Решение № 2-495/2019 2-495/2019~М-305/2019 М-305/2019 от 17 мая 2019 г. по делу № 2-495/2019

Дело № 2-495/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 мая 2019 г. г. Валуйки

Валуйский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Пенчуковой Т.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

с участием представителя истца - ООО «Русагро-Инвест» - ФИО2, ответчика ФИО3, в отсутствие ответчика ФИО4, судебного пристава-исполнителя Валуйского РО СП УФССП России по Белгородской области,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Русагро-Инвест» к ФИО3, ФИО4 об исключении имущества из описи,

установил:

В производстве Валуйского РО СП УФССП России по Белгородской области находится исполнительное производство № 16299/17/31004-ИП от 05 июля 2017 г., должником по которому является ФИО3, взыскателем ФИО4

05 июля 2017 г. судебным приставом-исполнителем Валуйского РО СП вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества принадлежащих должнику ФИО3 – запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества, принадлежащего должнику, подвергнутое государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Дело инициировано иском ООО «Русагро-Инвест», которое просило отменить меры по запрету на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а так же регистрации ограничений и обременений в отношении недвижимого имущества – земельной доли площадью 648/22032 (что соответствуют 6,48 га), в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 2203200 кв.м., местоположение участка: <адрес> которая ранее принадлежала ФИО3 по праву общей долевой собственности на земельный участок на основании: свидетельства о выделе земельного участка от 1 июля 2016 г., свидетельства о государственной регистрации права серии <данные изъяты> от 07 августа 2012 г. орган выдачи Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации <данные изъяты> от 27 июля 2016 г., наложенные постановлением о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от 05 июля 2017 г., ссылаясь на то, что указанная земельная доля продана истцу на основании договора купли-продажи.

Представитель истца заявленные требования поддержала полностью.

Ответчик ФИО3 иск признала.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, возражений не предоставила.

Судебный пристав-исполнитель в ходатайстве просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными.

В силу ст. 139 ГПК РФ основанием к применению обеспечительных мер является наличие затруднений в исполнении судебного акта.

Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда. В случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда.

В соответствии с ч. 2 ст. 442 ГПК РФ заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства.

Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

Судом установлено, что на основании выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав, недвижимое имущество – земельная доля площадью 648/22032 (6,48 га) в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 2203200 кв.м., расположенный <адрес> принадлежала ФИО3 на праве общей долевой собственности на основании соглашения о выдаче земельного участка от 01 июля 2016 г., свидетельства о государственной регистрации права серии <данные изъяты> от 07 августа 2012 г. (л.д. 14).

С 16 февраля 2017 г. указанная земельная доля приобретена ООО «Русагро-Инвест», что подтверждается договором купли-продажи от 16 февраля 2017 г. (л.д. 18, 20, 21-22), согласно которого расчеты за проданную земельную долю осуществлены полностью, в день подписания договора, взаимных претензий по оплате стороны не имеют, прием-передача права общей долевой собственности произведена сторонами до подписания настоящего договора, стороны по договору условились считать данный документ имеющим силу передаточного акта.

П. 1 ст. 432 ГК РФ предусматривает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В управление Росреестра по Белгородской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю ООО «Русагро-Инвест» продавец и покупатель обратились 11 мая 2018 г. (л.д. 16).

05 июля 2017 г. Валуйским РО СП УФССП России по Белгородской области на основании исполнительного листа № от 04 июля 2017 г., выданного Валуйским районным судом по делу № 2-460/2017, вступившим в законную силу 04 июля 2017 г., предмет взыскания –наложение ареста, в отношении должника ФИО3, в пользу взыскателя ФИО4, возбуждено исполнительное производство № 16299/17/31004-ИП (л.д. 15).

05 июля 2017 г. Валуйским РО СП УФССП России по Белгородской области вынесено постановление о наложении запрета по совершению регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, принадлежащего должнику (л.д. 15).

Запрет на совершение регистрационных действий подвергнут государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается соответствующим уведомлением от 22 мая 2018 г. (л.д. 16).

Решением Валуйского районного суда от 20 ноября 2018 г., вступившим в законную силу 27 декабря 2019 г., отменены меры по запрету совершения регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а так же регистрации ограничений и обременений в отношении вышеуказанной земельной доли, принадлежащей ФИО3, наложенные постановлением о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от 25 октября 2017 г., вынесенным судебным приставом исполнителем Валуйского РО СП УФССП Росси по Белгородской области (л.д. 8-12).

С учетом анализа исследованных доказательств в их совокупности, установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что земельная доля приобретена ООО «Русагро-Инвест» по договору, не признанному недействительным и никем не оспоренному, имущество находится в фактическом владении истца, добросовестно его приобретшего, каких-либо споров относительно принадлежности спорного имущества не возникло, договор купли-продажи заключен и стороны сделки в полном объеме исполнили свои обязательства по оплате товара. Исполнение сторонами договора купли-продажи до его регистрации свидетельствует о наличии у сторон воли на заключение сделки, а единственным препятствием в регистрации титульного права собственности на объект недвижимости являются запреты, наложенные Валуйским РО СП УФССП России по Белгородской области, что свидетельствует о том, что ООО «Русагро-Инвест», надлежащим образом исполнив свои обязанности по договору купли-продажи, не может стать собственником спорной земельной доли, поскольку право собственности на земельную долю, как на недвижимое имущество, возникает с момента государственной регистрации.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ООО «Русагро-Инвест» к ФИО3, ФИО4 об исключении имущества из описи удовлетворить.

Отменить меры по запрету на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а так же регистрации ограничений и обременений в отношении недвижимого имущества – земельной доли площадью 648/22032 (что соответствуют 6,48 га), в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 2203200 кв.м., местоположение участка: <адрес> которая ранее принадлежала ФИО3 по праву общей долевой собственности на земельный участок на основании: свидетельства о выделе земельного участка от 1 июля 2016 г., свидетельства о государственной регистрации права серии <данные изъяты> от 07 августа 2012 г. орган выдачи Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации <данные изъяты> от 27 июля 2016 г., наложенные постановлением о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от 05 июля 2017 г.

Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд через Валуйский районный суд в течение 1 (одного) месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Судья: (подпись)