Решение № 2-1328/2018 2-1328/2018~М-1115/2018 М-1115/2018 от 18 июня 2018 г. по делу № 2-1328/2018

Дело №2-1328\2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 июня 2018 года г. Биробиджан

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе

Судьи Сладковой Е.Г.,

При секретаре Матюшенко С.И.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Биробиджане дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением. Свои требования мотивировала тем, что она является собственником однокомнатной квартиры, расположенной по адресу <адрес> с 15.10.2005. Ответчики в данной квартире не проживают, коммунальные услуги не оплачивают, вещей нет. Считает, что ответчики прекратили право пользование жилым помещением, так как по договору купли-продажи собственником является она. Просит суд ФИО2 и ФИО3 снять с регистрационного учета по адресу <адрес>.

Истица ФИО1 в судебном заседании исковые требования уточнила, просила прекратить право пользования ФИО2, ФИО3 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Суду дополнительно пояснила, что спорную квартиру она снимала с 2005 года у ФИО2, которая уехала в Израиль. Данную квартиру она приобрела в 2017 года. ФИО3 она ни когда не видела.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом по известному месту жительства.

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу ч. 1 ст. 115 ГПК РФ судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

Согласно ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Как следует из п. 1. ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствие с разъяснениями п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Судебные повестки, направленные судом по месту регистрации и известному месту жительства ответчика возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, выслушав истца, допросив свидетеля, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных правоотношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают в числе прочего из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему (п. 1); в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом (п. 4); вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (п. 6).

Согласно ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством (п. 1).

Защита прав осуществляется в том числе путем прекращения или изменения жилищного правоотношения (п/п 5 п. 3).

В соответствии со ст. 209 ЖК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В судебном заседании установлено, что на основании договора передачи от 22 февраля 2000 года ответчик ФИО2 приобрела в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

17.10.2017 года между ФИО2 в лице ФИО, действующей на основании доверенности, и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно указанному договору Продавец продал, а Покупатель приобрел в собственность недвижимое имущества: однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (п.1).

Из п. 5 договора следует, что продавец гарантирует: зарегистрированные по адресу нахождения квартиры ФИО2, ФИО3 будут сняты с регистрационного учета не позднее 28.10.2017 г.

Данный договор 30.10.2017 был зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО.

В судебном заседании из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 28.05.2016 установлено, что истица ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> с 30.10.2017.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, в судебном заседании из материалов дела установлено, что право собственности ФИО2 на жилое помещение прекращено с 17.10. 2017 года.

При прекращении права собственности лица на жилое помещение, прекращается и его право пользования жилым помещением, если иное не установлено законом либо договором.

В судебном заседании установлено, что ни законом, ни заключенным договором купли-продажи не предусмотрено сохранение за ответчиками права пользования спорным жилым помещением.

Из справки ООО «Расчетно-кассового центра» № от 11.05. 2018 года следует, что в квартире <адрес>, зарегистрированы: ФИО2 с 03.11.1977, ФИО3 с 22.07.1999.

Из пояснения истца в судебном заседании установлено, что она до приобретения спорной квартиры, снимала ее с 2005 года, ответчики в квартире не проживали, вещей их в квартире нет.

Свидетель ФИО суду пояснила, что ФИО2 знает более 40 лет. ФИО2 давно проживает в Израиле. В квартире ФИО2 проживала истица. В прошлом году ФИО2 приняла решение продать квартиру и прислала на нее доверенности. ФИО3 она не знает и никогда не видела.

Таким образом, ответчик ФИО2 и ФИО3 утратили право пользования спорным жилым помещением в силу договора купли-продажи от 17 октября 2017 года, заключенного между ФИО2 и ФИО1

С учетом изложенного, суд считает, что не снятием с регистрационного учета ответчики нарушили и продолжают нарушать права истца, так как на период регистрации они фактически сохраняют за собой право пользования жилым помещением, на них производятся начисления коммунальных платежей, в связи с чем их право пользования указанным жилым помещением должно быть прекращено в судебном порядке.

Суд считает, что прекращение права пользования ответчиками жилым помещением, расположенным по <адрес>, не является произвольным, поскольку вытекает из заключенного договора купли-продажи, основано на законе и должно быть произведено в обеспечение жилищных прав истца, являющегося собственником данного жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-197 ГПК РФ, -

Р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением – удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Данное решение является основание для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца через Биробиджанский районный суд ЕАО в суд Еврейской автономной области со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Сладкова Е.Г.