Решение № 2-828/2019 2-828/2019~М-583/2019 М-583/2019 от 20 ноября 2019 г. по делу № 2-828/2019

Дело 2-828/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Канск Красноярского края 21 ноября 2019 года

Канский районный суд Красноярского края в составе председательствующего - судьи Гришаниной Н.В.,

при секретаре – Рыковой Е.В.,

с участием:

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Канского района Красноярского края о признании права собственности на вновь возведенный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Канского района Красноярского края, в котором просит признать за ним право собственности на вновь возведенный объект недвижимости – индивидуальный жилой дом общей площадью 154,7 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 1400 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: Россия, <адрес>.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 на земельном участке, предоставленном ему администрацией Канского района для строительства индивидуального жилого дома, расположенном по адресу: Россия, <адрес>, принадлежащим ему на основании решения исполнительного комитета Канского районного Совета народных депутатов №92 от 21.03.1991 с кадастровым номером № и площадью 1400 кв.м., построил жилой дом. Строительство было завершено в 2004 году. Истец обратился в отдел архитектуры Канского района для оформления жилого дома, однако получил уведомление о несоответствии построенного объекта индивидуального строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования по изложенным в иске доводам.

Представитель ответчика администрации Канского района Красноярского края ФИО2 в судебное заседание не явился, направил отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения иска, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

Представитель третьего лица администрации Анцирского сельсовета Канского района Красноярского края ФИО3 в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что по существу заявленных требований возражений не имеет.

Представитель третьего лица отдела архитектуры, градостроительства и имущественно-земельных отношений администрации Канского района Красноярского края ФИО4 в судебное заседание не явилась, направила отзыв на исковое заявление, в котором не возражала против удовлетворения иска, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, указав, что земельный участок относится к категории земель: земли населенного пункта.

Заслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела: копию свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, копию государственного акта на право пользования землей, копию договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, копию решения исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, копию схематического плана, копии справок администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, копию технического плана здания, копию уведомления о несоответствии построенного или реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, копию экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выписку из ЕГРН на земельный участок, уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ, заключение по результатам обследования состояния строительных конструкций индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, выписку из постановления Анцирской сельской администрации №-п от ДД.ММ.ГГГГ, справку администрации Анцирского сельсовета Канского района от 21.11.2019, суд находит иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1, являясь собственником земельного участка согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на основании решения исполнительного комитета Канского районного Совета народных депутатов №92 от 21.03.1991 с кадастровым номером 24:18:0000000:5981 и площадью 1400 кв.м., категории земель: земли населенного пункта, виды разрешенного использования: под индивидуальное строительство жилого дома, на основании договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от 21.03.1991, построил жилой дом общей площадью 154,7 кв.м., по адресу: РФ, <адрес> собственными силами и на собственные средства, без разрешения на строительство.

Согласно выписке из постановления Анцирской сельской администрации №11-п от 27.03.2009, земельному участку, принадлежащему ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., расположенному по адресу: <адрес> присвоен новый адрес: Россия, <адрес>.

Согласно справке администрации Анцирского сельсовета Канского района от 21.11.2019, возведенный жилой дом, находящийся на земельном участке, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, является объектом индивидуального жилищного строительства.

Согласно техническому плану здания от 19.08.2019, здание, расположенное по адресу: РФ, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, имеет назначение: жилое, является вновь созданным, год завершения строительства объекта недвижимости 2004; площадь объекта недвижимости: 154,7 кв.м.

Согласно заключению по результатам обследования состояния строительных конструкций нежилого здания, расположенного по адресу: РФ, <адрес> строительные материалы и конструкции обследуемого индивидуального жилого дома соответствуют строительным нормам и правилам; нарушений технологии строительства данного жилого дома не выявлено; повреждений и деформаций, снижающих несущую способность и эксплуатационную пригодность строительных конструкций в пределах обследуемых помещений (фундамента, наружных и внутренних стен, перекрытий, крыши, кровли) не выявлено. Конструкции жилого дома (2004 года постройки) (фундамент, наружные и внутренние стены, перекрытия, крыша, кровля) находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утвержденного Федеральным законом от 30.12.2009 № 384-ФЗ в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасной эксплуатации. Строительные конструкции, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют требованиям и нормативам существующих строительных норм и правил, и обеспечивают безопасную эксплуатацию жилого здома на нормативный срок службы. Жилой дом (2004 года постройки), расположенный по адресу: РФ, <адрес> является капитальным строением, соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц. Работы по строительству выполнены удовлетворительно. Жилой дом рекомендуется к дальнейшей эксплуатации по своему назначению.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что вновь возведенный истцом объект недвижимости выстроен хотя и без разрешительных документов, но на земельном участке, находящемся у истца на праве собственности, допускающем строительство на нем данного объекта, возведенный объект недвижимости не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем, считает возможным признать за истцом право собственности на данный жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью 154,7 кв.м, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Расходы по госпошлине возложить на истца.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Канский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья Н.В. Гришанина