Решение № 2-408/2018 2-408/2018~М-326/2018 М-326/2018 от 25 июля 2018 г. по делу № 2-408/2018

КОПИЯ

Дело № 2-408/2018г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Дятьково 26 июля 2018 года

Дятьковский городской суд Брянской области в составе председательствующего судьи Балабанова Ю.Д., при секретаре Ковалевой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды жилого помещения и задолженности по оплате коммунальных платежей,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением к ответчикам, указывая, что ФИО1 является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение было предоставлено во временное пользование ответчиков ФИО2 и ее мужа ФИО3

Между собственником ФИО1 и ФИО2, действующей от своего имени и от имени мужа ФИО3, был заключен договор аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ сроком на два года с пролонгацией, или с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики на протяжении всего срока проживания неоднократно нарушали условия договора, не оплачивали коммунальные услуги и арендную плату собственнику жилья в размере 2000 рублей в месяц, в связи с чем у них образовалась задолженность по оплате аренды в размере 36000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Помимо арендной платы, у ответчиков имеется задолженность за коммунальные услуги, которая была погашена истцом в размере 16999,75 рублей и 12987,24 рублей.

Фактически ответчики выселились из квартиры после ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, истец просит взыскать солидарно с ответчиков ФИО2 и ФИО3:

- арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 36000 рублей;

- проценты за просрочку выплаты арендной платы в сумме 11321 рубль 59 копеек;

- коммунальные расходы в размере 29 986 рублей 99 копеек;

- расходы по составлению искового заявления и претензии в сумме 6000 рублей;

- расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 519 рублей.

Представитель ФИО4 – ФИО5 дело просил рассмотреть без его участия, исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2, извещенная о месте и времени судебного заседания путем СМС-Сообщения, в суд не явилась, причину неявки не сообщила.

Направленная ответчику ФИО3 судебная повестка о месте и времени судебного заседания, возвращена в суд с почтовой отметкой об истечении срока хранения.

Исходя из пункта 67 Постановления Пленум Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ» следует, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представлено, ходатайств об отложении судебного заседания от ответчика не поступало, в связи с чем, суд полагает возможным, в соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п.1, 2 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом.

В пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений и судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Жилое помещение, принадлежащее на праве частной собственности гражданам и юридическим лицам, может быть предоставлено по договору коммерческого найма физическим лицам.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п.1 ст.682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Согласно ст.674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу п.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Из материалов дела следует, что <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора передачи жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом (Арендодатель) и ответчиком ФИО2 (Арендатор) был заключен договор аренды жилого помещения, согласно которому Арендодатель сдает квартиру в <адрес> по адресу: <адрес>, Арендатору на срок 2 года с последующей пролонгацией.

Согласно п.2 договора аренды Арендатор оплачивает стоимость коммунальных услуг на текущий момент, а также с учетом дальнейших изменений, своевременно перечисляя платежи обслуживающим организациям, согласно предоставленным квитанциям, и 2000 рублей Арендодателю.

Оплата за пользование жилым помещением Арендодателю начнется с ДД.ММ.ГГГГ после компенсации затрат Арендатора в сумме 20000 рублей по текущему ремонту жилого помещения и долга за коммунальные услуги с июня 2015 года по октябрь 2015 года в сумме 8000 рублей.

Таким образом, из условий заключенного договора аренды жилого помещения усматривается, что Арендатор принял на себя обязательства по оплате Арендатору арендной платы за пользование помещением в размере 2000 рублей в месяц, а также уплате обслуживающим квартиру организациям коммунальных услуг.

Из условий договора также следует, что в квартире фактически будут проживать ФИО2 и ФИО3.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено суду доказательств уплаты истцу арендной платы и уплаты коммунальных платежей за период пользования квартирой с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах суд находит иск подлежащим удовлетворению частично, исходя из следующего.

В расчете задолженности по арендной плате истцом указывается период просрочки оплаты с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 18 месяцев х 2000 = 36000 руб. При этом истец указывает, что ответчики выселились из квартиры после ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ период просрочки составит 16 месяцев 25 дней. Следовательно, задолженность по арендной плате составит 33166 руб. 70 коп. (2000 х16 + 2000:30х25).

При этом суд считает, что ответственность за неуплату арендной платы и коммунальных платежей должна нести ответчик ФИО2, поскольку вышеназванный договор аренды был заключен именно ею с истцом. Ответчик ФИО3 в правоотношения с истцом по аренде квартиры не вступал, обязательств по уплате арендной платы и коммунальных платежей на себя не принимал, а был указан лишь в качестве лица, которое будет проживать в квартире.

В соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Учитывая, что ответчиком не производилась оплата арендной платы за квартиру, то с нее подлежат взысканию проценты на сумму долга.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом процентов за несвоевременную оплату арендной платы, поскольку он выполнен в соответствии с требованиями законодательства, с указанием суммы задолженности, периодов просрочки уплаты арендной платы (16 месяцев), использованием размера ключевой ставки установленной Банком России за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию проценты на сумму долга в размере 11321 руб. 59 коп.

Также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы последнего по уплате коммунальных платежей за сданную в аренду квартиру. Данные расходы истца подтверждаются представленными чеками по операции Сбербанк Онлайн № и № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которых была произведена оплата ООО «Региональный информационно-расчетный центр» <адрес> в размере 16999 руб. 75 коп. и 12987 руб. 24 коп., соответственно.

Не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании расходов за составление искового заявления и претензии в общей сумме 6000 рублей, поскольку вступившим в законную силу решением Дятьковского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО6 к ФИО2, ФИО3 о выселении временных жильцов из жилого помещения, предоставленного по договору аренды, указанные судебные расходы были взысканы с ФИО2 и ФИО3 в пользу ФИО5 по 3000 рублей с каждого. В качестве доказательства понесения таковых расходов истцом были представлены квитанции № и № от ДД.ММ.ГГГГ.

К настоящему исковому заявлению истцом также приложены квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате 3000 руб. за составление искового заявления о выселении к ФИО7 и № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате 3000 руб. за составление претензии ФИО2

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика ФИО2 подлежат также взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 33166 (тридцать три тысячи сто шестьдесят шесть) рублей 70 копеек, проценты на сумму долга в сумме 11321 (одиннадцать тысяч триста двадцать один) рубль 59 копеек, расходы по оплате коммунальных платежей в размере 29986 (двадцать девять тысяч девятьсот восемьдесят шесть) рублей 99 копеек и расходы по уплате государственной пошлины в размере 2434 (две тысячи четыреста тридцать четыре) рубля 25 копеек.

В остальной части иска отказать.

В иске ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды жилого помещения и задолженности по оплате коммунальных платежей отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Брянский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Дятьковский городской суд.

Председательствующий

судья <данные изъяты> Ю.Д. Балабанов

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>