Решение № 2-3988/2025 2-3988/2025~М-3365/2025 М-3365/2025 от 14 декабря 2025 г. по делу № 2-3988/2025

№2-3988/2025

УИД: 27RS0007-01-2025-005247-43


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 декабря 2025 года г.Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе: председательствующего судьи Маненкове В.А.,

при секретаре судебного заседания Федорове А.Г.

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к Администрации г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 обратились в суд с иском к Администрации г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края о признании права собственности, ссылаясь на то, что ПАК «Новый» предоставлен на праве аренды земельный участок с кадастровым номером (№), общей площадью 9769 кв.м., расположенный по адресу: (адрес) В разные периоды времени ПАК «Новый» осуществлял строительство гаражей на вышеуказанном земельном участке и передавал построенные гаражи в собственность его членов, так в настоящий период времени на праве собственности членов ПАК «Новый» находятся расположенные в пределах земельного участка здания гаражей с кадастровыми номерами: (№)). Так же в границах вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером (№), расположено нежилое здание - Гаражи боксового типа состоящее из четырнадцати помещений: гаража (№), гаража (№), гаража (№), (№)* гаража (№), гаража (№), гаража (№), гаража (№), гаража (№), (№), гаража (№), гаража (№), (№), гаража (№), гаража (№), (№), гаража (№), гаража (№), (№), построенное ПАК «Новый» в 2015 года и переданное в собственность Истцов, которое по не известным причинам не поставлено ПАК «Новый» на государственный кадастровый учет, в связи с чем, Истцы лишены права, зарегистрировать за собой право собственности на принадлежащие им гаражи в органах Росреестра. Истцы как члены ПАК «Новый» в 2015 году полностью внесли паевые взносы за нежилые помещения гаражей, предоставленные им ПАК «Новый», который полностью завершил их строительство в 2015 году. Просят суд признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение: «гараж (№)» общей площадью 102,4 кв.м., расположенное в нежилом здании по адресу: (адрес), на земельном участке с кадастровым номером 27:22:0011702:1098;

признать за ФИО3 право собственности на нежилое помещение: «гараж (№), 4» общей площадью 208,9 кв.м., расположенное в нежилом здании по адресу: (адрес), г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес), на земельном участке с кадастровым номером (№)

признать за ФИО4 право собственности на нежилое помещение: «гараж (№)» общей площадью 106,4 кв.м., расположенное в нежилом здании по адресу: (адрес), г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес), на земельном участке с кадастровым номером (№)

признать за ФИО5 право собственности на нежилое помещение: «гараж (№)» общей площадью 100,3 кв.м. и «гараж (№), 9», общей площадью 209,1 кв.м., расположенное в нежилом здании по адресу: (адрес), г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес), на земельном участке с кадастровым номером (№)

признать за ФИО6 право собственности на нежилое помещение: «гараж (№)» общей площадью 104,3 кв.м., расположенное в нежилом здании по адресу: (адрес), г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес), на земельном участке с кадастровым номером (№)

признать за ФИО7 право собственности на нежилое помещение: «гараж (№), 15» общей площадью 206,5 кв.м., расположенное в нежилом здании по адресу: (адрес), г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес), на земельном участке с кадастровым номером (№)

признать за ФИО8 право собственности на нежилое помещение: «гараж (№), 55» общей площадью 204,7 кв.м., расположенное в нежилом здании по адресу: (адрес), г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес), на земельном участке с кадастровым номером (№)

Определением от (дата) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес).

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, действующий на основании нотариальных доверенностей (адрес)0 от (дата), (адрес)7 от (дата), (адрес)4 от (дата), исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Истцы, представители ответчика и третьих лицах, надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, при этом представитель ответчика Администрации г.Комсомольска-на-Амуре (адрес) просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, в связи с чем, дело было рассмотрено в отсутствие участников процесса на основании ст.167 ГПК РФ.

В письменном отзыве на исковое заявление представитель ответчика администрации г. Комсомольска-на-Амуре ФИО9, действующая на основании доверенности (№) от (дата), просила принять решение на усмотрение суда, указав, что распоряжением администрации (адрес) от (дата) (№)-ра предварительно согласовано место размещение капитальных гаражей, утвержден проект границ земельного участка расположенного в (адрес) и утвержден акт выбора земельного участка для проектирования и строительства гаражей. Распоряжением администрации (адрес) от (дата) (№)-ра потребительскому автокооперативу «Новый» передан на праве аренду земельный участок для проектирования капитальных гаражей. Постановлением администрации (адрес) от (дата) (№)-па утверждена схема расположения земельного участка предназначенного для размещения гаражей и автостоянок - для строительства капитальных гаражей. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером (№), расположенный по адресу: (адрес), <...> земельный участок 3, с видом разрешенного использования «Для обслуживания автотранспорта - с целью эксплуатации капитальных гаражей» предоставлен по договору аренды от (дата) (№) потребительскому автокооперативу «Новый» сроком до (дата). Заявления о выдаче разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию гаражных боксов на земельном участке с кадастровым номером (№) не поступали. Разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию не оформлялись. Согласно техническому паспорту на здание гаражей автокооператива «Новый» в здании (лит. А) 2010 года постройки расположено 33 помещения (№). Здание с гаражей автокооператива учтено в сведениях ЕГРН с кадастровым номером (№)

Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

На основании распоряжения администрации (адрес) от (дата) (№)-ра ПАК «Новый» на праве аренды передан земельный участок из земель поселений общей площадью 8800 кв.м., расположенный в (адрес) для проектирования капитальных гаражей.

(дата) между администрацией г. Комсомольска-на-Амуре и ПАК «Новый» заключен договор (№) аренды земельного участка по (адрес) ориентировочно на расстоянии 8 м в западном направлении от территории АСЗ по (адрес), 1, общей площадью 9769 кв.м., кадастровый (№) для обслуживания автотранспорта – с целью эксплуатации капитальных гаражей. Срок действия договора аренды установлен с (дата) по (дата).

Согласно п. 1.6 договора на земельном участке расположено нежилое здание с кадастровым номером (№), право собственности на которые согласно приложению (№) к договору зарегистрировано в установленном законом порядке за физическими лицами.

На основании постановления администрации (адрес) от (дата) (№)-па объекту адресации – земельному участку (№) (учтенному по местоположению (адрес) г. Комсомольск-на-Амуре по (адрес), автокооператив Новый), адрес (адрес), <...>.

Из технического плана здания от (дата), подготовленного кадастровым инженером ФИО10, на здание по адресу: (адрес) следует, что помещение площадью 2044,7 кв.м., расположено на земельном участке с кадастровым номером (№) по адресу: (адрес), <...>, в здании образованы гаражи боксового типа: гараж (№) площадью 102,1 кв.м.; гараж (№), (№) площадью 206,5 кв.м., гараж (№) площадью 104,3 кв.м.; гараж (№), (№) площадью 205,7 кв.м.; гараж (№) площадью 106,4 кв.м.; гараж (№), (№) площадью 209,1 кв.м.; гараж (№) площадью 100,3 кв.м.; гараж (№) площадью 106,4 кв.м.; гараж (№) площадью 102 кв.м.; гараж (№) площадью 99,2 кв.м.; гараж (№), (№) площадью 208,9 кв.м.; гараж (№) площадью 102,4 кв.м.; гараж (№) площадью 103,9 кв.м.; гараж (№), (№) площадью 204,7 кв.м

Согласно справкам от (дата), выданным председателем ПАК «Новый»:

ФИО2 является членом кооператива и владеет гаражом (№), паевые взносы выплачены полностью в 2015 году;

ФИО3 является членом кооператива и владеет гаражом (№), (№), паевые взносы выплачены полностью в 2015 году;

ФИО4 является членом кооператива и владеет гаражом (№), паевые взносы выплачены полностью в 2015 году;

ФИО5 является членом кооператива и владеет гаражом (№), паевые взносы выплачены полностью в 2015 году;

ФИО5 является членом кооператива и владеет гаражом (№), (№), паевые взносы выплачены полностью в 2015 году;

ФИО6 является членом кооператива и владеет гаражом (№), паевые взносы выплачены полностью в 2015 году;

ФИО7 является членом кооператива и владеет гаражом (№), (№), паевые взносы выплачены полностью в 2015 году;

ФИО8 является членом кооператива и владеет гаражом (№), (№), паевые взносы выплачены полностью в 2015 году.

Согласно заключению ООО Инженерно-консультационной фирмы, «Альтернатива» от (дата) по результатам технического обследования нежилого здания, расположенного на земельном участке (№) в (адрес) г. Комсомольска-на-Амуре по (адрес), 3 на территории «ПАК Новый», установлено, что здание представляет собой 14 боксов для автомобильного транспорта, является объектом завершенного строительства и его возможно безопасно эксплуатировать как здание гаража на 14 боксов для хранения личного автомобильного транспорта граждан. Сохранность несущей способности строительных конструкций и здания в целом - обеспечивается, угроза для жизни и здоровья людей, находящихся в здании и граничещих с ним, а также угроза повреждения имущества отсутствует, механическая безопасность обеспечивается.

В соответствии со ст.ст.12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон и каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Указанные заключения специалистов принимается судом в качестве доказательства по делу, поскольку они отвечает требованиям ст.71 ГПК РФ, является относимым и допустимым доказательством, составлены в установленном законом порядке специалистами, обладающими необходимыми познаниями и ответчиком не оспорены.

В соответствии с ч.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1, 3 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешённое использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведённые, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из разъяснений, изложенных в пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12 декабря 2023 года № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст. 25, ч.1 ст.26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают у граждан и юридических лиц, по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации.

В силу п.2 ст.3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, спорные гаражные боксы, принадлежащие истца, возведены на земельном участке с кадастровым номером (№), который был предоставлен кооперативу «Новый» для строительства гаражей, то есть гаражи построены на земельном участке, разрешенное использование которого допускает строительство на нем данного объекта, при этом, построены в соответствии действующими нормативно-техническими требованиями, находятся в хорошем состоянии, угрозы для жизни и здоровья людей, а также угрозы повреждения имущества не создают при эксплуатация, в связи с чем суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая то, что спорные объекты возведены на земельном участке, предоставленном по договору аренды автокооперативу, а истцы являются его членами, отсутствие у них документов о выделении земельного участка под строительство спорных гаражей, при конкретных установленных обстоятельствах не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к администрации г.Комсомольска-на-Амуре о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО2, (дата) года рождения, уроженкой (адрес) право собственности на «Гараж (№)» площадью 102,4 кв.м., расположенный в здании по адресу: (адрес), <...> (адрес), на земельном участке на земельном участке с кадастровым номером (№)

Признать за ФИО3, (дата) года рождения, уроженцем (адрес) края право собственности на «Гараж (№), (№)» площадью 208,9 кв.м., расположенный в здании по адресу: (адрес), на земельном участке на земельном участке с кадастровым номером (№)

Признать за ФИО4, (дата) года рождения, уроженцем г(адрес) право собственности на «Гараж (№)» площадью 106,4 кв.м., расположенный в здании по адресу: (адрес), на земельном участке на земельном участке с кадастровым номером (№)

Признать за ФИО5, (дата) года рождения, уроженцем (адрес) право собственности на «Гараж (№)» площадью 209,1 кв.м., расположенный в здании по адресу: (адрес), на земельном участке на земельном участке с кадастровым номером (№)

Признать за ФИО6, (дата) года рождения, уроженцем (адрес) право собственности на «Гараж (№)» площадью 104,3 кв.м., расположенный в здании по адресу: (адрес), на земельном участке на земельном участке с кадастровым номером (№)

Признать за ФИО7, (дата) года рождения, уроженцем (адрес) право собственности на «Гараж (№) (№)» площадью 206,5 кв.м., расположенный в здании по адресу: (адрес), на земельном участке на земельном участке с кадастровым номером (№)

Признать за ФИО8, (дата) года рождения, уроженцем (адрес) право собственности на «Гараж (№) (№)» площадью 204,7 кв.м., расположенный в здании по адресу: (адрес), на земельном участке на земельном участке с кадастровым номером (№)

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.А. Маненков

Решение суда в окончательной форме изготовлено 15 декабря 2025 года