Решение № 2-357/2019 2-357/2019~М-266/2019 М-266/2019 от 28 мая 2019 г. по делу № 2-357/2019

<данные изъяты>

УИД: 66RS0052-01-2019-000417-19

Гр. дело №2-357/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сухой Лог 29 мая 2019 года

Сухоложский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Нестерова В.А.,

при секретаре Мельниковой О.В.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ООО «Новопышминское» ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 <данные изъяты> к обществу с ограниченной ответственностью «Новопышминское» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

Истец обратилась с иском в суд, просит признать за ФИО3 <данные изъяты> право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, состоящее из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, кадастровый номер <данные изъяты>, находящееся по адресу: <данные изъяты>

В обоснование заявленных требований указано, что <данные изъяты> между Истцом и Ответчиком, ранее зарегистрированным как ЗАО «Новопышминское», заключен договор социального найма жилого помещения № <данные изъяты>, в соответствии с которым наймодатель ЗАО «Новопышминское» предоставил нанимателю-истцу в бессрочное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, в котором Истец проживает и зарегистрирована с <данные изъяты>. В указанное жилое помещение совместно с Истцом были вселены члены её семьи: сын ФИО4, сноха ФИО5, внучка ФИО6, зарегистрированные в жилом помещении с <данные изъяты> года. С момента регистрации в квартире Истец фактически проживает там, на иное место жительство не съезжала, оплачивает коммунальные услуги и несет расходы по ее содержанию. Истец ранее право на приватизацию не использовала. Истец обратилась к Ответчику с вопросом оформления документов по передаче квартиры в собственность в порядке приватизации. Однако в предоставлении указанной квартиры в собственность ей было отказано, при этом сторонами спора подписан Договор аренды жилого помещения № <данные изъяты> от <данные изъяты>.

Ссылаясь на положения ст.ст.2, 8 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст.ст. 17 и 28 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», истец указывает на наличие у неё права на приватизацию принадлежащего ей по договору социального найма жилого помещения.

Истец ФИО7 в судебное заседание не явилась, доверила защиту своих интересов представителю.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании иск поддержала по доводам, в нём изложенным, настаивала на удовлетворении требований иска.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании в представленном письменном отзыве (л.д.40-41) иск не признала, полагала требования не подлежащими удовлетворению, суду пояснила, что жилой дом по адресу: <данные изъяты> построен и введён в эксплуатацию <данные изъяты> колхозом имени Ильича. <данные изъяты> на основании акта приёма-передачи имущества, вносимого учредителем – колхозом имени Ильича в уставный капитал закрытого акционерного общества «Новопышминское» указанный жилой дом был передан в качестве оплаты акций вновь учреждённому ЗАО «Новопышминское». <данные изъяты> ЗАО «Новопышминское» было реорганизовано путем преобразования в общество с ограниченной ответственностью «Новопышминское». ЗАО «Новопышминское» не произвело регистрацию права собственности в отношении указанного жилого дома, однако он состоит на балансе общества. Истец не обращалась к ответчику с письменным заявлением о приобретении жилого помещения в собственность. Указывает на отсутствие правовых оснований для приватизации истцом спорного жилого помещения в собственность, Договор социального найма жилого помещения был заключен с истцом в нарушение действующего законодательства, впоследствии правоотношения сторон приведены в соответствие с требованиями законодательства путем заключения договора аренды помещения №<данные изъяты> от <данные изъяты>.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, действующие за себя и за несовершеннолетнюю ФИО6, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайств и отзыва на иск не представили.

Суд, с учетом мнения сторон на основании положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав представителей сторон, изучив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Из положения ч. 1 ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 6 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее - Закон о приватизации жилищного фонда) определено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

На основании ст. 11 указанного Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Таким образом, основными правовыми условиями для приобретения в порядке приватизации жилого помещения является наличие у проживающего лица права пользования на условиях социального найма этим помещением, а также отнесение указанного жилого помещения к муниципальному или государственному жилищному фонду.

Наличия таких обязательных условий в данном случае судом не установлено.

В соответствии с положениями ч.1 и ч.2 ст.19 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации. В зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на: 1) частный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц; 2) государственный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации (жилищный фонд Российской Федерации), и жилых помещений, принадлежащих на праве собственности субъектам Российской Федерации (жилищный фонд субъектов Российской Федерации); 3) муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.

Право собственности на спорное жилое помещение в ЕГРН, органах БТИ не зарегистрировано (л.д.18, 19, 39).

В то же время, как следует из представленных ответчиком документов, жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты> состоит на балансе ООО «Новопышминское», что подтверждается инвентарной карточкой учета объекта основных средств № <данные изъяты> от <данные изъяты> (Приложение №1). Дата принятия к бухгалтерскому учету <данные изъяты> (л.д.42).

Двухквартирный жилой дом по адресу: <данные изъяты> построен и введен в эксплуатацию <данные изъяты> на основании акта приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта и постановления главы муниципального образования «город Сухой Лог» от <данные изъяты> №<данные изъяты>. Строительство указанного двухквартирного жилого дома осуществлял Колхоз имени Ильича хозспособом. (л.д.52-56, 62)

<данные изъяты> в соответствии с актом приема-передачи имущества, вносимого учредителем — Колхозом имени Ильича в уставный капитал Закрытого акционерного общества «Новопышминское» указанный жилой дом был передан в качестве оплаты акций вновь учрежденному ЗАО «Новопышминское» (п. 24 Акта) (л.д.57-61).

<данные изъяты> ЗАО «Новопышминское» было реорганизовано путем преобразования в Общество с ограниченной ответственностью «Новопышминское», сокращенное наименование — ООО «Новопышминское» (далее также - Общество). В соответствии с п. 5 ст. 58 Гражданского кодекса РФ, при преобразовании юридического лица одной организационно-правовой формы в юридическое лицо другой организационно-правовой формы права и обязанности реорганизованного юридического лица в отношении других лиц не изменяются.

В соответствии с ответом на судебный запрос Главы городского округа указанное в иске жилое помещение в реестре муниципальной собственности отсутствует (л.д.38). Согласно сведениям Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области в реестре государственной собственности Свердловской области спорный объект недвижимости также отсутствует (л.д.36).

Доказательств, опровергающих представленные ответчиком сведения о принадлежности дома обществу, суду не представлено. Указанные доказательства свидетельствуют о принадлежности спорного жилого помещения к частному жилищному фонду юридического лица.

Как следует из справки Новопышминской сельской администрации (л.д.15), истец зарегистрирована в спорном жилом помещении с <данные изъяты>, сведений об основаниях вселения суду не представлено. В указанное жилое помещение совместно с Истцом вселены члены семьи: ФИО4 - сын, зарегистрирован с <данные изъяты>, ФИО5 - сноха, зарегистрирована с <данные изъяты>, ФИО6 - внучка, зарегистрирована с <данные изъяты> (л.д.15).

<данные изъяты> на основании решения о предоставлении жилого помещения от <данные изъяты>, между ФИО7 и ЗАО «Новопышминское» заключен договор социального найма жилого помещения № <данные изъяты>, в соответствии с которым наймодатель ЗАО «Новопышминское» предоставил нанимателю-истцу в бессрочное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>. При этом в самом тексте договора (п.1.1) предусмотрено взимание платы за аренду жилого помещения (л.д.10-12).

По смыслу нормативных положений ст.49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно части 1 статьи 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем. Спорное жилое помещение не относится к жилым помещениям, находящимся в государственном или муниципальном жилищном фонде, ответчик не относится к органам государственного или муниципального управления.

Заключенный с ФИО7 ЗАО «Новопышминское» договор №<данные изъяты> от <данные изъяты> вступал в противоречие с указанной нормой закона. Как следует из пояснений представителя ответчика, в целях приведения правоотношений сторон настоящего спора в соответствие с требованиями действующего законодательства <данные изъяты> между Истцом и Обществом заключен договор аренды помещения № <данные изъяты>, п.1.2 которого предусмотрено, что передача объекта в аренду не влечет возникновения права собственности или выкупа (л.д.13-14).

Таким образом, спорное жилое помещение истцу на праве социального найма не предоставлялось. Иного не доказано.

Учитывая установленные в судебном заседания обстоятельства, оснований для приобретения истцом в собственность в порядке приватизации жилого помещения по адресу: <данные изъяты>, принадлежащего ООО «Новопышминское», не имеется, иск удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО3 <данные изъяты> к обществу с ограниченной ответственностью «Новопышминское» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации отказать.

Решение в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд с подачей жалобы через Сухоложский городской суд.

Решение изготовлено в окончательной форме 03 июня 2019 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья Сухоложского городского суда

Свердловской области В.А. Нестеров