Решение № 2-1221/2019 2-1221/2019~М-1062/2019 М-1062/2019 от 18 сентября 2019 г. по делу № 2-1221/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

« 18 » сентября 2019 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фаттаховой Т.В.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующей на основании доверенности,

ответчика ФИО3,

при секретаре Лятифовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1221/2019 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 и ФИО3 об исключении сведений о земельных участках из ЕГРН и установлении местоположения границ земельного участка; по встречному исковому заявлению ФИО3 и ФИО4 к ФИО1 об исключении сведений о земельных участках из ЕГРН и установлении местоположения границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Красноярский районный суд Самарской области с исковым заявлением к ФИО4 и ФИО3 об исключении из ЕГРН сведений о земельных участках с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО4 и с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3 и об установлении границ принадлежащего ему земельного участка, площадью 600 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований ФИО1 указал, что земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ему на праве собственности на основании договора купли-продажи. Право собственности зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке.

В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка истца были выявлены пересечения границ уточняемого земельного участка с границами смежных земельных участков с кадастровыми № и №, принадлежащих ФИО4 и ФИО3 соответственно. При изучении план-схемы дачного массива «<данные изъяты>» истцом было установлено, что земельные участки ответчиков должны находится на другой линии. Таким образом, в государственном реестре недвижимости имеется ошибка в сведениях о местоположении границ земельных участков ответчиков.

На основании изложенного ФИО1 просит суд исключить из ЕГРН сведения о земельных участках ответчиков и установить местоположение границ принадлежащего ему земельного участка.

Ответчики по настоящему делу в свою очередь обратились в Красноярский районный суд Самарской области со встречными требованиями к ФИО1 об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ принадлежащих им земельных участков и установлении местоположения границ земельных участков.

В обоснование своих требований ответчики по первоначальному иску ФИО4 и ФИО3 указали, что земельные участки с кадастровыми № и № принадлежат им на праве собственности на основании свидетельств на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № и № от ДД.ММ.ГГГГ, выданных на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Старобинарадского сельского совета. В ДД.ММ.ГГГГ ими уточнялись площади и устанавливались границы принадлежащих им земельных участков в соответствии с межевыми планами земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленными кадастровым инженером ФИО8 О наличии пересечений границ земельных участков с границами земельного участка ФИО1 (истца по первоначальному иску) они узнали только в рамках настоящего гражданского дела, после чего ими также была изучена план-схема дачного массива и установлено, что принадлежащие им земельные участки должны располагаться в соседнем блоке.

В связи с указанными обстоятельствами истцами по встречному иску были заказаны кадастровые работы, по итогам которых кадастровым инженером ООО «Межевик» ФИО6 были определены новые координаты характерных точек местоположения границ из земельных участков. Таким образом были выявлены реестровые ошибки в сведениях о местоположении границ принадлежащих им земельных участков в ЕГРН.

Истцы по встречному исковому заявлению ФИО4 и ФИО3 просят суд исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми № и № и установить границы указанных земельных участков в соответствии с каталогом координат характерных точек местоположения границ земельных участков, изготовленных кадастровым инженером ООО «Межевик» ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску ФИО1 - ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования своего доверителя поддержала в полном объеме, и просила их удовлетворить. Встречные требования ФИО4 и ФИО3 признала полностью, не возражая против их удовлетворения.

Ответчик по первоначальному иску ФИО3 требования ФИО1 признала в полном объеме, свои встречные исковые требования поддержала полностью, просила удовлетворить встречный иск.

Ответчик по первоначальному иску ФИО4 ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие в связи с нахождением на работе вахтовым методом за пределами Самарской области, указав, что исковые требования ФИО1 признает в полном объеме, свои встречные исковые требования поддерживает полностью.

Представитель третьего лица - ДНТ «<данные изъяты>» ФИО5 ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснил, что действительно имеется реестровая ошибка, поскольку земельные участки накладываются друг на друга по координатам, а фактически находятся в разных местах на территории дачного массива. В настоящее время все участки приводятся в соответствие. Первоначальные исковые требования и встречные требования поддержал в полном объеме.

Третье лицо - ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, извещенное о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, своего представителя в суд не направил, о причинах неявки суд не известил свое отношение к заявленным требованиям не выразил.

Привлеченные судом к участию в деле третьи лица - Комитет по управлению муниципальной собственностью Администрации муниципального района Красноярский Самарской области и Администрация сельского поселения Светлое Поле муниципального района Красноярский Самарской области, ходатайствовал и рассмотрении дела в отсутствие своих представителей, направив в адрес суда отзывы на исковые заявления, принятие решения по делу оставили на усмотрение суда.

Заслушав участников процесса, изучив первоначальное исковое заявление ФИО1, встречное исковое заявление ФИО4 и ФИО3 и отзывы на исковые заявления, исследовав материалы гражданского дела, находит первоначальный иск и встречное исковое заявление обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности ФИО1 зарегистрировано в уполномоченном органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

С целью уточнения местоположения границ земельного участка и его площади, истцом по первоначальному иску были заказаны кадастровые работы, в результате которых были выявлены пересечения границ уточняемого земельного участка с границами земельных участков с кадастровыми № и №, принадлежащих на праве собственности ФИО4 и ФИО3 соответственно.

Кадастровым инженером ООО «Межевики» ФИО7 был составлен межевой план земельного участка, согласно которому уточненная площадь земельного участка составляет 600 кв.м., определено местоположение границ уточняемого земельного участка согласно каталогу координат местоположения характерных точек границ земельного участка (л.д. 15).

Из заключения кадастрового инженера следует, что местоположение границ земельного участка определено на основании схемы дачного массива, подготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Земельному участку, согласно сведениям из ЕГРН, присвоен кадастровый №, но при определении координат угловых и поворотных точек границ земельного участка было выявлено, что земельный участок фактически расположен в кадастровом квартале №. Земельные участки ответчиков по первоначальному иску расположены совсем в иных местах. В ходе проведения анализа по определению фактического местоположения земельных участков ответчиков с использованием схемы дачного массива, установлено, что их местоположение по сведениям ЕГРН определено ошибочно. Это произошло вследствие ошибки, допущенной кадастровым инженером при проведении геодезических измерений земельных участков с кадастровыми № и №. Данные земельные участки фактически располагаются на соседней линии. Неверное расположение поворотных точек границ указанных земельных участков препятствует кадастровому учету изменений в отношении существующих в данном месте земельных участков.

Судом также установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что земельные участки с кадастровыми № и №, расположенные по адресу: <адрес> и участок <адрес> принадлежат на праве собственности ФИО4 и ФИО3 соответственно, на основании свидетельств на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № и № от ДД.ММ.ГГГГ, выданных ФИО4 и ФИО3

Согласно межевых планов земельных участков ответчиков по первоначальному иску от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, принадлежащий ФИО4, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, уточненная площадь составляла 657 кв.м. Были определены границы земельного участка в соответствии с каталогом координат местоположения характерных угловых и поворотных точек границ земельного участка, местоположение границ земельного участка было согласовано с владельцами смежных земельных участков, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка (л.д. 129, 132).

Земельный участок, принадлежащий ФИО3, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, уточненная площадь составляла 600 кв.м. Были определены границы земельного участка в соответствии с каталогом координат местоположения характерных угловых и поворотных точек границ земельного участка, местоположение границ земельного участка было согласовано с владельцами смежных земельных участков, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка (л.д. 139, 142).

При этом из заключения кадастрового инженера ФИО8 следует, что в отношении земельного участка № выявлено несоответствие фактического местоположения границ земельного участка и его положения на ДКК, границы данного участка находятся в кадастровом квартале №. Данное несоответствие препятствует осуществлению собственником земельного участка своих прав в полном объеме и нарушает его законные интересы.

При вышеизложенных обстоятельствах суд приходит к убеждению о том, что в отношении земельных участков ответчиков по первоначальному иску и истцов по встречному истку, сведения, содержащиеся в ЕГРН содержат реестровые ошибки, которые иначе, как в судебном порядке устранены быть не могут.

По заказу ФИО4 и ФИО3 кадастровым инженером ООО «Межевики» ФИО6 были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ принадлежащих им земельных участков, в результате которых определены координаты характерных точек местоположения границ земельных участков в соответствии с каталогами координат (л.д. 113- 114). Площади уточняемых земельных участков остались неизменными и по-прежнему составляют 657 кв.м. и 600 кв.м.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе разбирательства по делу право собственности как истца по первоначальному иску, так и истцов по встречному иску на вышеуказанные земельные участки не оспаривались участвующими в деле лицами.

Согласно сведениям ЕГРН земельные участки с кадастровыми №, № и № относятся к категории земель «Земли сельскохозяйственного назначения» ( л.д. 9, 109-110).

Согласно ответа администрации сельского поселения Светлое Поле м.р. Красноярский Самарской области, вышеуказанные земельные участки, в соответствии с принятыми и утвержденными правилами землепользования и застройки располагаются в границах сельского поселения Светлое Поле, относятся к территориальной зоне Сх3 «Зона огородничества и садоводства», предназначенной для обеспечения правовых условий формирования территорий, используемых в целях удовлетворения потребностей населения в выращивании сельхозкультур, отдыха (л.д. 55-56).

Согласно ответа ФГБУ «ФПК Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, при внесении сведений о координатах характерных точек земельных участков в ЕГРН, пересечений границ вышеуказанных земельных участков с границами смежных земельных участков не выявлено (л.д. 152).

Письмом из межмуниципального отдела по Красноярскому, Елховскому районам Управления Росреестра сообщается, что землеустроительная документация и графический материал в отношении земельных участков ФИО1 и М-вых в архиве ГФД отсутствуют (л.д. 36).

Из материалов дела следует, что по сведениям Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области принадлежащий истцу по первоначальному иску земельный участок к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водного объекта, поверхностные водные объекты на участке отсутствуют ( л.д. 66).

Доказательств в опровержение указанных выше обстоятельств сторонами по делу в материалы дела не представлено, так же не представлено суду доказательств в опровержение факта существования земельных участков в сформированных границах более 15 лет.

В досудебном порядке собственники земельных участков лишены возможности устранить нарушение своих прав.

Учитывая, что истец по первоначальному иску лишен возможности установить местоположение границ участка с кадастровым № во внесудебном порядке, как и истцы по встречному иску, поскольку имеет место реестровая ошибка, которая в соответствии со ст. 61, 72 Федерального закона от 13.07. 2015 г. №218-ФЗ» О государственной регистрации недвижимости « подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда, землеустройство в данном случае должно осуществляться по решению суда.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Установлено судом, что спорные земельные участки существует в заявленных границах более 15 лет, что подтверждается правоустанавливающими документами, выданными на имя супругов М-вых, документами-основаниями возникновения права собственности ФИО1 на земельный участок, показаниями председателя ДНТ «<данные изъяты>», схемой ДНТ, утвержденной председателем.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что требования истцов по первоначальному и встречному иску об установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами: 1. №, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в подготовленной кадастровым инженером ФИО7 ООО «Межевики» межевом плане земельного участка и представленному на листе 15 настоящего гражданского дела; 2. №, площадью 657 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в подготовленной кадастровым инженером ФИО6 ООО «Межевики» плане установления границ земельного участка и представленному на листе 113 настоящего гражданского дела; 3. №, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в подготовленной кадастровым инженером ФИО6 ООО «Межевики» плане установления границ земельного участка и представленному на листе 114 настоящего гражданского дела, подлежат удовлетворению Указание в резолютивной части решения координат Х и У не является необходимым.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 6 Земельного кодекса РФ, ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», ст. 14 Федерального закона "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую", ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4 и ФИО3 об установлении местоположения границ земельного участка и встречные исковые требования ФИО4 и ФИО3 к ФИО1 - удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков:

- с кадастровым №, принадлежащего ФИО4, площадью 657 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

- с кадастровым №, принадлежащего ФИО3, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым №, площадью 600 кв.м., принадлежащего ФИО1 на праве собственности, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат местоположения характерных точек границ земельного участка, содержащимся в межевом плане земельного участка, изготовленном кадастровым инженером ООО «Межевики» ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ и представленном на листе 15 настоящего гражданского дела.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым №, принадлежащего ФИО4, площадью 657 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат местоположения характерных точек границ земельного участка, содержащимся в плане границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ООО «Межевики» ФИО6 и представленном на листе 113 настоящего гражданского дела.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым №, принадлежащего ФИО3, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат местоположения характерных точек границ земельного участка, содержащимся в плане границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ООО «Межевики» ФИО6 и представленном на листе 114 настоящего гражданского дела.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 18.09.2019 года

Судья: Т.В. Фаттахова