Решение № 2-397/2024 2-397/2024(2-9361/2023;)~М-8345/2023 2-9361/2023 М-8345/2023 от 6 марта 2024 г. по делу № 2-397/2024

УИД 16RS0<номер изъят>-17 КОПИЯ

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Патриса Лумумбы ул., <адрес изъят>, 420081, тел. <номер изъят>

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес изъят>

07 марта 2024 года <номер изъят>

Советский районный суд <адрес изъят> в составе:

председательствующего судьи Казаковой К.Ю.,

при помощнике судьи ФИО5,

с участием:

представителя истца ФИО6,

представителя ответчика ФИО7,

представителя ответчика ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Арт-Строй» об устранении строительных недостатков в квартире, взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, Р.Ф. (далее – истцы) обратились в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Арт-Строй» (далее – ответчик) об устранении строительных недостатков в квартире способом, определенным в экспертном исследовании <номер изъят>-Э-23 от <дата изъята> в тридцатидневный срок с момента вынесения решения, взыскании неустойки в размере 173250 рублей, компенсации морального вреда в размере 30000 рублей, неустойки в размере 2250 рублей за каждый день со дня вынесения судебного решения по делу и до устранения ответчиком строительных недостатков.

В обоснование требований указано, что <дата изъята> между ООО СЗ «Арт-Строй» и ФИО13 Т.У., Р.Ф.. был заключен договор № <номер изъят>47 купли-продажи <адрес изъят> жилого <адрес изъят> корпуса 2 по <адрес изъят> магистраль <адрес изъят>. Согласно передаточному акту <дата изъята> истцам была передана в собственность <адрес изъят> жилого <адрес изъят> корпуса 2 по <адрес изъят> магистраль <адрес изъят>. В процессе эксплуатации жилого помещения были выявлены строительные недостатки в виде продувания оконных рам и промерзания стен. Истцы обратились в ООО «СВ-оценка» для проведения экспертизы. Согласно заключению ООО «СВ-оценка» <номер изъят>-Э-23 от <дата изъята> установлено, что качество оконных блоков, балконного блока, качество их установки, качество утепления монтажных швов, качество утепления стен не соответствует обязательным требованиям СНиП и ГОСТ. <дата изъята> в адрес ООО СЗ «Арт-Строй» истцам было направлена претензия об устранении недостатков, которая была получена ответчиком <дата изъята>. До настоящего времени ответчик требования истца не удовлетворил.

В ходе рассмотрения дела представитель истца изменил исковые требования, просил суд обязать ООО Специализированный застройщик «Арт-Строй» устранить имеющиеся недостатки в <адрес изъят> расположенной по адресу: РТ, <адрес изъят> магистраль, <адрес изъят> срок до <дата изъята> с подписанием акта об устранении, а именно: заменить оконные блоки во всех комнатах на аналогичные с утеплением швов, заменить оконный блок с дверью на кухне с утеплением швов, утеплить фасад жилого дома с обеспечением тепло-, звукоизоляции, с герметизацией швов и защиты от атмосферных осадков, с обеспечением пароизоляций и ветрозащиты по отношению к <адрес изъят> по всему периметру с наружной стороны; обязать ООО Специализированный застройщик «Арт-Строй» выплатить в пользу истцов предусмотренную действующим законодательством неустойку за период <дата изъята> по <дата изъята> в размере 207605 рублей по 103802,50 рублей каждому из истцов; взыскать в пользу истцов с ответчика моральный вред в размере 30000 рублей по 15000 рублей каждому из истцов; установить в пользу истцов с ответчика неустойку в размере 2055 рублей в день в случае не устранения недостатков с <дата изъята> и по день фактического устранения ответчиком с подписанием акта об устранении по 1027,50 рублей каждому из истцов в день.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении исковых требований, в случае удовлетворения иска просил снизить размер заявленной к взысканию неустойки в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену)( ч. 1 статьи 454 ГК РФ).

В силу статьи 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

Согласно части 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 557 ГК РФ предусмотрено, что в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Пункт 1 статьи 475 ГК РФ предусматривает, что если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца, в том числе, возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента (часть 1 статьи 476 ГК РФ).

Согласно статье 477 ГК РФ если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей.

Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи.

Обязательства сторон по договору участия в долевом строительстве определяются на основании Федерального закона от <дата изъята> «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом строительстве), который регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее – участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты – долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства (часть 1 статьи 1 Закона о долевом строительстве).

Из части 1, пункта 2 части 4, части 9 статьи 4 указанного Федерального закона следует, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать, в том числе, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Статьей 7 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (часть 5 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ).

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если недостатки были выявлены в течение гарантийного срока (часть 6 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ).

В соответствии с положениями вводной части Закона Российской Федерации от <дата изъята> N 2300-1 «О защите прав потребителей», настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии с положениями статьи 18 Закона Российской Федерации от <дата изъята> N 2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе:

потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула);

потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены;

потребовать соразмерного уменьшения покупной цены;

потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом;

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Потребитель вправе предъявить требования, указанные в абзацах втором и пятом пункта 1 настоящей статьи, изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру.

В силу статьи 19 Федерального закона «О защите прав потребителей» потребитель вправе предъявить предусмотренные статьей 18 настоящего Закона требования к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности. В отношении товаров, на которые гарантийные сроки или сроки годности не установлены, потребитель вправе предъявить указанные требования, если недостатки товаров обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи их потребителю, если более длительные сроки не установлены законом или договором.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истцы являются собственниками <адрес изъят> жилого <адрес изъят> корпуса 2 по <адрес изъят> магистраль <адрес изъят> на основании договора купли-продажи квартиры от <дата изъята> № <номер изъят> Согласно Договору, застройщиком дома по вышеуказанному адресу является ООО «Специализированный застройщик «Арт-Строй».

Акт приема-передачи квартиры (передаточный акт) с ООО «Специализированный застройщик «Арт-Строй», был подписан истцами <дата изъята>.

За данную квартиру в соответствии с договором истцы внесли в общей сложности 8735000 рублей. Со своей стороны, обязательства по оплате стоимости квартиры по Договору истцами выполнены надлежащим образом - в полном объеме и в установленный срок.

В процессе эксплуатации вышеуказанной квартиры, в течение установленного законом и Договором гарантийного срока, проявились существенные недостатки, которые невозможно было обнаружить при первоначальном осмотре квартиры и не были оговорены продавцом при покупке квартиры.

Согласно выводам независимой строительно-технической экспертизы, проведенной ООО «СВ-оценка» <номер изъят>-Э-23 от <дата изъята> качество оконных блоков, балконного блока, качество их установки, качество утепления монтажных швов, качество утепления стен не соответствует обязательным требованиям СНиП и ГОСТ. стоимость устранения недостатков <адрес изъят> жилого <адрес изъят> жилого <адрес изъят> корпуса 2 по <адрес изъят> магистраль <адрес изъят>, составила 225000 рублей.

Визуально-инструментальное обследование объекта, проведено экспертами ООО «СВ-оценка» ФИО9 и ФИО10 в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Осмотр квартиры производился при естественном освещении, температуре наружного воздуха -10°С, северном ветре 1 м/с, атмосферном давлении 770 мм1 рт. ст., при ясной погоде до окончания натурного осмотра объекта исследования. Экспертом проведен внешний осмотр помещений с выборочным фиксированием на цифровую камеру SONY DSC-WX220, серийный <номер изъят>, что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п.7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов, и приборов: Дальномер лазерный Bosch DLE 40 (407523794), номер Госреестра <номер изъят> (Свидетельство о поверке № С-ДНВ/22-02-2022/136398276 действительно до <дата изъята>), линейка измерительная металлическая 500 мм, номер Госреестра <номер изъят> (Свидетельство о поверке № С-АКЗ/07-04-2022/147169516 действительно до <дата изъята>), уровень строительный 1000 мм УС-Н-1000 № обозначения 776, (Сертификат о поверке <номер изъят> действителен до <дата изъята>), уровень строительный 2000 мм УС-1-2000 № обозначения 1311, (Сертификат о поверке <номер изъят> действителен до <дата изъята>), щупы торговой марки "ИТО-Туламаш", Набор <номер изъят> мм, № обозначения 05913, (Свидетельство о поверке С-ЕВР/23-03-2О22/1885134О6 до <дата изъята>), тепловизор - testo 871 (сер. <номер изъят>), (Сертификат о поверке № С-МА/17-10- Г 2022/193972322 действителен до <дата изъята>). В ходе тепловизионной сьёмки обнаружены участки ограждающей конструкции с наибольшими теплопотерями. Максимальные теплопотери приходятся на некоторые участки стен и окон. На термограммах <номер изъят>, 1711, 1713, 1724, 1738, 1755, 1756 указаны участки стен, где температура поверхности не соответствует нормируемым значениям. Перепад между температурой воздуха и температурой поверхности стен не должен превышать 4 °С. (Таблица <номер изъят> СНИП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий»). Рекомендуется утеплить стены кухни, жилой комнаты <номер изъят>, жилой комнаты <номер изъят>, жилой комнаты <номер изъят>. Температура внутренней поверхности ограждающей конструкции в зоне теплопроводных включений, в углах и оконных откосах должна быть не ниже точки росы внутреннего воздуха. (ГОСТ30971-2012). Также, согласно вышеуказанному СНИП (п. 5.7), минимальная температура внутренней поверхности непрозрачных элементов светопрозрачных конструкций не должна быть ниже точки росы внутреннего воздуха помещения. На термограммах <номер изъят>,1717,1724,1746 - эта температура ниже нормируемой. Рекомендуется обратить внимание на оконные конструкции, провести утепление швов оконных блоков в жилой комнате <номер изъят>, жилой комнате <номер изъят>, на кухне балконный блок. Причины возникновения выявленных недостатков производственный и возникший вследствие установки, является несоблюдение изготовителем технологии производства окон и требований стандартов. Также, нарушение технологии производства работ по монтажу и выполнению строительных работ. Выявленные недостатки являются устранимыми.

В связи с оспариванием ответчиком указанного досудебного заключения, представленного стороной истца, определением Советского районного суда <адрес изъят> от <дата изъята> по делу на основании ходатайства представителя ответчика была назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Проведение экспертизы было поручено экспертам общества с ограниченной ответственностью «Поволжский региональный центр судебной экспертизы».

Согласно заключению эксперта ООО «Поволжский региональный центр судебной экспертизы» <номер изъят> от <дата изъята> качество оконных блоков, балконной двери, качество их установки, в <адрес изъят> жилого <адрес изъят> корпуса 2 по <адрес изъят> магистраль <адрес изъят> обязательным требованиям СНиП и ГОСТ, действующим на момент ввода дома в эксплуатацию не соответствует. Недостатки оконных конструкций и балконной двери, нарушение требований: ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия», ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей», ГОСТ 30673-2013 «Профили поливинилхлоридные для оконных и дверных блоков, ГОСТ 34379-2018 «Конструкции ограждающие светопрозрачные. Правила обследования технического состояния в натурных условиях». Недостатки в виде промерзания монтажных швов и наружных стен, нарушение требований: СП 50.13330.2012 «СНиП 23-02-2003 Тепловая защита зданий». Такие недостатки как деформация оконных конструкций, балконной двери, промерзание монтажных швов, промерзание наружных стен являются следствием нарушений требований СП и ГОСТ в процессе строительства многоквартирного дома, поскольку на момент натурного осмотра не выявлены следы воздействия на исследуемые изделия, которые могли бы привести к образованию имеющихся недостатков. Для устранения выявленных недостатков требуется выполнить замену всех оконных блоков, замену балконной двери, утепление наружных стен. Стоимость устранения недостатков исследуемой квартиры составляет 189443,11 рублей.

Поскольку проведенной по делу судебной экспертизой не все поставленные вопросы получили разрешение, определением Советского районного суда <адрес изъят> от <дата изъята> по делу назначена дополнительная судебная строительно-техническая экспертиза для установления способа устранения выявленных недостатков по качеству утепления монтажных швов и качеству утепления стен в <адрес изъят> жилого <адрес изъят> корпуса 2 по <адрес изъят> магистраль <адрес изъят>, проведение которой поручено экспертам ООО «Поволжский региональный центр судебной экспертизы».

Согласно заключению эксперта ООО «Поволжский региональный центр судебной экспертизы» <номер изъят> от <дата изъята> для устранения недостатков утепления монтажных швов, необходимо выполнить демонтаж и монтаж оконных конструкций во всех помещениях исследуемой квартиры, демонтаж и монтаж балконной двери в помещении <номер изъят> (кухня), с соблюдением требований ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия».

При разработке конструктивных решений монтажных швов должен использоваться комплекс материалов, работающих совместно и обеспечивающих выполнение следующих требований:

- герметичность (непроницаемость) при воздействии атмосферных осадков и ветра в соответствии с действующими нормативными документами (НД); определяется по наружному слою;

- отсутствие локального промерзания по контуру примыкания оконного блока к стеновому проему;

- устойчивость к эксплуатационным нагрузкам;

- долговечность в соответствии с расчетным сроком эксплуатации оконного блока, но не ниже требований настоящего стандарта.

5.1.3. Конструкция монтажного шва включает в себя три или четыре слоя, имеющих различное функциональное назначение:

- основной центральный слой - обеспечение тепло-, звукоизоляции:

- наружный слой герметизации - обеспечение диффузии влаги из монтажного шва и защиты от атмосферных воздействий (дождевой влаги, ультрафиолетового излучения, ветра);

- внутренний слой герметизации - обеспечение пароизоляции и защита утепляющего слоя от диффузной парообразной влаги изнутри помещения.

При установке оконных конструкции в наружных стенах, возводимых с использованием влажных процессов (каменная кладка, монолитный бетон), необходимо обеспечить защиту утепляющего слоя от миграции технологической влаги из примыкающей стены путем установки дополнительного слоя:

- дополнительный слой - водо- и пароизоляционный слой между средним слоем шва и поверхностью проема, который может быть устроен для предотвращения проникания в шов влаги или пара из материала стены.

5.1.9 Общее конструктивное решение узла примыкания (включая монтажный шов, элементы дополнительной атмосферозащиты, отделку откосов, а также все другие элементы, обеспечивающие сопряжение оконного блока с проемом в законченном виде) должно исключать возможность инфильтрации холодного воздуха через монтажные швы в зимнее время (сквозное продувание).

Для устранения недостатков качества утепления стен в исследуемой квартире необходимо выполнить следующее:

Помещение <номер изъят>: (смежная стена балкона с помещением) - демонтаж отделки балкона, доутепление (устройство дополнительного слоя утеплителя), устройство отделки балкона, в левом нижнем, левом верхнем углах, над оконным блоком и дверью, в нижнем правом углу.

Помещение <номер изъят>: (наружная стена) - демонтаж вентилируемого фасада, доутепление (устройство дополнительного слоя утеплителя), устройство вентилируемого фасада, в левом нижнем, в левом верхнем, в правом нижнем, в нравом верхнем углах.

Помещение <номер изъят> (наружная стена слева) - демонтаж вентилируемого фасада, доутепление (устройство дополнительного слоя утеплителя), устройство вентилируемого фасада, в левом верхнем углу.

наружная стена справа) — демонтаж вентилируемого фасада, доутепление (устройство дополнительного слоя утеплителя), устройство вентилируемого фасада, в левом нижнем, в левом верхнем, в правом верхнем углах.

Помещение <номер изъят> (наружная стена) - демонтаж вентилируемого фасада, доутепление (устройство дополнительного слоя утеплителя), устройство вентилируемого фасада, в левом верхнем углу, в правом нижнем, в правом верхнем углах.

В судебном заседании эксперт ФИО11, проводивший судебную экспертизу, указал, что в части определения стоимости устранения недостатков исследуемой квартиры была допущена техническая ошибка. С учетом исправления технической ошибки в заключении эксперта, стоимость устранения недостатков исследуемой квартиры составляет 205551,23 рублей.

Согласно части 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частями 3 и 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Таким образом, заключение судебной экспертизы оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Заключение эксперта в гражданском процессе может оцениваться всеми участниками судебного разбирательства. Суд может согласиться с оценкой любого из них, но может и отвергнуть их соображения.

Оценивая заключение эксперта, сравнивая соответствие заключения поставленным вопросам, определяя полноту заключения, его научную обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что данное заключение в полной мере является допустимым и достоверным доказательством.

Следует также отметить, что суду не представлено доказательств того, что экспертом дано ложное заключение.

Заключение эксперта составлено в связи с производством по настоящему делу судебной экспертизы, назначенной судом на основании статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заключение эксперта полностью соответствует требованиям статьи 86 указанного Кодекса, Федерального закона от <дата изъята> № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», оно дано в письменной форме, содержит подробное описание проведённого исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылку на использованные правовые акты и литературу, конкретный ответ на поставленный судом вопрос, является последовательным, не допускает неоднозначного толкования, не вводит в заблуждение.

Эксперт до начала производства исследования был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, имеет необходимые для производства подобного рода экспертиз образование, квалификацию, экспертные специальности, стаж экспертной работы.

Оснований для сомнений в правильности и достоверности заключения не имеется.

На основании изложенного при вынесении решения суд руководствуется заключением экспертизы ООО «Поволжский региональный центр судебной экспертизы», в связи с чем оснований для назначения повторной или дополнительной судебной экспертизы у суда не имеется.

Представителем истца не приведено доводов указывающих на наличие сомнений в правильности или обоснованности судебной экспертизы в порядке статьи 87 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Учитывая изложенное, в удовлетворении ходатайства о назначении по делу повторной судебной экспертизы суд отказывает.

Исходя из анализа исследованных доказательств, суд приходит к выводу о том, что в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение факт имеющихся в квартире истцов строительных недостатков, в силу чего суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истцов о возложении на ответчика обязанности произвести следующие работы по устранению недостатков <адрес изъят> жилого <адрес изъят> корпуса 2 по <адрес изъят> магистраль <адрес изъят>:

- заменить оконные блоки во всех комнатах и оконный блок с балконной дверью на кухне на аналогичные в соответствии с условиями договора купли-продажи недвижимого имущества №Л2-47 от <дата изъята>, с выполнением надлежащего качества работ по их установке и утеплением монтажных швов. При установке оконных конструкций в наружных стенах, возводимых с использованием влажных процессов (каменная кладка, монолитный бетон), необходимо обеспечить защиту утепляющего слоя от миграции технологической влаги из примыкающей стены путем установки дополнительного слоя: дополнительный слой - водо- и пароизоляционный слой между средним слоем шва и поверхностью проема, который может быть устроен для предотвращения проникания в шов влаги или пара из материала стены;

- утеплить смежную стену балкона с помещением <номер изъят> путем демонтажа отделки балкона, доутепления (устройства дополнительного слоя утеплителя), устройства отделки балкона в левом нижнем, левом верхнем углах над оконным блоком и дверью, в нижнем правом углу;

- утеплить наружную стену помещения <номер изъят> путем демонтажа вентилируемого фасада, доутепленияя (устройства дополнительного слоя утеплителя), устройства вентилируемого фасада, в левом нижнем, в левом верхнем, в правом нижнем, в правом верхнем углах;

- утеплить наружную стену слева помещения <номер изъят> путем демонтажа вентилируемого фасада, доутепления (устройства дополнительного слоя утеплителя), устройства вентилируемого фасада, в левом верхнем углу;

- утеплить наружную стену справа помещения <номер изъят> путем демонтажа вентилируемого фасада, доутепления (устройства дополнительного слоя утеплителя), устройства вентилируемого фасада, в левом нижнем, в левом верхнем, в правом верхнем углах;

- утеплить наружную стену помещения <номер изъят> путем демонтажа вентилируемого фасада, доутепления (устройства дополнительного слоя утеплителя), устройства вентилируемого фасада, в левом верхнем углу, в правом нижнем, в правом верхнем углах.

В ходе выполнения указанного перечня работ выполнить сопутствующих мероприятия по восстановлению повреждений чистовой отделки, работы по перемещению мебели и оборудования для высвобождения зоны производства работ.

Согласно части 4 статьи 469 ГК РФ если законом или в установленном им порядке предусмотрены обязательные требования к качеству продаваемого товара, то продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязан передать покупателю товар, соответствующий этим обязательным требованиям.

Пунктом 5 статьи 19 Закона «О защите прав потребителей» установлено, что в случаях, когда предусмотренный договором гарантийный срок составляет менее двух лет и недостатки товара обнаружены потребителем по истечении гарантийного срока, но в пределах двух лет, потребитель вправе предъявить продавцу (изготовителю) требования, предусмотренные статьей 18 настоящего Закона, если докажет, что недостатки товара возникли до его передачи потребителю или по причинам, возникшим до этого момента.

Согласно абзацу 2 части 3 статьи 29 Закона «О защите прав потребителей» потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

Из содержания положений статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 3 статьи 29 Закона о защите прав потребителей следует, что приобретя право собственности на квартиру по договору купли-продажи, покупатель приобрел (как потребитель) и право требования к застройщику (подрядчику) об устранении выявленных в квартире недостатков при их обнаружении в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в пределах пяти лет (в отношении объекта недвижимости), поскольку гарантийные обязательства застройщика (подрядчика) на результат работы в случае отчуждения объекта недвижимости третьим лицам сохраняются.

Согласно пункту 6 статьи 19 Закона «О защите прав потребителей» в случае выявления существенных недостатков товара потребитель вправе предъявить изготовителю (уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) требование о безвозмездном устранении таких недостатков, если докажет, что они возникли до передачи товара потребителю или по причинам, возникшим до этого момента. Указанное требование может быть предъявлено, если недостатки товара обнаружены по истечении двух лет со дня передачи товара потребителю, в течение установленного на товар срока службы или в течение десяти лет со дня передачи товара потребителю в случае неустановления срока службы. Если указанное требование не удовлетворено в течение двадцати дней со дня его предъявления потребителем или обнаруженный им недостаток товара является неустранимым, потребитель по своему выбору вправе предъявить изготовителю (уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) иные предусмотренные пунктом 3 статьи 18 настоящего Закона требования или возвратить товар изготовителю (уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

Поскольку недостатки строительных работ в квартире истцов были обнаружены в течение предусмотренного законом пятилетнего срока, в течение которого потребитель имеет право на обращение к застройщику с требованием о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги), суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований к ООО СЗ «Арт-Строй».

В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата изъята><номер изъят> «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» содержится разъяснение о том, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом в каждом конкретном случае с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Материалами дела подтверждается, что истцы обращались к ответчику с письменной претензией, которая получена ответчиком, однако не исполнена.

Нарушение ответчиком срока удовлетворения данного требования потребителя о и его неудовлетворение ущемило права истцов, как потребителей, в связи с чем суд считает обоснованными требования в части компенсации морального вреда и, принимая во внимание положения статей 151, 1101 ГК РФ фактические обстоятельства дела, исходя из требований разумности и справедливости, отсутствия доказательств наступления для истцов тяжких неблагоприятных последствий в результате действий (бездействия) ответчика, с учетом принципа разумности и справедливости, приходит к выводу о том, что с ответчика в счет компенсации морального вреда истцам подлежит взысканию сумма в размере по 5 000 (пять тысяч) рублей каждому.

Согласно пункту 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от <дата изъята><номер изъят> «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Постановлением Правительства <номер изъят> от <дата изъята> «Об установлении особенностей применения неустойки…» в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления (с <дата изъята>) до <дата изъята> включительно. В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до <дата изъята> включительно.

Как установлено ранее, истцы направили <дата изъята> ответчику претензию об устранении строительных недостатков, которая была получена ответчиком <дата изъята>.

Таким образом, период начисления неустойки начинает течь с <дата изъята> и с учетом положений Постановления Правительства РФ <номер изъят> от <дата изъята> в пределах заявленных исковых требований подлежит взысканию с ответчика за период с <дата изъята> по <дата изъята> в размере 129497,28 рублей (205551,23*63*1%).

В силу статьи 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и только по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Возложение законодателем решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств на суды общей юрисдикции вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (статья 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года).

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение и одновременно предоставляет суду право снижения их размера в целях устранения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств, что соответствует основывающемуся на общих принципах права, вытекающих из Конституции Российской Федерации, требованию о соразмерности ответственности.

С учетом компенсационного характера гражданско-правовой ответственности под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданского кодекса Российской Федерации предполагает выплату истцу такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

В соответствии со статьей 55 Конституции Российской Федерации законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц.

Суд учитывает, что снижение размера неустойки не должно нарушать принцип равенства сторон и недопустимости неосновательного обогащения одной стороны обязательства за счет другой.

Заявленная истцами к взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям неисполнения обязательства, поскольку она значительно превышает средние ставки банковского процента по вкладам физических лиц по Приволжскому федеральному округу, применяемые при исчислении процентов по правилам статьи 395 ГК РФ. Такие проценты за период с <дата изъята> по <дата изъята> на сумму устранения строительных недостатков в размере 205551,23 рублей составили бы 3240,95 рублей.

По ходатайству представителя ответчика с учетом положений статьи 333 ГК РФ, обстоятельств дела, периода просрочки суд в рассматриваемом случае признает соответствующим требованию о соразмерности последствиям нарушения ответчиком обязательства неустойку в размере 45000 рублей и подлежащей взысканию по 22500 рублей в пользу каждого из истцов.

Определяя неустойку в таком размере, суд учитывает, что применение к нарушителю штрафной санкции должно быть направлено на восстановление нарушенных прав, а не служить средством обогащения.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В пункте 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата изъята><номер изъят> «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что предусмотренный пункт 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей штраф подлежит взысканию в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Таким образом, наложение штрафа выступает в качестве одной из форм публично-правовой ответственности изготовителя, исполнителя, импортера, продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя.

В силу статьи 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд учитывает, что снижение размера штрафа не должно нарушать принцип равенства сторон и недопустимости неосновательного обогащения одной стороны обязательства за счет другой.

В данном случае размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истцов, составляет 130275 рублей (205551,23 +10 000+45000)/2).

Данный размер штрафа является несоразмерным последствиям неисполнения обязательства, поскольку он значительно превышает средние ставки банковского процента по вкладам физических лиц по Приволжскому федеральному округу, применяемые при исчислении процентов по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму уменьшения покупной цены.

По ходатайству представителя ответчика с учетом положений статьи 333 ГК РФ, обстоятельств дела, периода просрочки суд в рассматриваемом случае, поскольку штраф фактически представляет собой неустойку как способ обеспечения обязательства по исполнению законных требований потребителя (статья 330 ГК РФ) и, следовательно, по общему правилу также может быть снижен в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по заявлению заинтересованной стороны.

С учетом указанных обстоятельств, положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает возможным уменьшить размер штрафа до 50 000 рублей.

По мнению суда, штраф в размере 50 000 рублей в полной мере восстанавливает нарушенное право истцов.

В соответствии со статьей 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, отнесены суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 данного Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально части удовлетворенных требований.

В соответствии с пунктом 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата изъята><номер изъят> «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» в случае изменения размера исковых требований после возбуждения производства по делу при пропорциональном распределении судебных издержек следует исходить из размера требований, поддерживаемых истцами на момент принятия решения по делу.

На основании статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу ООО «Поволжский региональный центр судебной экспертизы» в полном объеме подлежат взысканию расходы на проведение экспертизы в размере 55000 рублей.

Исходя из положений статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд вправе установить определенный срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

С учетом положений части 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным установить срок для совершения действий (исполнения решения суда) до <дата изъята>.

Согласно пункту 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата изъята><номер изъят> «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).

При определении размера неустойки учитывается, что спор возник в результате строительства ответчиком квартиры истца с существенными строительными недостатками, том числе по утеплению стен, ответчиком по иску является специализированный застройщик. С учетом этого суд полагает, что с ООО «Специализированный застройщик Арт-Строй» подлежит взысканию неустойка в размере 1027,50 рублей в день, начиная с <дата изъята> по день фактического исполнения обязательства по устранению недостатков, установленных настоящим решением суда в пользу каждого из истцов.

Истцы при подаче искового заявления были освобождены от уплаты государственной пошлины на основании пунктов 3, 4 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации. В связи с этим на основании части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в муниципальный бюджет с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2150 рублей (по имущественным требованиям и по требованию о компенсации морального вреда).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявления представителя общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Арт-Строй» о назначении повторной строительно-технической экспертизы - отказать.

Исковое заявление ФИО1 (паспорт серии <номер изъят><номер изъят>), ФИО2 (паспорт серии <номер изъят><номер изъят>) к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Арт-Строй» (ИНН <***>) об устранении строительных недостатков в квартире, взыскании неустойки, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Обязать «Специализированный застройщик Арт-Строй» в срок до <дата изъята> произвести следующие работы по устранению недостатков <адрес изъят> жилого <адрес изъят> корпуса 2 по <адрес изъят> магистраль <адрес изъят>:

- заменить оконные блоки во всех комнатах и оконный блок с балконной дверью на кухне на аналогичные в соответствии с условиями договора купли-продажи недвижимого имущества №Л2-47 от <дата изъята>, с выполнением надлежащего качества работ по их установке и утеплением монтажных швов. При установке оконных конструкций в наружных стенах, возводимых с использованием влажных процессов (каменная кладка, монолитный бетон), необходимо обеспечить защиту утепляющего слоя от миграции технологической влаги из примыкающей стены путем установки дополнительного слоя: дополнительный слой - водо- и пароизоляционный слой между средним слоем шва и поверхностью проема, который может быть устроен для предотвращения проникания в шов влаги или пара из материала стены;

- утеплить смежную стену балкона с помещением <номер изъят> путем демонтажа отделки балкона, доутепления (устройства дополнительного слоя утеплителя), устройства отделки балкона в левом нижнем, левом верхнем углах над оконным блоком и дверью, в нижнем правом углу;

- утеплить наружную стену помещения <номер изъят> путем демонтажа вентилируемого фасада, доутепленияя (устройства дополнительного слоя утеплителя), устройства вентилируемого фасада, в левом нижнем, в левом верхнем, в правом нижнем, в правом верхнем углах;

- утеплить наружную стену слева помещения <номер изъят> путем демонтажа вентилируемого фасада, доутепления (устройства дополнительного слоя утеплителя), устройства вентилируемого фасада, в левом верхнем углу;

- утеплить наружную стену справа помещения <номер изъят> путем демонтажа вентилируемого фасада, доутепления (устройства дополнительного слоя утеплителя), устройства вентилируемого фасада, в левом нижнем, в левом верхнем, в правом верхнем углах;

- утеплить наружную стену помещения <номер изъят> путем демонтажа вентилируемого фасада, доутепления (устройства дополнительного слоя утеплителя), устройства вентилируемого фасада, в левом верхнем углу, в правом нижнем, в правом верхнем углах.

В ходе выполнения указанного перечня работ выполнить сопутствующих мероприятия по восстановлению повреждений чистовой отделки, работы по перемещению мебели и оборудования для высвобождения зоны производства работ.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Арт-Строй» в пользу ФИО1 неустойку в размере 22500 (двадцать две тысячи пятьсот) рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 (пять тысяч) рублей, штраф в размере 25000 (двадцать пять тысяч) рублей, неустойку в случае неисполнения решения суда в части устранения недостатков квартиры в размере 1027 (одна тысяча двадцать семь) рублей 50 копеек в день, начиная с <дата изъята> по день фактического исполнения обязательства по устранению недостатков, установленных настоящим решением суда.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Арт-Строй» в пользу ФИО2 неустойку в размере 22500 (двадцать две тысячи пятьсот) рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 (пять тысяч) рублей, штраф в размере 25000 (двадцать пять тысяч) рублей, неустойку в случае неисполнения решения суда в части устранения недостатков квартиры в размере 1027 (одна тысяча двадцать семь) рублей 50 копеек в день, начиная с <дата изъята> по день фактического исполнения обязательства по устранению недостатков, установленных настоящим решением суда.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Арт-Строй» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Поволжский региональный центр судебной экспертизы» (ИНН <***>) расходы на проведение судебной экспертизы в размере 55000 (пятьдесят пять тысяч) рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Арт-Строй» в доход бюджета государственную пошлину в размере 2150 (две тысячи сто пятьде6сят) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд <адрес изъят>.

Судья: подпись К.Ю. Казакова

Копия верна. Подлинник находится в гражданском деле <номер изъят>.

Судья: К.Ю. Казакова

Мотивированное решение составлено <дата изъята>