Решение № 2-1058/2019 2-1058/2019~М-502/2019 М-502/2019 от 12 июня 2019 г. по делу № 2-1058/2019

Дело № 2-1058/19


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2019 года

Ленинский районный суд города Ижевска в составе: председательствующего судьи Савченковой И.В., при секретаре Храмцовой С.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «город Ижевск» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земли,

у с т а н о в и л:

Администрация Муниципального образования «город Ижевск» (далее по тексту Администрация МО «г.Ижевск») обратилась в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земли от 16.03.1995 №№ в размере 200346,95 руб., из которых 151536,26 руб. – задолженность по арендной плате, 48810,69 руб. - пени. Требования мотивированы тем, что 16.03.1995 между Администрацией города Ижевска (Арендодатель) и ООО «Овен» (Арендатор), заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 25242 кв.м. для размещения и обслуживания убойного и колбасного цехов, корнеплодохранилища в пос. Машиностроитель в Ленинском районе. Договор заключен сроком до 16.03.2010. Размер ежегодной арендной платы согласно п.2.3.1. договора составляет 4896948 руб. Согласно п.2.3.2. договора арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально в сроки не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября равными долями. Пунктом 2.7. договора (в редакции соглашения № от 31.03.2016) предусмотрено, что ежегодная арендная плата, предусмотренная договором, пересматривается не чаще одного раза в год и может быть изменена арендодателем в случаях принятия соответствующих законодательных актов РФ, УР, иных нормативных актов государственных органов власти РФ, УР, Городской думы или Администрации г. Ижевска, без согласия арендатора и без внесения соответствующих изменений в настоящий договор. Новая величина арендной платы устанавливается в соответствии с принятым нормативным актом, регулирующим изменение ставок арендной платы и методики расчета арендной платы. Соглашением от 03.07.2008 № внесены изменения в договор: в договор аренды № от 16.03.1995 уступает ФИО1, арендная плата ФИО1 за земельный участок площадью 10049,97 кв.м начисляется с 20.06.2008. Соглашением № от 07.04.2011 внесены изменений в договор: срок аренды земельного участка продлен до 16.03.2015 (п. 1 соглашения). Пунктом 2 соглашения № от 07.04.2011 ФИО1 за пользование участком площадью 10049,97 кв.м – с 20.06.2008 по 31.08.2010, за пользование участком площадью 3803,49 кв.м – с 01.09.2010. Соглашением № от 31.03.2016 внесены изменения в договор: - арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 20879 кв.м, с адресным ориентиром <адрес> для размещения и обслуживания убойного и колбасного цехов, корнеплодохранилища. Арендная плата за землю исчисляется на основании Постановления Правительства УР № 172 от 06.11.2007 «О порядке определения размеров арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Удмуртской Республики, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена». Общая площадь земельного участка 20879 кв.м (ФИО1 занимает земельный участок площадью 3803,49 кв.м (доля в праве 18,2168%). Базовая ставка арендной платы 1,65% (с 01.07.2013). Кадастровая стоимость: 1. 24596088,37 руб. (до 01.07.2017) в соответствии с постановлением правительства УР от 30.11.2015 № 531 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Удмуртской республике по состоянию на 1.01.2015», 2. 19397000,00 руб. (с 01.07.2017) – в соответствии с решением комиссии УР. Ответчику начислена задолженность по арендной плате за период с 1 квартала 2016 г. по 4 квартал 2018 г. в размере 151536,26 руб. Пунктом 5.2 договора установлено, что за каждый день просрочки внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ. За нарушение сроков оплаты, предусмотренных договором, ответчику начислены пени за период с 30.01.2014 по 18.11.2018 в размере 48810,69 руб. с учетом переплат. Общая сумма задолженности составила 200346,95 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований. Пояснила, что фактически занимает меньшую площадь земельного участка, изменения в договор аренды по площади участка не внесены.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, изучив и исследовав материалы дела, усматривает основания для удовлетворения исковых требований, исходя из следующего.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается (п. 1 ст. 607 ГК РФ). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что 16.03.1995 между Администрацией г. Ижевска (Арендодатель) и Товариществом с ограниченной ответственностью «Овен» (Арендатор) был заключен договор о предоставлении участков в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) № сроком до 16.03.2010, по условиям которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 25242 кв.м. для размещения и обслуживания убойного и колбасного цехов, корнеплодохранилища в пос. Машиностроитель в Ленинском районе.

Размер ежегодной арендной платы, согласно п.2.3.1. договора составляет 4896948 руб. В соответствии с п.2.3.2. Договора арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально в сроки не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября равными долями.

Соглашением № от 03.06.2008 внесены изменения в Договор аренды № от 16.03.1995: 1) Преамбулу договора аренды земельного участка после слов «с одной стороны, и» читать в следующей редакции:.. ., ФИО1, …, именуемый в дальнейшем «арендатор», …. Далее по тексту; 2) Пункт 1.3. Главы I читать в следующей редакции «на участке имеются объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности: …, ФИО1 – здание, назначение: мясокомбинат; 1- этажный (подземных этажей – 0), общая площадь 829,2 кв.м; инв. №, лит А, кадастровый (или условный) №, - здание, назначение: мясокомбинат, общая площадь 267,3 кв.м, инв.№, литер В, кадастровый (или условный) №, …. 3. Пункты 2.4., 2.6. Главы II читать в следующей редакции: «2.4. Размер ежегодной арендной платы за участок (по состоянию на 2008 г.) составляет 201064,65 руб. Расчет арендной платы определен в Приложении №, являющемся неотъемлемой частью договора. 2.6. Платежи вносятся арендатором …. 4) …, 5) Пункт 5.2. главы V читать в следующей редакции: «5.2. за каждый день просрочки внесения арендной платы Арендатор уплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центробанка Российской Федерации. Пени начисляются в порядке, предусмотренном п. 2.6. договора.». … 9) Приложение № к договору аренды земли № от 16.03.1995 читать в редакции приложения № к настоящему соглашению. Приложение № к настоящему соглашению считать приложением № к договору аренды земли № от 16.03.1995,… III. Арендная плата для …, для ФИО1 исчисляется с 20.06.2008,…

Согласно Приложению № к соглашению, расчетные земельные платежи по состоянию на 2008 г. составили: … для ФИО1 (лит А,В) площадью 10049,97 кв.м – 80052,84 руб. ежегодно.

Соглашением № от 07.04.2011, в договор аренды № от 16.03.1995 внесены изменения, а именно: на основании заявления…, ФИО1 от 26.04.2010, протокола заседания комиссии по продлению договоров аренды земельных участков от 28.04.2010 №, договор аренды продлен до 16.03.2015. II/… ФИО1 осуществляет оплату арендных платежей по договору аренды № от 16.03.1995: - за пользование участком площадью 10049,97 кв.м – с 20.06.2008 по 31.08.2010, - за пользование участком площадью 3803,49 кв.м – с 01.09.2010.

Согласно Приложению № к соглашению, расчетный земельный платеж (годовой) по состоянию на 2011 г. составил: … для ФИО1 (лит А, 1/2) площадью 3803,49 кв.м – 30296,62 руб.

Соглашением № от 31.03.2016, в договор аренды № от 16.03.1995 внесены изменения: …. 2. П.2.1, 2.5-2.11 Главы II читать в следующей редакции: «2.1.настоящий договор заключен сроком по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) и вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР. …

Постановлением Правительства УР № от 06.11.2007 (ред. от 23.04.2018) "О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Удмуртской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов" (вместе с "Положением о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Удмуртской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов" утверждено «Положение о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Удмуртской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов». Арендная плата за землю в 2016, 2017, 2018 г.г. исчисляется на основании указанного Постановления.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статья 65 ЗК РФ устанавливает, что использование земли в Российской Федерации является платным.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли находящиеся в муниципальной собственности устанавливаются органами местного самоуправления.

Согласно ст. 42 ГК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В силу положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В судебном заседании установлено, что ответчиком обязательства по внесению арендной платы по договору аренды земли от 16.03.1995 № за период с 1-го квартала 2016 г. по 4-й квартал 2018 г. не исполнены, задолженность по арендной плате составила 151536,26 руб.

Расчет арендной платы произведен истцом из площади занимаемого ответчиком земельного участка 3 803,49 кв.м., с учетом уменьшения кадастровой стоимости земельного участка. Расчет проверен судом, сомнений не вызывает. Принимая во внимание, что ответчиком доказательств отсутствия задолженности либо иного размера задолженности не представлено, суд удовлетворяет исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды в размере 151536,26 руб.

Указание ответчика на то, что фактически она занимает земельный участок меньшей площади, никакими доказательствами не подтвержден. Изменения в договор аренды в части площади земельного участка соглашением сторон не внесены, а потому суд исходит из установленной договором аренды площади земельного участка 3 803,49 кв.м. Данные доводы ответчика суд признает несостоятельными.

Согласно п. 5.2 Договора аренды, в редакции соглашения № от 03.06.2008, за каждый день просрочки внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 2.6. договора.

За нарушение сроков оплаты истцом ответчику начислены пени за период с 30.01.2014 по 18.11.2018 в размере 48810,69 руб. Расчет пени судом проверен, сомнений не вызывает.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика пени в размере 48810,69 руб. обоснованы и подлежат удовлетворению.

В порядке статьи 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в размере 5203,47 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Администрации Муниципального образования «город Ижевск» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации г.Ижевска задолженность по договору аренды земли от 16.03.1995 № за период с 3 квартала 2016 года по 4 квартал 2018 года в размере 200346,95 руб., в том числе: по арендной плате - 151536,26 руб.; пени - 48810,69 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5203,47 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в порядке апелляционного производства путем принесения апелляционной жалобы в Ленинский районный суд г. Ижевска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18 июня 2019 года.

Судья И.В. Савченкова

Подлинник решения находится

в материалах дела №

в Ленинском районном суде <адрес>