Решение № 2-4297/2017 2-4297/2017~М-3892/2017 М-3892/2017 от 24 сентября 2017 г. по делу № 2-4297/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тюмень 25 сентября 2017 года

Центральный районный суд г.Тюмени в составе:

Председательствующего судьи Амбарниковой О.А.

при секретаре Власовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4297/2017 по исковому заявлению ПАО «Запсибкомбанк» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1: земельный участок, кадастровый №, площадь 3011 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> №, запись регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ., установив способ реализации – публичные торги, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества при его реализации в сумме 1500000 рублей., так же просит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Требования мотивирует тем, что, не смотря на образовавшуюся задолженность ответчиком не принимаются меры по погашению долга перед банком.

В судебном заседании представитель истца ПАО «Запсибкомбанк» ФИО2 уточнил исковые требования, просил суд установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости по результатам судебной экспертизы.

Ответчик ФИО1. третье лицо ИП ФИО3, в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований, просили суд установить начальную продажную стоимость заложенного имущества, установленную сторонами по договору залога в размере 1500000 рублей.

Заслушав пояснения представителя истца ФИО2, пояснения ответчика ФИО1. третьего лица ИП ФИО3, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Запсибкомбанк» и ИП ФИО3 был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому ИП ФИО3 были предоставлены денежные средства в размере 1500000 рублей, процентная ставка 19% годовых. Так же между указанными сторонами был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1500000 рублей, процентная ставка 19% годовых.

Из материалов дела следует, что решением Центрального районного суда города Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № исковые требования ПАО «Запсибкомбанк» были удовлетворены и с ИП ФИО3, ФИО5 была солидарно взыскана задолженность в размере 2867789,45 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 29921 рубля.

Из материалов дела так же следует, что ДД.ММ.ГГГГ. между ПАО «Запсибкомбанк» и ответчиком ФИО1 был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) № Предметом залога является имущество, принадлежащее залогодателю на праве собственности, а именно: земельный участок, кадастровый №, площадью 3011 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> №, запись регистрации права собственности №

Согласно п.2.1. Договора Залога, залогом обеспечивается исполнение обязательств заемщика ИП ФИО3 по договору кредитования № от ДД.ММ.ГГГГ., договору кредитования № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы Тюменской области, за № на основании договора об ипотеке (залоге недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована ипотека в пользу истца земельного участка, кадастровый №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства и огородничества, площадь 3011 кв.м., расположенный по адресу <адрес> №.

Статья 329 ГК РФ предусматривает, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст. 59 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с ч.1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Статья 349 ГК РФ устанавливает, что требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как следует из п.1.4. договора об ипотеке (залоге недвижимости) № земельный участок кадастровый №, площадью 3011 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> №, запись регистрации права собственности №

оценивается сторонами в размере 1500000 рублей, однако согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ. проведенной Торгово-промышленной палаты Тюменской области составляет 1662000 рублей. С учетом положений ст.56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» стоимость заложенного имущества (80%) составляет 1329600 рублей, то суд считает возможным установить начальную продажную стоимость в указанном размере.

В соответствии со ст.28.1. Закона РФ «О залоге» реализация заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи на публичных торгах, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об определении способа реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

В связи с тем, что сумма подлежащая уплате за счет стоимости заложенного имущества (земельного участка) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2388508,73 рублей, суд считает возможным обратить взыскание на земельный участок кадастровый №, площадь 3011 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> №, запись регистрации права собственности №

С ответчика ФИО1 в пользу истца ПАО «Запсибкомбанк» также подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 39, 56, 67, 98, 173, 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Запсибкомбанк» удовлетворить.

Обратить взыскание на предмет залога, принадлежащий на праве собственности ФИО1 : земельный участок, кадастровый №, площадь 3011 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> №, запись регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ., установить способ реализации заложенного имущества в виде публичных торгов, установить начальную продажную стоимость заложенного имущества при его реализации в сумме 1329600 рублей

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Запсибкомбанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Тюмени.

Мотивированное решение изготовлено 02 октября 2017 года.

Судья О.А. Амбарникова