Решение № 2-2403/2017 2-2403/2017~М-1399/2017 М-1399/2017 от 27 июля 2017 г. по делу № 2-2403/2017

Дело №2-2403/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июля 2017 года г. Владивосток

Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края РФ в составе:

председательствующего судьи Тельнова Е.А.

при секретаре Чеботовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Владивостока о возложении обязанности по проведению капитального ремонта, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в обоснование заявленных требований указав, что постановлением №1912 от 23.06.2016 семья истца признана малоимущей, и принята на учет в качестве нуждающейся в жилом помещении. Распоряжением зам. главы Администрации г. Владивостока от 22.04.2016 №339-р, <адрес> жилом <адрес> в <адрес>, в которой проживала семья истца, была признана непригодной для проживания. На основании договора социального найма №83 от 03.03.2017 ФИО1 стала нанимателем жилого помещения по адресу: <данные изъяты>. Между тем, указанное жилое помещение не соответствует нормам для проживания в виду частично прогнивших полов, плесени на стенах, отсутствия раковины на кухне. 07.02.2017 истцом подано заявление в Управление содержания жилищного фонда администрации г.Владивостока на проведение ремонта в квартире, ответчиком в проведении ремонта отказано, в виду того, что квартира не включена в «Адресный перечень» для капитального и текущего ремонта в 2017 году. Просит возложить обязанность на администрацию г. Владивостока сделать оценку требуемого ремонта по адресу: <данные изъяты> произвести капитальный ремонт жилого помещения либо произвести возмещение расходов на устранение недостатков жилого помещения.

В судебном заседании истец уточнила заявленные требования. Просит обязать администрацию г. Владивостока провести капитальный ремонт в жилом помещении по адресу: <адрес>, взыскать с Администрации г. Владивостока в пользу ФИО1 расходы на оплату услуг эксперта в размере 16 000 руб.

Представитель администрации <адрес> в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, поскольку при подписании договора социального найма 03.03.2017 истец знала о недостатках жилого помещения, осматривала его, согласилась с условиями проживания. Кроме того, распоряжением Администрации г. Владивостока от 14.07.2017 <адрес> включена в перечень жилых помещений, подлежащих капитальному ремонту в 2017 году, вследствие чего основания для удовлетворения требований отсутствуют.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, считает, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом и договором.

Согласно части 1 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления обязаны обеспечить условия для осуществления гражданами права на жилище и его безопасность.

Статьей 2 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе, обеспечивают контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда.

На основании пункта 9 части 1 статьи 14 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится осуществление муниципального жилищного контроля.

Частью 1 статьи 16 Федерального закона от 06 октября 2003 №131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" предусмотрено, что к вопросам местного значения городского округа относятся, в том числе, владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа (п. 3); организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создание условий для жилищного строительства, осуществление муниципального жилищного контроля, а также иных полномочий органов местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством (п. 6).

В силу ст. 676 ГК РФ, администрация г. Владивостока являясь собственником и наймодателем муниципального жилищного фонда, обязана осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, предоставлять и обеспечивать нанимателю за плату необходимые коммунальные услуги, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом доме.

На основании ст. 154 ЖК РФ оплата за содержание и ремонт жилого помещения включена в структуру платежей граждан. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме производится за счет собственника жилищного фонда.

В судебном заседании установлено, что <адрес>, о. Русский, <адрес>, находится в собственности Владивостокского городского округа. Год постройки <адрес>.

В силу требований ст.ст. 210, 215 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления.

Согласно заключению специалиста №ЭС о строительно-техническом исследовании объекта, подготовленного по заказу ФИО1 19.06.2017 специалистом ООО «<адрес>вой центр экспертизы и оценки», помещения в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, о. Русский, <адрес>, на дату осмотра – ДД.ММ.ГГГГ, не соответствуют строительным нормам и правилам, а также иным нормативным документом в области технического регулирования и строительства, действующим на территории РФ.

В соответствии с ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий» в жилых помещениях <адрес> о. Русский в <адрес> степень физического износа штучного паркета составляет 80%, степень физического износа дощатого основания паркета на лагах составляет 80%, степень физического износа древесноволокнистых плит составляет 58%, степень физического износа обоев на поверхности стен составляет 75%, степень физического износа отопительных стальных регистров диаметром 100 мм в комнате №1 составляет 54%, степень физического износа окон ПВХ составляет 12%, степень физического износа ванны составляет ванны составляет 62%, степень физического износа масляной окраски дверей составляет 68%.

Данное заключение эксперта судом оценивается по правилам ст. 67 ГПК РФ, признано допустимым доказательством, оснований сомневаться в правильности выводов эксперта у суда не имелось.

Более того, распоряжением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> о. Русский в <адрес> включена в перечень жилых помещений, подлежащих капитальному ремонту в 2017 году, тем самым ответчик сам признал факт непригодности жилого помещения в настоящем состоянии к проживанию и необходимости проведения капитального ремонта жилого помещения.

Таким образом, суд находит законными требования ответчика о возложении на администрацию г. Владивостока обязанности провести капитальный ремонт в жилом помещении по адресу: <адрес>, о. Русский, <адрес>.

Кроме того, на основании ст.ст. 94, 98, с Администрации г. Владивостока в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы на оплату услуг специалиста ООО «Единый краевой центр экспертизы и оценки» в размере 16 000 руб., подтверждаемые представленной в материалы дела квитанцией на оплату услуг от 01.06.2017

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации г. Владивостока о возложении обязанности по проведению капитального ремонта, взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Обязать администрацию г. Владивостока провести капитальный ремонт в жилом помещении по адресу: г.Владивосток, о. Русский, <...>.

Взыскать с Администрации г. Владивостока в пользу ФИО1 расходы на оплату услуг эксперта в размере 16 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г. Владивостока в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Е.А. Тельнов