Апелляционное определение № 33-61920/2025 от 15 декабря 2025 г.

УИД: 77RS0025-02-2025-002526-35

Судья: фио

Гр. дело № 33-61920/2025

(в суде 1 инст. № 2-2528/2025)


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

16 декабря 2025 года адрес

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего ....,

судей фио, фио,

при ведении протокола помощником ....,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи .... гражданское дело по апелляционной жалобе третьего лица Департамента городского имущества адрес на решение Солнцевского районного суда адрес от 01 августа 2025 года, которым постановлено:

Исковые требования фио к адрес - удовлетворить.

Признать за фио право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: адрес....

Решение является основанием для внесения в ЕГРН записи о праве собственности фио на указанный объект недвижимого имущества.

В иске к Управлению Росреестра по адрес – отказать.

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратился в суд с иском к адрес, Управлению адресМосквы о признании права собственности на нежилое помещение с кадастровым № ..., расположенное по адресу: ....

Исковые требования мотивированы тем, что в 1993 году ФИО1 был принят в члены адрес, на предоставленном членам кооператива земельном участке по адресу: адрес, в полном соответствии с законом за счет внесённых паевых взносов, силами привлеченной специализированной строительной организации были возведены гаражи-боксы, в том числе, гараж № 39, общей площадью 53,8 кв.м с кадастровым номером №№ ..., принадлежащий истцу.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит представитель третьего лица ДГИ адрес по доводам апелляционной жалобы.

В заседание судебной коллегии представитель третьего лица не явился, о дате рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки не уведомил, в связи с чем коллегия рассмотрела дело в его отсутствие.

Выслушав истца и его представителя, представителя ответчика адрес, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с нормами материального и процессуального права.

Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года N 23 «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 4 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Данным требованиям решение суда соответствует.

Согласно ст. 80 ЗК адрес, земельные участки для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставляются местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией.

Постановлением Совета Министров адрес от 24.09.1960 г. № 1475 «Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев» установлено: признать целесообразным организовывать кооперативы по строительству и эксплуатации коллективных гаражей - стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев применительно к порядку и условиям, установленным Постановлением Совета Министров СССР от 20 марта 1958 г. № 320 «О жилищно-строительной и дачно-строительной кооперации».

В силу п. 2 Постановления СНК адрес от 22.05.1940 г. № 390 «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках» запрещено государственным учреждениям и предприятиям, кооперативным и общественным организациям и отдельным гражданам приступать к строительству до получения письменного разрешения от исполнительного комитета городского и поселкового Совета депутатов трудящихся.

Отвод земельных участков под строительство и выдача разрешений на строительство на территории резервной зоны и лесопаркового пояса вокруг Москвы и Ленинграда производятся исполнительными комитетами городских Советов депутатов трудящихся Москвы и Ленинграда.

В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона адрес от 24.12.1990 г. № 443-1 (ред. от 24.06.1992, с изм. от 01.07.1994) «О собственности в адрес», действовавшего до 01 января 1995 года, п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, введенного в действие с 01 января 1995 года, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово-огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление Пленума 10/22), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 11 данного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Решением Исполкома Солнцевского районного - Совета народных депутатов адрес от 03.01.1990 № 14 постановлено организовать гаражно - строительный кооператив по адресу: адрес.

Решением Исполкома Моссовета от 05.02.1991 № 189 утвержден отвод земельного участка по адрес под строительство гаража - стоянки боксового типа, количество которых определить проектом.

Распоряжением Префекта адрес от 02.08.1994 № 860 - рп/794 -р МК3 земельный участок по адресу: адрес - передан адрес в долгосрочную; сроком на 25 лет, аренду.

Во исполнение данного Распоряжения Глав АПУ 30.05.1995 вынесло Заключение №10/83 об оформлении землепользователю адрес долгосрочной, сроком на 25 лет, аренды земельного участка по адресу: адрес. с границами по литерам 1-8.

Решением ГлавАПУ адрес от 30.05.1995 № 05/376 адрес присвоен адрес: адрес.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ по состоянию на 23.04.2025, адрес, расположенный по указанному адресу является действующим юридическим лицом.

В соответствии с выданной председателем Правления адрес фио справкой № 3 от 27.08.2024, ФИО1 является членом адрес с 1993 года, и ему на праве собственности принадлежит гаражный бокс № 39 общей площадью 53,8 кв.м кадастровый номер № ..., расположенный по адресу: адрес, пай в размере сумма за гаражный бокс выплачен истцом в 1995 году, задолженности за коммунальные услуги не имеется.

Уведомлением от 23.01.2025 в удовлетворении заявления фио о регистрации права на спорный объект недвижимости было отказано, в связи с отсутствием документов, необходимых для регистрации.

Согласно выписке из ЕГРН, спорный гараж-бокс стоит на кадастровом учете с присвоением кадастрового номера, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют

Согласно заключению экспертов ООО «Центр судебных и негосударственных экспертиз «ИнвестЭкспертСтрой» № 22-2025-3 установлено, что строения, расположенные по адресу: адрес (строения 1-8), в соответствии с ГрК РФ, градостроительными и строительными нормами и правилами, являются объектами капитального строительства, прочно связанными с землей. Перемещение без несоразмерного ущерба назначению гаражей не представляется возможным.

Ответчиком в материалы дела также представлены выписка из рабочего проекта «Гараж-стоянка боксового типа на 100 автомашин адрес, разработанный ПКТИ «Спецстройпроект», разрешение на строительство № 10/сумма от 14.03.1991, ордер №2666 от 17.12.1992 на производство подготовительных работ, вертикальную планировку, установку гаражей боксового типа, ограждение.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований. При этом суд исходил из того, что расположенные на адрес «Витязь» по адресу: адрес объекты недвижимого имущества, в том числе спорный объект, не является самовольно возведенными строениями, поскольку представленными документами подтвержден факт выдела земельного участка под создание и строительство ГСК, а также законность возведения спорных боксов с учетом выделения земельного участка на строительство 100 гаражей.

Отказывая в удовлетворении требований истца к Управлению Росреестра по адрес, суд исходил из того, что данный орган является регистрационным и не оспаривает право собственности истца на спорный объект.

С выводами суда первой инстанции соглашается судебная коллегия.

В силу ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ, п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 N 16 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции», суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Доводы апелляционной жалобы о том, что истцом не было представлено доказательств, подтверждающих разрешение на строительство капитальных объектов, судебной коллегией отклоняются, поскольку представленными документами подтвержден факт выдела земельного участка под создание и строительство ГСК, а также законность возведения спорных боксов с учетом выделения земельного участка на строительство 100 гаражей, а потому объекты недвижимого имущества, расположенные на адрес «Витязь» по адресу: адрес, не являются самовольно возведенными строениями.

При этом судебная коллегия обращает внимание, что в ходе рассмотрения дела установлено, что спорный гаражный бокс соответствуют строительным нормам и правилам. Строительство гаража на данном земельном участке было разрешено уполномоченным органом государственной власти.

Доводы жалобы о том, что земельный участок был предоставлен ГСК на условиях краткосрочной аренды без права капительного строительства, основанием к отмене решения не являются.

Согласно представленному в материалы дела договору о предоставлении участка (договор аренды земли), заключенному 11.06.1996 между Москомземом и адрес, на момент заключения данного договора на земельном участке уже имелись одноэтажные кирпично-железобетонные гаражи на 113 машиномест.

Доводы апелляционной жалобы о том, что истцом не представлены доказательства принятия внесения паевого взноса, судебной коллегией отклоняются, поскольку согласно справке Председателя адрес № 3 от 27.08.2024, фио выплатил пай в размере сумма за гаражный бокс в 1995 году.

Судебная коллегия приходит к выводу о том, что доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований к отмене решения суда, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, а также к выражению несогласия с произведённой судом оценкой представленных по делу доказательств, не содержат фактов, не проверенных и не учтённых судом первой инстанции при рассмотрении дела и имеющих юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияющих на обоснованность и законность судебного постановления, либо опровергающих выводы суда первой инстанции, в связи с чем, являются несостоятельными и не могут служить основанием для отмены законного и обоснованного решения суда.

Судебная коллегия считает, что суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, обстоятельства, имеющие значение по делу судом установлены правильно. Нарушений норм материального и процессуального права не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Солнцевского районного суда адрес от 01 августа 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу третьего лица Департамента городского имущества адрес – без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 12 января 2026 года.

Председательствующий:

Судьи: