Решение № 2-3921/2025 2-3921/2025~М-2277/2025 М-2277/2025 от 3 сентября 2025 г. по делу № 2-3921/2025

УИД 47RS0005-01-2025-003577-03

Гражданское дело № 2-3921/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Выборг 21 августа 2025 года

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Киселевой С.Н.

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Департаменту лесного хозяйства по Северо-Западному федеральному округу и Комитету по природным ресурсам Ленинградской области об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с исковым заявлением об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора купли-продажи от 19 марта 2007 года истец приобрел в собственность незавершенный строительством жилой дом общей площадью 55,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Право собственности на жилой дом зарегистрировано Управлением Росреестра по Ленинградской области 17 апреля 2008 года.

На основании договора купли-продажи № 3128-з от 30 сентября 2008 года истец приобрел земельный участок площадью 1200 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Право собственности на земельный участок зарегистрировано Управлением Росреестра по Ленинградской области 01 ноября 2008 года.

В 2024 году истец обратился к кадастровому инженеру для регистрации жилого дома и узнал о наличии реестровой ошибки в координатах своего земельного участка.

Было выявлено, что граница земельного участка, закрепленная на местности, не соответствует границам, внесенным в ЕГРН, в результате чего имеется смещение фактического расположения земельного участка относительно внесенных в ЕГРН координат приблизительно на 10 метров на северо-восток.

Для исправления реестровой ошибки кадастровый инженер предлагает уточнить местоположение границ земельного участка в соответствии с фактическим землепользованием. При проведении межевых работ выявлено наложение земельного участка на земли лесного фонда.

Истец просит исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка площадью 1200 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, МО «Советское городское поселение», пос. Советский, в соответствии с межевым планом земельного участка со следующими координатами поворотных точек с внесением указанных сведений в единый государственный реестр недвижимости:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Лица, участвующие в деле, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, об отложении слушания дела не просил. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Из отзыва Департамента лесного хозяйства по Северо-Западному федеральному округу следует, что земельный участок пересекает границы лесного фонда, в связи, с чем требования не подлежат удовлетворению.

ЛОГКУ «Ленобллес» также предоставил отзыв на иск, считает, что поскольку земельный участок пересекает границы лесного фонда, требования удовлетворению не подлежат.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка (подп. 2 п. 1 ст. 60 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» согласование местоположения границ спорного земельного участка с правообладателями смежного земельного участка является обязательным.

Разрешая спор об определении границ земельных участков, следует исходить из того, что местоположение границы земельного участка определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а при отсутствии такого документа - из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании.

Согласно части 1 ст. 6 Лесного кодекса РФ леса располагаются на землях лесного фонда и землях иных категорий.

В соответствии со ст. 8 Лесного кодекса РФ лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности. Формы собственности на лесные участки в составе земель иных категорий определяются в соответствии с земельным законодательством.

Частью 3 ст. 6 Лесного кодекса РФ установлено, что границы земель лесного фонда и границы земель иных категорий, на которых располагаются леса, определяются в соответствии с земельным законодательством, лесным законодательством и законодательством о градостроительной деятельности.

Согласно ст. 7 Лесного кодекса РФ лесным участком является земельный участок, границы которого определяются в соответствии со статьями 67, 69 и 92 настоящего Кодекса.

Статьей 67 Лесного кодекса РФ предусмотрено, что лесоустройство проводится на землях лесного фонда, а также на землях, указанных в части 3 статьи 23 настоящего Кодекса.

Согласно статье 69 Лесного кодекса РФ при проектировании лесных участков осуществляется подготовка проектной документации о местоположении, границах, площади и об иных количественных и качественных характеристиках лесных участков. Местоположение, границы и площадь лесных участков определяются соответственно по лесным кварталам и (или) лесотаксационным выделам, их границам и площади. Целевое назначение и вид разрешенного использования лесного участка указываются в проектной документации в соответствии со статьями 87 и 92 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 8 Земельного кодекса РФ категория земель указывается в актах федеральных органов исполнительной власти, актах органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации и актах органов местного самоуправления о предоставлении земельных участков; договорах, предметом которых являются земельные участки; государственном кадастре недвижимости; документах о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним; иных документах в случаях, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от 19 марта 2007 года истец приобрел в собственность незавершенный строительством жилой дом общей площадью 55,6 кв.м, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, МО «Советское городское поселение», <...>.

Право собственности на жилой дом зарегистрировано Управлением Росреестра по Ленинградской области 17 апреля 2008 года.

На основании договора купли-продажи № 3128-з от 30 сентября 2008 года истец приобрел земельный участок площадью 1200 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Право собственности на земельный участок зарегистрировано Управлением Росреестра по Ленинградской области 01 ноября 2008 года.

В соответствии с ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 21 декабря 2004 года № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» в случае, если в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации, земельный участок относится к категории земель лесного фонда, а в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости, правоустанавливающими или правоудостоверяющими документами на земельные участки этот земельный участок отнесен к иной категории земель, принадлежность земельного участка к определенной категории земель определяется в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, либо в соответствии со сведениями, указанными в правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах на земельные участки, при отсутствии таких сведений в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Правила настоящей части применяются в случае, если права правообладателя или предыдущих правообладателей на земельный участок возникли до 1 января 2016 года.

В соответствии с ч. 4 - 5 названной статьи земельный участок подлежит отнесению к землям населенных пунктов, если он находится в границах населенного пункта, или к категории земель сельскохозяйственного назначения в иных случаях, если в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации, а также сведениями Единого государственного реестра недвижимости, правоустанавливающими и (или) правоудостоверяющими документами на земельные участки земельный участок относится к категории земель лесного фонда, но до 8 августа 2008 года:

1) предоставлен для ведения огородничества, садоводства или дачного хозяйства гражданину, садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан, иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение, либо образован из указанного земельного участка;

2) предоставлен для строительства и (или) эксплуатации жилого дома либо образован из указанного земельного участка;

3) предоставлен для личного подсобного хозяйства либо образован из указанного земельного участка.

Положения части 4 настоящей статьи применяются также в случае перехода прав граждан на указанный земельный участок после 8 августа 2008 года.

В соответствии с п. 9 ст. 10 указанного закона от 29 июля 2017 года № 280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель» до 1 января 2026 года в целях государственного кадастрового учета в связи с уточнением местоположения границ земельного участка, предназначенного для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, личного подсобного хозяйства или индивидуального жилищного строительства, не требуется проведение согласования местоположения части границы такого земельного участка, которая находится в границах лесничества, лесопарка, в случае одновременного соблюдения следующих условий: 1) земельный участок был предоставлен гражданину для указанных целей до 8 августа 2008 года или образован из земельного участка, предоставленного до 8 августа 2008 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение. Данное условие также считается соблюденным в случае перехода прав на такой земельный участок после 8 августа 2008 года; 2) смежным земельным участком является лесной участок.

В соответствии с ч. 2 ст. 60.2 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на образуемый земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, права на который возникли до 1 января 2016 года и зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, было выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами лесного участка, лесничества, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на указанный земельный участок.

В данном случае согласно части 3 ст. 60.2 Федерального закона № 218-ФЗ орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости изменения описания местоположения границ и площади лесного участка в целях приведения их в соответствие с описанием местоположения границ, содержащимся в межевом плане земельного участка, представленном вместе с заявлением о государственном кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка или о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на земельный участок.

Земельный участок приобретен истцом в 2008 году, жилой дом в 2007 году.

21 марта 2025 года кадастровым инженером ФИО3 подготовлен межевой план в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка.

Сгласно заключения кадастрового инженера при проведении межевания земельного участка в 2006 году границы земельного участка были вынесены в натуру и закреплены на местности металлической арматурой. В дальнейшем координаты поворотных точек были пересчитаны из условной системы координат в МСК-47 и внесены в ЕГРН. На земельном участке были проведены работы по благоустройству, установлено ограждение, а также проведены работы по окончанию строительства жилого дома. При подготовке межевого плана выявлено, что граница земельного участка, закрепленная на местности, не соответствует границам согласно ЕГРН, в результате чего имеется смещение фактического расположения земельного участка относительно внесенных в ЕГРН координат на 10 м на северо-восток. Кадастровый инженер пришел к выводу, что при определении координат поворотных точек границ земельного участка и выносе их в натуру была допущена ошибка. Для исправления реестровой ошибки кадастровый инженер предложил изменить координаты земельного участка в соответствии с фактическими границами, обозначенными на местности забором. Площадь земельного участка не меняется.

Ответчиками не оспорен факт местоположения границ на местности в течение более 15 лет в конфигурации, предложенной кадастровым инженером.

Требования об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка подлежат удовлетворению.

Пунктом 5.5 Положения о Федеральном агентстве лесного хозяйства (далее - Рослесхоз), утвержденного постановлением Правительства РФ от 23 сентября 2010 года № 736, закреплено полномочие Рослесхоза по определению количеств лесничеств и лесопарков, а также установлению их границ.

Приказом Рослесхоза от 17 января 2008 года № 319 определено количество лесничеств на территории Ленинградской области и установлены их границы.

Частью 4 ст. 10 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель» закреплено, что защиту, в том числе в судебном порядке, имущественных прав и законных интересов Российской Федерата в области лесных отношений от имени Российской Федерации осуществляет уполномоченный Правительством Российской Федерации федеральный орган исполнительной власти.

Органом, уполномоченным на внесение сведений в ГЛР о землях лесного фонда, расположенных на территории Ленинградской области, является Комитет по природным ресурсам Ленинградской области.

Департамент лесного хозяйства по Северо-Западному федеральному округу является ненадлежащим ответчиком.

Основываясь на изложенном и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к Комитету по природным ресурсам Ленинградской области об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка площадью 1200 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, МО «Советское городское поселение», <адрес>, в соответствии с межевым планом земельного участка со следующими координатами поворотных точек с внесением указанных сведений в единый государственный реестр недвижимости:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Департаменту лесного хозяйства по Северо-Западному федеральному округу об исправлении реестровой ошибки отказать.

На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд Ленинградской области.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 04 сентября 2025 года.

Председательствующий