Решение № 2-889/2017 2-889/2017 ~ М-855/2017 М-855/2017 от 19 декабря 2017 г. по делу № 2-889/2017

Дело № 2-889/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«20» декабря 2017 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Любимова А.В.,

при секретаре Савченко К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 в лице представителя ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на недвижимое имущество, ссылаясь на то, что ФИО1 и ее семье в составе пяти человек на основании договора на передачу доли домовладения в частную совместную собственность граждан № от 25.05.1998г. передана квартира, расположенная по адресу: <адрес><адрес>. Выдано регистрационное удостоверение № от 25.06.1998г.

Состав семьи, указанный в договоре, следующий: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Сын ФИО1 - ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ. При обращении в нотариальную контору по месту открытия наследства ей было разъяснено, что из-за разночтения в правоустанавливающих документах на приватизированную квартиру, свидетельство о праве на наследство по закону на долю умершего ФИО7 не может быть выдано.

Исходя из того, что квартира была переведена ее жильцам в совместную собственность и никакие сделки по квартире собственники не совершали, то в силу ст. 3.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до ДД.ММ.ГГГГ определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Соответственно, доля ФИО7 в праве собственности на квартиру составляет 1/6 долю.

Истцом были совершены действия по фактическому принятию наследства в течение срока, установленного для принятия наследства, то есть в течении шести месяцев со дня открытия наследства, ФИО1 произвела похороны своего сына ФИО7, приняла в пользование его личные вещи, что подтверждается справкой Администрации представленной в материалы дела, проживала совместно с ФИО7 по день его смерти ( адресная справка УФМС России по Ростовской области о ДД.ММ.ГГГГ.), Истцом оплачивались коммунальные платежи за квартиру, что подтверждает то обстоятельство, что ФИО1 приняла меры по содержанию наследуемого имущества.

ФИО1 фактически приняла наследство путем вступления во владение наследственным имуществом, а также путем совершения за свой счет расходов на содержание наследственного имущества в соответствии с п.2 ст.1153 ГК РФ.

На сегодняшний день сложилась ситуация, когда Истец, фактически осуществляющий владение недвижимым имуществом, не может оформить на него право собственности в установленном законом порядке. В связи с тем, что для регистрации права общей долевой собственности необходимо составить и подписать соглашение об определении долей между всеми участниками приватизации. Но так как один из участников приватизации умер, поэтому подписание данного соглашения не представляется возможным.

По своей правовой неграмотности на приватизированную квартиру ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО1 было оформлено право совместной собственности.

В настоящее время возникли обстоятельства, требующие внесения изменений в вышеназванный Договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, и исключить из состава приватизации Ответчиков. Стороны Договора не желают владеть квартирой на праве совместной собственности.

Таким образом, во внесудебном порядке оформить право собственности на недвижимое имущество -квартиру, общей площадью 109,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> не представляется возможным.

Просит суд:

Признать право собственности за ФИО1 на 1/6 доли ФИО7 в праве собственности на 1/2 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. в порядке наследования.

Восстановить срок на обжалование договора на передачу доли домовладения в частную совместную собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ.;

Исключить и состава участников приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес><адрес> - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р.,

Внести изменения в договор на передачу доли домовладения в частную совместную собственность граждан № от 25.05.1998г., в графе вместо «гр. ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ., ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ. именуемые в дальнейшем /«Приобретатель»/, указать «гр. ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ именуемые в дальнейшем /«Приобретатель»/»;

Прекратить за ФИО1 право общей долевой собственности на 1/2 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес><адрес>. расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 109,3 кв. м. в том числе жилой 54,5 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, настаивает на удовлетворении исковых требований по изложенным в них мотивам.

Ответчики в судебное заседание не явились, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признали, не возражают против их удовлетворения. Требования ст. 173 ГПК РФ разъяснены и понятны.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные исковые требования относительно предмета спора на стороне ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание представителя не направили, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, приняв во внимание ходатайства сторон, исследовав материалы дела, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновении, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества.

В силу ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", приватизация жилья есть бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Статьей 2 названного Закона установлено, что граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.

В силу ст. 3.1 вышеуказанного Закона, в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до ДД.ММ.ГГГГ, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности федеральными законами не установлено иное.

Согласно ст. 4 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда» от ДД.ММ.ГГГГ Граждане Российской Федерации не подлежат приватизации жилых помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Из содержания указанных норм следует, что приватизация занимаемых жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде осуществляется на добровольной основе, и наличие согласия всех лиц, проживающих в жилом помещении, является обязательным условием для заключения договора приватизации.

В силу положений ст. 244 ГК РФ: 1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии со ст. 245 ГК РФ:1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

В силу положений ст. 246 ГК РФ: 1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В судебном заседании установлено, и подтверждается представленными суду доказательствами, что ФИО1 и ее семье в составе пяти человек на основании договора на передачу доли домовладения в частную совместную собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Выдано регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ

Состав семьи, указанный в договоре, следующий: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со cm. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. ст. 1111, 1113 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону и открывается со смертью гражданина.

В соответствии со ст. 1181 ГК РФ, принадлежащее наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

На основании ст.ст. 1152-1153 ч.2 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение наследственным имуществом. Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п.34.36 Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О судебной практике по делам о наследовании» под фактическим принятием наследства, следует иметь в виду любые действия наследника по управлению. распоряжению и пользованию этим имуществом, в том числе н совместное проживание с наследодателем. Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества. носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от (ракша государственной регистрации прав на наследственное имущество и его момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В соответствии с ч.ч. 1-2 ст. 1152 ГК РФ Для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (ст.1151) принятие наследства не требуется: Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось. При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному its этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному. ищу заявления наследника о принятии наследства либо заявления: наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Гели заявление наследника перелается нотариусу другим лицом или пересылается по почте. подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия ( пункт 7 ст. 1125), или лицом, уполномоченным удостоверять доверенности в соответствии с пунктом 3 ст. 185 настоящего кодекса. Принятие наследства через представителя возможно, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на принятие наследства. Для принятия наследства законным представителем доверенность не требуется: Признается пока не доказано иное, что наследник принял наследство если наследник:

Вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

Принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязании третьих лиц;

Произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущество;

Оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Установлено, что сын ФИО1 - ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ. При обращении в нотариальную контору по месту открытия наследства ей было разъяснено, что из-за разночтения в правоустанавливающих документах на приватизированную квартиру, свидетельство о праве на наследство по закону на долю умершего ФИО7 не может быть выдано. Доля ФИО7 в праве собственности на квартиру составляет 1/6 долю.

Истцом были совершены действия по фактическому принятию наследства в течении срока, установленного для принятия наследства, то есть в течении шести месяцев со дня открытия наследства, ФИО1 произвела похороны своего сына ФИО7, приняла в пользование его личные вещи, что подтверждается справкой Администрации представленной в материалы дела, проживала совместно с ФИО7 по день его смерти (адресная справка УФМС России по Ростовской области о ДД.ММ.ГГГГ.), Истцом оплачивались коммунальные платежи за квартиру, что подтверждает то обстоятельство, что ФИО1 приняла меры по содержанию наследуемого имущества.

ФИО1 фактически приняла наследство путем вступления во владение наследственным имуществом, а также путем совершения за свой счет расходов на содержание наследственного имущества в соответствии с п.2 ст.1153 ГК РФ.

Кроме того, установлено, что на приватизированную квартиру сторонами по делу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО1 было оформлено право совместной собственности. Соглашения об определении долей в 1/2 доли жилого дома в праве общей долевой собственности при жизни вышеуказанными лицами не составлялось.

Суд учитывает, что требований о признании доли в праве общей долевой собственности за умершим ФИО7 в соответствии со ст. 3.1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не предъявляется, стороны по обоюдному согласию определили дальнейшую судьбу спорной недвижимости, не желая владеть ею на праве совместной собственности.

Кроме того, установлено, что истцом пропущен срок исковой давности об оспаривании договора о приватизации и регистрационного удостоверения.

Согласно ст. ст. 450, 452, 453 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен, расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором. При изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

В соответствии со ст. 112 ГПК РФ лицам, пропустившим установленный федеральным законом процессуальный срок по причинам, признанным судом уважительными, пропущенный срок может быть восстановлен.

Заявление о восстановлении пропущенного процессуального срока подается в суд, в котором надлежало совершить процессуальное действие, и рассматривается в судебном заседании. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания, однако их неявка не является препятствием к разрешению поставленного перед судом вопроса.

Одновременно с подачей заявления о восстановлении пропущенного процессуального срока должно быть совершено необходимое процессуальное действие (подана жалоба, представлены документы), в отношении которого пропущен срок.

При вышеуказанных обстоятельствах требование истца о восстановлении срока для подачи искового заявления, подлежит удовлетворению, так как данные причины суд считает уважительными.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ: При отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. В определении суда должны быть указаны условия утверждаемого судом мирового соглашения сторон. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая вышеизложенное, во взаимосвязи с правовым положением ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, принимая во внимание, что ответчиками исковые требования признаны в полном объеме, и они не противоречат действующему законодательству, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 в лице представителя ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить в полном объеме.

Признать право собственности за ФИО1 на 1/6 доли ФИО7 в праве собственности на 1/2 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования;

Восстановить срок на обжалование договора на передачу доли домовладения в частную совместную собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ.;

Исключить из состава участников приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес> - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р.;

Внести изменения в договор на передачу доли домовладения в частную совместную собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ., в графе вместо «гр. ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ., ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ., ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ. именуемые в дальнейшем /«Приобретатель»/, указать «гр. ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. именуемые в дальнейшем /«Приобретатель»/»;

Прекратить за ФИО1 право общей долевой собственности на 1/2 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес><адрес>,

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 109,3 кв.м., в том числе жилой 54,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись

«КОПИЯ ВЕРНА»

Судья Пролетарского

районного суда Любимов А.В.