Решение № 2-1068/2017 от 3 мая 2017 г. по делу № 2-1068/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 мая 2017 года г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего Котовой Т.С.,

при секретаре Наумовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <данные изъяты> муниципального образования «<адрес>» к ФИО1 о взыскании задолженности,

Установил:

<данные изъяты> МО «<адрес>» обратилась в суд с иском, в котором просит взыскать с ФИО1о задолженность по арендной плате по договору от <дата обезличена><№> в сумме <данные изъяты> рублей, неустойку в сумме <данные изъяты> рублей.

В обосновании своих требований указала, что на основании постановления от <дата обезличена><№> между <данные изъяты><адрес> и ООО «<данные изъяты>» был подписан договор аренды земельного участка от <дата обезличена><№> для эксплуатации торговой базы сроком с <дата обезличена> по <дата обезличена>. В период с <дата обезличена> по <дата обезличена> собственником склада Литер (а) В, расположенного по <адрес> являлся ФИО1 Ввиду ненадлежащего исполнения условий договора аренды за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей, пени за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> составили <данные изъяты> рублей.

Представитель истца <данные изъяты> муниципального образования «<адрес>», извещенный надлежащим образом о дне слушания, в суд не явился, в деле имеется ходатайство.

Ответчик ФИО1, извещенный надлежащим образом о дне слушания, в суд не явился, в деле имеется телефонограмма.

Представитель ответчика ФИО2, извещенная надлежащим образом о дне слушания, в суд не явилась, причина не явки суду неизвестна.

Суд, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждено материалами гражданского дела и не оспорено стороной ответчика, что на основании постановления <данные изъяты><адрес> от <дата обезличена><№> между <данные изъяты> и ООО «<данные изъяты>» был подписан договор аренды земельного участка от <дата обезличена><№>, согласно которому администрация предоставила на условиях аренды земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в целях эксплуатации торговой базы.

Срок договора определялся с <дата обезличена> по <дата обезличена>.

В соответствии с п. 2.6 договора арендная плата должна вноситься арендатором ежемесячно в размере 1/10 от общей годовой суммы в срок до 15 числа следующего месяца.

Ответчик использовал данный земельный участок для эксплуатации склада площадью <данные изъяты>.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества <№> от <дата обезличена>.

В соответствии со ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ "О противодействии терроризму".

В соответствии со ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства. По регрессным обязательствам течение срока исковой давности начинается со дня исполнения основного обязательства.

Проверяя заявленное до вынесения решения суда ответчиком ходатайство о применении срока исковой давности в соответствии со ст. 199 ГК РФ, суд установил, что ответчиком неоднократно нарушались сроки оплаты за аренду земельного участка, предусмотренные договором аренды, о чем истцу было известно, иск о взыскании указанной задолженности в суд истцом направлен только 01 февраля 2017 года, в связи с чем суд приходит к выводу, что трехлетний срок исковой давности с момента просрочки ответчиком очередного платежа пропущен. Данный вывод судом сделан в соответствии с руководящими разъяснениями п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.11.2001 N 15/18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", согласно которых, если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Таким образом, суд считает возможным применить последствия пропуска исковой давности в части требований истца о взыскании задолженности по арендной плате с ФИО1о за период с <дата обезличена> по <дата обезличена>

Ввиду ненадлежащего исполнения условий договора аренды за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере <данные изъяты> рублей, а также сумма пени за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается расчетом задолженности.

Вышеуказанные расчеты судом проверены, признаны верными.

Статьей 65 Земельного Кодекса РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Одним из видов платы за использование земли является арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

Статьей 609 ГК РФ установлены требования к договору аренды по форме и государственной регистрации, согласно которой договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Федеральным законом от 21.07.1997 №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что государственная регистрация прав - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ (ст.2№122-ФЗ).

На основании ст. 26 Федерального закона от 21.07.1997 №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества.

Согласно п. 7 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59 «О дарственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при отсутствии государственной регистрации договор аренды недвижимого имущества является незаключенным.

Договор аренды земельного участка от <дата обезличена><№> прошел процедуру государственной регистрации в соответствии со ст. 26 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии с ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исходя из вышеизложенного, проанализировав все исследованные в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования <данные изъяты> муниципального образования «<адрес>» подлежат частичному удовлетворению.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку исковые требования <данные изъяты> муниципального образования подлежат удовлетворению частично, а от уплаты государственной пошлины при подаче данного иска она была освобождена в соответствии с НК РФ, то суд считает подлежащим взысканию с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования <данные изъяты> муниципального образования «<адрес>» к ФИО1 оглы о взыскании задолженности – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования «<адрес>» задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей, неустойку в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Т.С. Котова

Мотивированное решение изготовлено 05 мая 2017 года.

Судья