. Кроме ФИО1 и ее сына И никого в этом гараже больше не видел.

Истец несет бремя содержания спорного гаража с момента его приобретения, что никем не оспорено, подтверждается пояснениями свидетеля С.О.А.

Однако в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, право собственности ФИО1 на спорный гараж-бокс не зарегистрировано в установленном законом порядке, в то время как с момента приобретения гаража и до настоящего времени ФИО1 владеет и пользуется спорным гаражом по прямому назначению, занимается его благоустройством, несет текущие расходы по содержанию. Изложенное следует из искового заявления, подтверждается пояснениями свидетеля и по существу ответчиком не оспорено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истец вправе требовать признания права собственности на указанное недвижимое имущество, других оснований, препятствующих признать право собственности на спорный гараж, в судебном заседании не установлено.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Совокупность изложенных выше доказательств позволяет суду прийти к выводу об обоснованности исковых требований и достаточности доказательств, дающих основание для признания за истцом права собственности на гараж-бокс №, расположенный на земельном участке № с кадастровым № в городе <адрес> общей площадью 23,5 кв.м.

Правовые притязания на данное имущество со стороны органов государственной власти и органов местного самоуправления, а также третьих лиц отсутствуют.

Суд не усматривает оснований для удовлетворения ходатайства представителя ответчика о замене ненадлежащего ответчика- Администрации города Норильска на надлежащего- Норильский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, поскольку Норильский отдел не является самостоятельным юридическим лицом, кроме того, отсутствует согласие истца на замену ответчика.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на основании ст. 58 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1- удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание гараж-бокс №, общей площадью 23,5 кв.м. (1 этаж), площадью застройки- 27,3 кв.м., инвентарный номер №, Лит.-Г, расположенный по адресу: РФ, <адрес> земельный участок № (кадастровый №), инвентаризационной стоимостью здания- 61 793,0 рублей.

Решение по вступлении в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 в регистрирующем органе.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в месячный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В. Лубенец

Решение в окончательной форме принято 13.02.2018.