Решение № 2-1-58/2026 2-1-58/2026~М-1-13/2026 М-1-13/2026 от 5 апреля 2026 г. по делу № 2-1-58/2026

УИД: 57RS0019-01-2026-000023-86 Производство № 2-1-58/2026


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 марта 2026 года пгт. Нарышкино

Урицкий районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Гнеушевой Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Птушкиной Н.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к администрации Урицкого района Орловской области, администрации Котовского сельского поселения Урицкого района Орловской области об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО6 обратился в суд с иском к администрации Урицкого района Орловской области, администрации Котовского сельского поселения Урицкого района Орловской области об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № (единое землепользование), на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ, площадью 5 164 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В связи с необходимостью уточнения описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, так как граница данного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, истец обратился в ООО «Орелземпроект» для подготовки межевого плана. Из заключения кадастрового инженера по факту проведения кадастровых работ следует, что земельный участок является единым землепользованием и имеет в своем составе три обособленных земельных участка: №, №, №. Сведения в ЕГРН о ранее учтенном земельном участке № датируются 16.07.2003 г. В Государственном фонде данных имеется межевое дело, подготовленное 12.05.2003 г. Областным государственным унитарным предприятием Орловский центр «Недвижимость», но координаты частично не соответствуют фактическому местоположению земельного участка, в связи с тем, что уточненные границы смежных участков тоже были изменены. Местоположение земельного участка определялось с учетом фактического землепользования и границ смежных земельных участков. Границы уточняемого земельного участка существуют на местности более 15 лет и закреплены объектами искусственного происхождения. Доступ ко всем обособленным земельным участкам единого землепользования обеспечен посредством земель общего пользования, на земельном участке с кадастровым номером № зарегистрирован объект капитального строительства с кадастровым номером №. Фактическая площадь земельного участка № составила 5164 кв. м., что соответствует сведениям ЕГРН. Согласование местоположения границ земельного участка со всеми заинтересованными лицами, приведено в акте согласования границ. Согласно данного акта собственники смежных земельных участков согласовали местоположение границ земельного участка №, указанные в межевом плане. При проведении кадастровых работ обнаружилось, что границы уточняемого земельного участка пересекают установленную в ЕГРН границу населенного пункта - поселок Воронцово Котовского сельского поселения Урицкого района Орловской области, реестровый №. Согласно ответу Администрации Котовского сельского поселения Урицкого района Орловской области № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация не возражает против изменения границ населенного пункта п. Воронцово Урицкого района Орловской области. Администрация Урицкого района Орловской области в ответе № от ДД.ММ.ГГГГ, не возражает в изменении категории земель земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (согласно представленной схеме) с земель сельскохозяйственного назначения на земли населенных пунктов площадью 2000 кв. м. По мнению истца, местоположение границ земельного участка истца верно указано кадастровым инженером в межевом плане, подготовленным ООО «Орелземпроект» от 18.12.2025 г., так как, фактическое местоположение границ уточняемого земельного участка определено с учетом нахождения на этом участке объектов искусственного происхождения, существовавших на местности более 15 лет. Пересечение границ уточняемого земельного участка с границами населенного пункта произошло в связи с ошибкой кадастрового инженера, производившего кадастровые работы по установлению границ населенного пункта - поселок Воронцово Котовского сельского поселения Урицкого района Орловской области, заключающийся в неверном определении координат характерных точек, внесенных в карту (план) населенного пункта. Следовательно, эта ошибка является реестровой в силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Истец ФИО6 просил суд признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границы населенного пункта поселок Воронцово Котовского сельского поселения Урицкого района Орловской области, реестровый № в месте пересечения с земельным участком с кадастровым номером №; установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5 164 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО6 в соответствии с данными межевого плана от 18.12.2025 г., подготовленного кадастровым инженером ООО «Орелземпроект», по указанным кадастровым инженером координатам; исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН в описании местоположения границы населенного пункта <адрес>, путем внесения координат характерных точек границы населенного пункта <адрес> в части примыкания к земельному участку с кадастровым номерами №.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО7, ФИО8, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО9, ФИО10, ФИО11, Управление Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Орловской области.

Истец ФИО6 и его представитель ФИО12, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, согласно имеющихся в материалах дела телефонограмме и заявления, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

В ходе рассмотрения дела в предыдущем судебном заседании истец ФИО6 и его представитель ФИО12, исковые требования уточнили, просили суд признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границы населенного пункта <адрес>, реестровый № в месте пересечения с земельным участком с кадастровым номером №; установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5 164 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО6 в соответствии с данными межевого плана от 18.12.2025 г., подготовленного кадастровым инженером ООО «Орелземпроект», по указанным кадастровым инженером координатам; исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН в описание местоположения границы населенного пункта <адрес>, в части смежных границ населенного пункта с земельным участком с кадастровым номером № по координатам поворотных точек границ земельного участка № в соответствии с данными межевого плана от 18.12.2025, подготовленного кадастровым инженером ООО «Орелземпроект», а именно №.

Представитель ответчика - администрации Котовского сельского поселения Урицкого района Орловской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации Урицкого района Орловской области, третьи лица ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО7, ФИО8, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3, представители третьих лиц ООО «Орелземпроект», Управления Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Орловской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Суд, на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещённых о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

В силу части 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Согласно ч.2 ст. 83 ЗК РФ границы городских и сельских населенных пунктов отделяют земли населенных пунктов от земель иных категорий. Границы городских и сельских населенных пунктов не могут пересекать границы муниципальных образований или выходить за их границы, а также пересекать границы земельных участков, предоставленных гражданам или юридическим лицам. При выявлении пересечения границ городских либо сельских населенных пунктов с границами земельных участков устранение такого пересечения осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии с положениями части 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с положениями части 2 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В соответствии с положениями части 3 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В соответствии с частями 1, 2 и 5 статьи 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Акт согласования местоположения границ на бумажном носителе оформляется в одном (единственном) экземпляре. В случае подготовки акта согласования местоположения границ в электронном виде допускается его подготовка в виде одного электронного документа, подписанного усиленными квалифицированными электронными подписями всех заинтересованных лиц - участников согласования, или в виде нескольких электронных документов, подписанных усиленными квалифицированными электронными подписями отдельных заинтересованных лиц - участников согласования. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ. Местоположение границ земельного участка при их согласовании в индивидуальном порядке в электронном виде считается согласованным с заинтересованными лицами в случае, если акт согласования местоположения границ заверен усиленной квалифицированной электронной подписью каждого из заинтересованных лиц (их представителей), включая правообладателя земельного участка, местоположение границ которого уточняется. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Согласно части 3,4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке. В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда.

Устранение реестровой ошибки является самостоятельным способом восстановления нарушенного права собственника земельного участка, отличный от требований об установлении границ земельного участка, что обусловлено отсутствием спора о праве и самим по себе фактом наличия ошибки, препятствующей полноценной реализации собственником его правомочий.

В части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Из материалов дела следует, что истцу ФИО6 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № (единое землепользование), на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 17.03.2011 г., площадью 5 164 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, свидетельством о государственной регистрации права собственности от 17.11.2011(Л.д. 47 – 48, 61)

Вышеуказанный земельный участок, был выдан отцу истца ФИО6 - ФИО4 на основании решения администрации Котовского с/совета от ДД.ММ.ГГГГ для ведения личного подсобного хозяйства. После смерти ФИО4 в ДД.ММ.ГГГГ г. право собственности на земельный участок, в порядке наследования перешло к его жене (матери истца) ФИО5, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № (Л.д. 58) и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №. (Л.д. 64)

Земельный участок с кадастровым номером № является единым землепользованием и имеет в своем составе три обособленных земельных участка: №, №, №.

На земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой дом, на земельном участке с кадастровым номером № расположена хозяйственная постройка (гараж), на земельном участке с кадастровым номером № так же, расположена хозяйственная постройка (гараж).

В связи с необходимостью уточнения описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, так как граница данного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства и, дальнейшего внесения границ земельного участка № в Единый государственный реестр недвижимости, истец обратился в ООО «Орелземпроект» для подготовки межевого плана.

18.12.2025 по заявлению ФИО6 кадастровым инженером ООО «Орелземпроект» подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. (Л.д. 11-22)

В ходе подготовки межевого плана кадастровым инженером был подготовлен акт согласования местоположения границ земельного участка, в который включен ФИО9, владеющий смежным земельным участком в характерных точках границы земельного участка № - №, с кадастровым номером №. (Л.д. 22).

Собственниками смежных земельных участков: земельного участка с кадастровым номером № являются ФИО7, ФИО8 и несовершеннолетние ФИО1, ФИО2, ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (Л.д. 82- 89), земельного участка с кадастровым номером № является ФИО11, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (Л.д. 117-118). Собственники смежных земельных участков: земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № в акт согласования местоположения границ земельного участка не были включены, так как границы этих участков внесены в Единый государственный реестр недвижимости по координатам поворотных точек границ, являются смежными и идентично совпадают с поворотными точками границ земельного участка № в части смежных границ между точками №, таким образом, интересы смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и № не затронуты при уточнении границ земельного участка №.

При проведении геодезических работ при уточнении границ указанного земельного участка было выявлено, что границы уточняемого земельного участка пересекают установленную в едином государственном реестре недвижимости границу населенного пункта <адрес>, реестровый №.145.

Из сообщения Администрации Котовского сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Администрация Котовского сельского поселения Урицкого района Орловской области не возражает против изменения границ населенного пункта <адрес>. (Л.д. 23)

Согласно сообщения Администрации Урицкого района Орловской области № от ДД.ММ.ГГГГ, Администрации Урицкого района Орловской области не возражает против изменения категории земель земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (согласно представленной схемы) с земель сельскохозяйственного назначения на земли населенных пунктов площадью 2000 кв. м. (Л.д. 24)

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО6 указывал на то, что местоположение границ его земельного участка верно указано кадастровым инженером в межевом плане, подготовленным ООО «Орелземпроект» от ДД.ММ.ГГГГ, так как, фактическое местоположение границ уточняемого земельного участка определено с учетом нахождения на этом участке объектов искусственного происхождения, существовавших на местности более 15 лет. Пересечение границ уточняемого земельного участка с границами населенного пункта произошло в связи с ошибкой кадастрового инженера, производившего кадастровые работы по установлению границ населенного пункта <адрес>, заключается в неверном определении координат характерных точек, внесенных в карту (план) населенного пункта. Следовательно, эта ошибка является реестровой.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Принимая во внимание, что за истцом ФИО6 в установленном законом порядке зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № (единое землепользование), суд приходит к выводу о том, что для восстановления нарушенных прав ФИО6 достаточным является исправление реестровой ошибки, в связи с чем исковые требования полежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО6 к администрации Урицкого района Орловской области, администрации Котовского сельского поселения Урицкого района Орловской области об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границы населенного пункта - <адрес> сельского поселения <адрес>, реестровый № в месте пересечения с земельным участком с кадастровым номером №.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5 164 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>, документированному паспортом гражданина РФ серии №, выданным <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с данными межевого плана от 18.12.2025 г., подготовленного кадастровым инженером ООО «Орелземпроект», по следующим координатам:

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН в описание местоположения границы населенного пункта - <адрес>, в части смежных границ населенного пункта с земельным участком с кадастровым номером № по координатам поворотных точек границ земельного участка № в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ООО «Орелземпроект», а именно №.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Урицкий районный суд Орловской области в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного текста решения.

Мотивированный текст решения изготовлен 06 апреля 2026 года.

Председательствующий Е.Н. Гнеушева