Решение № 2-1010/2018 2-25/2019 2-25/2019(2-1010/2018;)~М-900/2018 М-900/2018 от 8 января 2019 г. по делу № 2-1010/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 09 января 2019 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Яковлева И.А.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Степановой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-25/2019 по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на жилой дом в реконструированном (перепланированном) виде, об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на жилой дом в реконструированном (перепланированном) виде, об установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указала, что она является собственницей жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Ранее жилой дом принадлежал ее матери ФИО2, которая купила его в ДД.ММ.ГГГГ году. После ее смерти истец ФИО1 приняла наследство и стала собственницей спорного жилого дома. В ДД.ММ.ГГГГ году в спорном жилом помещении была проведена реконструкция. Выполнены следующие виды ремонтно-строительных работ: увеличена площадь веранды, произведено утепление веранды, в результате чего вместо веранды стала жилая комната, в другой комнате снесли печку, проведены – монтаж сайдинга, кровельные и отделочные работы. В результате проведенной реконструкции изменилась площадь объекта. Из технического паспорта, составленного Сергиевским филиалом ГУП «ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что общая площадь спорного жилого помещения составляет 59,8 кв.м, жилая – 49,0 кв.м. При обращении в МКУ «Управление заказчика-застройщика, архитектуры и градостроительства» муниципального района Сергиевский по вопросу выдачи разрешения на реконструкцию спорного жилого дома, дан ответ от ДД.ММ.ГГГГ за №, согласно которому, выдача разрешения на реконструкцию жилого дома не представляется возможным в связи с тем, что границы земельного участка не установлены в соответствии с земельным законодательством. Вместе с тем, из указанного ответа следует, что жилой дом в реконструированном виде по адресу: <адрес> соответствует местным нормативам градостроительного проектирования сельского поселения Сергиевск муниципального района Сергиевский Самарской области, требованиям свода правил «Градостроительство. Планировка и застройка сельских и городских поселений» и требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажной застройки» и является объектом капитального строительства. Реконструированное жилое помещение находится в работоспособном состоянии, обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает законных прав и интересов других лиц. Спорный жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 63:31:0702015:22, площадью 500 кв.м. В Едином государственном реестре недвижимости содержатся актуальные сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером 63:31:0702015:22, с декларированной площадью 500 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, категория земель – земли населённых пунктов, разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В настоящее время ФИО1 намерена установить границы спорного земельного участка. В мае 2018 года она обратилась к кадастровому инженеру Сергиевского филиала ГУП Самарской области «ЦТИ». Кадастровым инженером Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ» был подготовлен план границ земельного участка, составлен акт согласования местоположения границ земельного участка. По результатам указанных работ была уточнена площадь земельного участка, которая составила 537 кв.м. что подтверждается планом установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Просит признать за ней право собственности на жилой дом в реконструированном виде общей площадью 59,8 кв.м., жилой площадью 49,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 537 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, согласно плану установления границ земельного участка, составленному Сергиевским филиалом ГУП Самарской области «ЦТИ» ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика – администрации муниципального района Сергиевский Самарской области ФИО3 в судебное заседание не явилась, в отзыве просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, в отзыве просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражает, споров с истцом относительно границ земельного участка не имеет.

Третье лицо – представитель Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ – и.о. директора филиала ФИО5 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя, иск поддерживает.

Третье лицо – представитель сельского поселения Сергиевск – Глава поселения ФИО6 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя, отношение к иску не выразил, так как полномочия, касающиеся настоящего дела, переданы на уровень муниципального района Сергиевский Самарской области.

Третьи лица – представители филиала ФГБУ «ФКП Росрееста», Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, были надлежаще извещены о дате и времени судебного разбирательства, не сообщили суду о причинах неявки, о рассмотрении дела без их участия не просили.

Свидетель ФИО7 показала, что ФИО1 двоюродная сестра ее матери. Живет ФИО8 в <адрес>, всю жизнь пользуется земельным участком по указанному адресу, муж умер, живет с сыном. Земельный участок граничит с земельным участком, принадлежащим ФИО4. Споров по границам нет. Границы земельного участка не менялись последние 15 лет.

Свидетель ФИО9 показал, что истец ФИО1 его бабушка, которая всю свою жизнь живет в <адрес>. Земельный участок огорожен забором. Соседний земельный участок принадлежит ФИО4, другой соседний участок Холодовой. Споров между соседями по поводу границ земельного участка нет. Границы земельного участка не менялись последние 15 лет.

Свидетель ФИО10 показал, что истец ФИО1 его мама. Они вместе живут в <адрес>. Земельный участок огорожен, споров по границам нет. Границы земельного участка не менялись последние 15 лет.

Выслушав объяснения истца, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на основании свидетельства № (№) от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок, расположенный в <адрес>, для использования приусадебного участка площадью 0,05 га.

Согласно регистрационному удостоверению № от ДД.ММ.ГГГГ, домовладение № по <адрес> в <адрес> зарегистрировано по праву собственности за ФИО1

Согласно сообщению МКУ «Управление заказчика-застройщика, архитектуры и градостроительства» муниципального района Сергиевский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ за №, жилой дом в реконструированном виде по адресу: <адрес>, согласно документам территориального планирования <адрес> сельского поселения Сергиевск муниципального района Сергиевский Самарской области расположен в жилой зоне Ж1 – зоне застройки индивидуальными жилыми домами, предназначенной для обеспечения правовых условий формирования жилых районов и организации благоприятной и безопасной среды проживания населения, отвечающей его социальным, культурным, бытовым и другим потребностям и данный объект в реконструированном виде соответствует местным нормативам градостроительного проектирования сельского поселения Сергиевск муниципального района Сергиевский Самарской области, требованиям свода правил «Градостроительство. Планировка и застройка сельских и городских поселений» актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ.-89* и требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажной застройки» является объектом капитального строительства.

Согласно Экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом в реконструированном, переустроенном виде Литера AA1a, расположенный по адресу: <адрес>, пригодно для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации».

В соответствии с Экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой одноквартирный дом после проведенной реконструкции, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.

Из технического паспорта, составленного Сергиевским филиалом ГУП СО «ЦТИ» ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что общая площадь жилого дома, расположенного в <адрес>, составляет 59,8 кв.м, жилая 49 кв.м.

В суде установлено, что реконструкция спорного жилого помещения не нарушает права и законные интересы других граждан, никакой угрозы жизни и здоровью кому-либо нет, что подтверждается вышеуказанными документами.

Земельный участок, принадлежащий истцу, ранее учтенный, сведения о нем внесены в единый государственный реестр недвижимости, участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №

Из письма директора Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при проведении кадастровых работ было выявлено, что конфигурация земельного участка в натуре отличается от конфигурации от объекта в графическом материале.

Согласно акту согласования границ земельного участка, плана установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадь указанного земельного участка составляет 537 кв.м.

Из материалов дела следует, что спорный земельный участок граничит с землями сельского поселения Сергиевск муниципального района Сергиевский Самарской области, ФИО4, при этом актом согласования местоположения границ земельного участка и пояснениями свидетелей, а также заявлениями третьих лиц подтверждается отсутствие споров по границам земельного участка.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015 при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 26 Правил землепользования и застройки сельского поселения Сергиевск муниципального района Сергиевский Самарской области, утвержденных решением Собрания представителей сельского поселения Сергиевск от ДД.ММ.ГГГГ №, минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет 600 кв.м.

Суд отмечает, что по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадь спорного земельного участка увеличилась на 37 кв.м., что не превышает допустимый минимальный размер, установленный Правилами землепользования и застройки сельского поселения Сергиевск муниципального района Сергиевский Самарской области.

Таким образом, требования о предельных размерах земельных участков при уточнении границ спорного земельного участка не нарушаются.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 об установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению, границы и площадь спорного земельного участка должны быть определены по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на жилой дом в реконструированном (перепланированном) виде и установлении местоположения границ земельного участка, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом в реконструированном (перепланированном) виде общей площадью 59,8 кв.м., жилой площадью 49,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером №, площадью 537 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно плану установления границ земельного участка, выполненного Сергиевским филиалом ГУП Самарской области «ЦТИ» ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 14 января 2019 года

Председательствующий судья: И.А. Яковлев