Решение № 2-618/2018 2-618/2018~М-616/2018 М-616/2018 от 8 ноября 2018 г. по делу № 2-618/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 ноября 2018 года г. Венёв

Венёвский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Волковой М.С.,

при секретаре Бочарниковой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-618/18 по иску ФИО1 кадминистрации муниципального образованияВеневский район о сохранении на месте объекта самовольного строительства, признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском кадминистрации муниципального образованияВеневский район о сохранении на месте объекта самовольного строительства, признании права собственности на жилой дом.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что является собственником земельного участка площадью 578+/8 кв.мс К№, категория земель- земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

В границах указанного земельного участка истцом за счет собственных средств был возведен новый объект индивидуального жилищного строительств – жилой дом (лит.А,А1) с мансардой общей площадью 82,6 кв.м, в том числе жилой 17,1 кв.м.

Разрешение на строительство жилого дома истцом получено не было.

Согласно техническому заключению ООО «Перспектива» от 9 августа 2018 года возведенное истцом строение расположено в границах принадлежащего истцу земельного участка, является индивидуальным одноэтажным жилым домом с холодной мансардой, соответствующим требованиям строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, не представляющих опасности для жизни и здоровья граждан.

Постановлением АМО Мордвеское Веневского района №267 от 23 июля 2018 года жилому дому присвоен адрес: <адрес>

Вместе с тем, указанное строение возведено без получения разрешения на строительство. В связи с чем АМО Веневский район отказало истцу в выдаче разрешения на ввод и эксплуатацию жилого дома, что препятствует регистрации за истцом права собственности на возведенный объект недвижимости.

Принадлежащий истцу земельный участок имеет разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, что, по мнению истца, прямо предполагает создание на нем объектов жилищного строительства.

Истец также считает, что возведенный им объект – жилой дом обладает признаками самовольной постройки, признание права собственности на которую возможно только в судебном порядке.

Просит суд сохранить на месте объект самовольного строительства - жилой (лит.А, А1) общей площадью 82,6 кв.м, в том числе жилой площадью 17,1кв.м, расположенный по адресу: <адрес>-а, признать право собственности на жилой дом (лит.А,А1) общей площадью 82,6 кв.м, в том числе жилой площадью 17,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>-а.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, в представленном суду заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования просила удовлетворить в полном объёме.

Представитель ответчика администрация муниципального образования Веневский район в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил, возражений относительно исковых требований не представил.

Представители 3-их лиц администрации МО МордвесскоеВеневского района, Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, согласно письменным заявлениям просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся, надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 578+/-8 кв.м с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23 апреля 2018 года (л.д.9-11).

Судом установлено, что истец своими силами и на собственные денежные средства возвела в 2014 году новый жилой домс мансардой общей площадью 82,6 кв.м, что подтверждается техническим паспортом жилого дома (л.д.14-22).

В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3 ст. 222 ГК РФ).

Из технического заключения, выполненного ООО «Перспектива» от 9 августа 2018 года, следует, что здание расположено на земельном участке с К№ по адресу: <адрес>-а, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства. Здание одноэтажное с мансардой, с капитальными несущими и ограждающими конструкциями и техническими параметрами, соответстующими данным технического паспорта. Размещение жилого дома на земельном участке относительно его границ соответствует требованиям СП 30-102-99. Технико-экономические показатели по зданию: здание (лит.А, А1) одноэтажное с холодной мансардой, прямоугольное с размерами в плане 9,19х6,15 м. Площадь застройки 56,5 кв.м. Общая площадь жилого дома – 82,6 кв.м, в том числе жилая 17,1 кв.м. Конструктивные решения: фундаменты - ленточные монолитные (определено отрытием шурфа). Стены лит.А, мансарда – профилированный брус, лит. А1-ОСП. Перегородки – деревянные каркасно-обшивные. Перекрытия деревянные по деревянным балкам с несущей подшивкой. Жилой дом обеспечен автономным водоснабжением, местной канализацией, электроснабжением и электроотоплением. По составу помещений в соответствии с СП 55.13330-2004 здание классифицируется как индивидуальный одноэтажный жилой дом с холодной мансардой. Группа капитальности здания -111, степень огнестойкости здания в 111- соответствует СниП 2.01.02.85 и СП 1-2 13330-2009 (СниП 21.01-97*) «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Строительные конструкции и строительные материалы, примененные при строительстве, площади и высота помещений, в соответствии с их назначением соответствуют СП 55-13330-2011 (СНиП 31-02-2003 «Здания жилые одноквартирные (блокированные)»

Выполненные строительно-монтажные работы по строительству одноэтажного с холодной мансардой индивидуального жилого дома общей площадью 82,6 кв.м., в том числе жилой 17,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с К№, соответствуют строительным, санитарным и противопожарным нормам и при существующих нагрузках обеспечивают безаварийную эксплуатацию строения в течение нормативного срока, не представляют опасности для жизни и здоровья граждан (л.д.23-27).

Оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, и научно обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Согласно данным технического паспорта на жилой дом, указанная выше самовольная постройка жилой дом находится в пределах границ земельного участка, относящегося к жилому дому №-а по <адрес>.

Постановлением АМО Мордвеское Веневского района №267 от 23 июля 2018 года жилому дому присвоен адрес: <адрес>л.д.13).

В силу п. 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления. В данном случае это администрация МО Веневский район, которая возражений относительно исковых требований суду не представила.

Администрацией МО Веневский район отказано ФИО1 в выдаче разрешения на ввод построенного жилого дома в эксплуатацию, так как на момент строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома не были получены разрешительные документы в установленном порядке (л.д. 8).

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что самовольно возведенное строение– жилой дом нарушает права и законные интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан, судом в ходе судебного разбирательства не установлено.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ лицо вправе осуществить свою защиту путем требования о признании его права, в том числе и признания права собственности.

При таких обстоятельствах и с учетом приведенных выше норм материального права суд полагает возможным сохранить жилой дом общей площадью 82,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>-а, на месте, признав на него право собственности за истцом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить на месте самовольно возведённую постройку - жилой дом (лит. А, А1) общей площадью 82,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (лит. А, А1) общей площадью 82,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Право собственности на объект недвижимости подлежит регистрации в Веневском отделе Управления Росреестра по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Венёвский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий