Решение № 2-1936/2025 2-1936/2025~М-1152/2025 М-1152/2025 от 3 августа 2025 г. по делу № 2-1936/2025

Дело № 2-1936/2025

УИД: 48RS0003-01-2025-001676-64


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2025 года Правобережный районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Фатеевой Ю.Г.

при ведении протокола судебного заседания

при ведении протокола секретарем судебного заседания Симоновой Э.Д., помощником судьи Ермоловой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Липецка, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Липецка о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на земельный участок. В обоснование заявленных требований истец указал, что 26.09.2024 между ФИО и ним был заключен договор купли-продажи земельного участка №, линия №, площадью 800 кв.м., расположенного в СНТ «Ремонтник», КН №. Стороны договорились, что стоимость земельного участка составляет 70 000 рублей. Из условий договора следует, что договор заключен с момента подписания его сторонами, покупатель является собственником земельного участка с момента подписания договора. Договор является передаточным актом земельного участка от продавца к покупателю, договор является передаточным актом денежных средств, денежные средства продавцом получены. Договор купли-продажи не проходил государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Липецкой области. ФИО умерла 30.09.2024года. Истец не может зарегистрировать право собственности на земельный участок по независящим от него причинам. С учетом уточненных исковых требования истец просил признать договор купли-продажи от 26.09.2024, заключенный между ФИО и ФИО1, на земельный участок №, линия №, площадью 800 кв.м., КН №, расположенный в СНТ «Ремонтник», заключенным; сделку состоявшейся; признать за ним право собственности на земельный участок №, линия №, площадью 800 кв.м., КН №, расположенный в СНТ «Ремонтник», вид разрешенного использования – для ведения садоводства; осуществить государственную регистрацию перехода прав собственности от продавца ФИО к покупателю ФИО1 на объект недвижимости земельный участок №, линия №, площадью 800 кв.м., КН №, расположенный в СНТ «Ремонтник».

Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО3, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Липецкой области.

В судебное заседание истец ФИО1, представитель истца по доверенности ФИО4, представитель ответчика администрации г. Липецка, ответчики ФИО2, ФИО3, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, СНТ «Ремонтник», Управления Росреестра по Липецкой области не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки не известны. Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4, ответчик ФИО2 в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ранее в судебном заедании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнил, что после подписания договора купли-продажи земельного участка ФИО1 сразу передал денежные средства в размере 70 000 рублей ФИО Истец с момента подписания договора пользуется земельным участком, каких - либо претензий со стороны прежнего владельца, а также его наследников не имелось. Договор купли-продажи земельного участка не проходил государственную регистрацию поскольку ФИО умерла 30.09.2024.

Ответчик ФИО2 ранее в судебном заседании признал заявленные исковые требования, объяснил, что его мать ФИО являлась собственником земельного участка, расположенного в СНТ «Ремонтни», в июле 2024 года она зарегистрировала брак с ФИО3 В сентябре 2024 года она продала принадлежащий ей земельный участок в СНТ «Ремонтник» ФИО1, об этом ему говорила сама ФИО, а 30 сентября 2024 года она умерла.

Представитель ответчика администрации г. Липецка по доверенности ФИО5 ранее в судебном заседании исковые требования не признала, указала, что администрация г. Липецка является не надлежащим ответчиком, в судебном заседании были установлены и привлечены к участию в деле наследники умершей ФИО, которые являются надлежащими ответчиками по делу. Просила в удовлетворении исковых требований к администрации г. Липецка отказать.

Выслушав представителя истца, ответчик, представителя ответчика, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

На основании пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из материалов дела, правообладателем земельного участка №, линия №, площадью 800 кв.м., КН №, расположенного в СТ «Ремонтник» является ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли-продажи от 18.05.2020, данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости № КУВИ-001/2025-113759124.

Из представленных сведений Управлением ЗАГС и архивов Липецкой области следует, что в архиве имеется запись акта о заключении брака №120249480000800170000 от 25.07.2024, из которой следует, что 25.07.2024 заключен брак между ФИО3 и ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, после заключения брака фамилия – ФИО

26.09.2024 между ФИО (продавцом) и ФИО1 (покупателем) был заключен договор купли-продажи земельного участка №, линия №, площадью 800 кв.м., КН №, в СНТ «Ремонтник» г. Липецка.

ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла 30.09.2024, данные обстоятельства подтверждаются актовой записью о смерти № 170249485001903197001 от 04.10.2024.

Согласно п. 3 договора, стоимость недвижимости составила 70 000 рублей.

Расчет между продавцом и покупателем производится путем передачи наличных денежных средств в момент подписания договора (п.4 договора купли - продажи).

В соответствии с п. 8 договора, договор считается заключенным с момента подписания его сторонами, покупатель является собственником гаража с момента подписания настоящего договора.

Согласно п. 9 договора, настоящий договор является передаточным актом земельного участка от продавца к покупателю. Денежные средства продавцом получены, стороны претензий друг к другу не имеют.

Оплата денежных средств произведена до подписания договора. Расчет между сторонами произведен полностью. Стороны претензий друг к другу не имеют.

Факт передачи денег при заключении договора купли-продажи не оспорен, расчет произведен полностью.

Из объяснений представителя истца по доверенности ФИО4 следует, что после подписания договора купли – продажи ФИО были переданы документы на земельный участок, истец с момента подписания договора пользуется земельным участком, каких –либо претензий со стороны прежнего владельца и его наследников не имелось.

В силу п. 1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существующим условиям договора.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Во исполнение п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок №, линия №, площадью 800 кв.м., КН №, расположенный в СНТ «Ремонтник», г. Липецк, по договору купли-продажи от 26.09.2024 не проведена.

Наследственное дело к имуществу ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей 30.09.2024, не заводилось.

Ответчик ФИО2, сын ФИО (до брака ФИО) в судебном заседании исковые требования признал, указал, что знает о заключенном договоре купли-продажи земельного участка со слов матери. Какого-либо наследственного имущества после ее смерти не имеется.

Ответчик ФИО3 возражений относительно заявленных требований, а также каких-либо доказательств суду не представил.

Из показаний свидетеля Свидетель №1, допрошенной в судебном заседании, следует, что она является сестрой умершей ФИО, знает, что у ФИО в собственности находился земельный участок в СНТ «Ремонтник», она там была, отдыхала вместе с сестрой. В июле 2024 года ФИО вышла замуж, ее фамилия стала ФИО. Со слов сестры знает, что в конце сентябре, незадолго до смерти ФИО, она продала земельный участок ФИО1 О продаже она знает со слов самой ФИО, она рассказывала об этом по телефону. ФИО1 она тоже знает, так как ФИО до того как вышла замуж встречалась с ФИО1. У ФИО есть сын – ФИО2 и остался муж ФИО3, где находится ФИО3 она не знает, а сын в настоящее время проживает вместе с ней, так как он является <данные изъяты>.

Таким образом, судом установлено, что обязательства по оплате стоимости спорного имущества были выполнены ФИО1 в полном объеме, а ФИО соответственно выполнила свои обязательства по передаче ФИО1 в собственность земельного участка. Также установлено, что с момента заключения договора купли-продажи земельного участка по настоящее время предыдущим владельцем и его правопреемниками притязаний в отношении спорного имущества не заявлялось.

Суд приходит к выводу, что договор купли-продажи от 26.09.2024 содержит все необходимые для данного вида сделки реквизиты, а именно, предмет и цену договора, указание продавца и покупателя, их подписи, дату составления документа, таким образом, из указанного договора следует добровольное волеизъявление сторон по отчуждению спорного земельного участка.

Наследственное дело к имуществу ФИО не заводилось, при жизни она распорядилась земельным участком, продав его ФИО1, с момента совершения сделки ФИО1 владеет и пользуется земельным участком, как принадлежащим ему на праве собственности.

При таких обстоятельствах суд признает заявленные исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд не находит оснований для удовлетворения иска ФИО1 к администрации г. Липецка, поскольку данный орган не является надлежащим ответчиком, спорный земельный участок выморочным имуществом не является.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать сделку - договор купли-продажи земельного участка №, линия № площадью 800 кв.м., КН № в СНТ «Ремонтник» от 26.09.2024, заключенным между ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения -состоявшейся.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на земельный участок №, линия №, площадью 800 кв.м., кадастровый номер №, расположенный в СНТ «Ремонтник» г. Липецка.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации г. Липецка о признании права собственности на земельный участок отказать.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области на указанное имущество.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Правобережный районный суд города Липецка в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий (подпись) Ю.Г. Фатеева

Мотивированное решение изготовлено 04.08.2025

Председательствующий (подпись) Ю.Г. Фатеева