Решение № 2-4212/2017 2-4212/2017~М-3990/2017 М-3990/2017 от 22 ноября 2017 г. по делу № 2-4212/2017

Дело № 2-4212/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23.11.2017 года г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Колосковой О.Р.,

при секретаре Малаховой Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что они являются собственниками жилого помещения, расположенного по <адрес>, на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию от 25.02.2010г., выданного нотариусом ФИО5 по 1/2 доли каждый, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 06.04.2010г.

ФИО6 - мать истцов являлась собственником спорной квартиры с 02.09.1993г. на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность. 18.07.2000г. ФИО6 умерла и истцы фактически вступили в наследство. В указанной квартире истцы длительное время не проживали. Согласно данным поквартирной карточки в спорной квартире зарегистрированы ответчики. Истцы не знали, что ответчики зарегистрированы в указанной квартире. ФИО4 зарегистрирован в квартире с 2004 года, то есть с момента, когда истцы являлись собственниками квартиры, однако, согласия на постановку на регистрационный учет ответчика они не давали. Ответчики не являются членами семьи истцов. Оплату коммунальных услуг не производят, бремя содержания жилого помещения не несут.

Просят прекратить право пользования ФИО3 и ФИО4 квартирой, расположенной по адресу: <адрес> снять ответчиков с регистрационного учета.

Истцы в судебное заседание явились, исковые требования уточнили, просили, прекратить право пользования ФИО3 и ФИО4 квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. в остальной части заявленные требования не поддержали. Пояснили, что в спорной квартире они проживали с 1962г. по 1986г. Их мать ФИО6 заболела и они ее забрали в <адрес>. До 2002 года в указанной квартире проживала сестра ФИО7 После в течении трех лет, со слов сестры ФИО7, проживали ответчики в качестве квартирантов. В настоящее время дом находится в разрушенном состоянии, признан ветхим и не пригоден для проживания. Просили прекратить право пользования ФИО3 и ФИО4 квартирой, расположенной по адресу: г. <адрес> В остальной части заявленные требования не поддержали.

Ответчики в судебное заседание явились, исковые требования не признали, пояснили, что указанную квартиру приобрели у ФИО7 по расписке за 4000 рублей в 1999 году. Сделали ремонт, зарегистрировались в указанной квартире и проживали до 2015 года. Право собственности на квартиру не регистрировали. Просят в удовлетворении исковых требований отказать.

Дело в отсутствии не явившихся участников процесса рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истцов, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещении относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что ФИО6 - мать истцов являлась собственником спорной квартиры, расположенной по <адрес>, с 02.09.1993г. на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 умерла. После ее смерти наследниками по завещанию спорной квартиры являлись истцы - ФИО1 и ФИО2

Согласно данным поквартирной карточки в <адрес> зарегистрированы ФИО3 с 1999 года и ФИО4 с 2004г. (л.д. - 12).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения, расположенного по <адрес>, на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию от 25.02.2010г., выданного нотариусом ФИО5 по 1/2 доли каждый, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 06.04.2010г. (л.д. - 9-11,13,14).

Судом установлено, что соглашение о пользовании спорным жилым помещением между сторонами отсутствует. Доказательств обратного ответчики суду, в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представили.

Довод ответчиков о том, что они имеют право на <адрес>, поскольку они приобрели ее у ФИО7 по расписке за 4000 рублей в 1999 году является не обоснованным по следующим основаниям.

В 1999г. собственником <адрес> являлась ФИО2, с которой договоры об отчуждении, либо пользовании квартирой не заключалась, что не оспаривалось ответчиками.

Судом установлено, что жилой <адрес> значится в списках ветхих домов, подлежащих сносу, ставших в результате ведения горных работ на ликвидируемой шахте "Аютинская" ОАО "Ростовуголь" непригодными для проживания по критериям безопасности с 2005г., на основании СКП "ВНИМИ" №399 от 2005г.

В настоящее время квартира находится в разрушенном состоянии, что не оспаривалось сторонами и подтверждается фототаблицей.

В связи с указанными обстоятельствами ФИО3 и ФИО4 в спорной квартире с 2015 года не проживают, добровольно выехали из квартиры, им нужно только сохранение регистрации по указанному адресу, так как зарегистрироваться им больше негде, что подтверждается их пояснениями в судебном заседании. Они не являются членами семьи истцов. Оплату коммунальных услуг не производят, бремя содержания жилого помещения не несут.

Таким образом, правовых оснований для сохранения за ответчиками права на проживание в жилом помещении не имеется, в том числе и по договору найма жилого помещения, тем более, что ответчики выехали из спорной квартиры в другое место жительства, то есть добровольно отказались от права пользования спорной квартирой.

Суд считает указанные обстоятельства установленными, поскольку они никем не оспорены и подтверждены письменными доказательствами, на которые суд сослался выше.

На основании изложенного суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить право пользования ФИО3 и ФИО4 квартирой, расположенной по адресу: г<адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение 1 месяца, начиная с 28.11.2017 года.

Судья: О.Р. Колоскова