Решение № 2-858/2024 2-858/2024~М-549/2024 М-549/2024 от 16 апреля 2024 г. по делу № 2-858/2024

Дело № 2-858/2024

34RS0019-01-2024-001839-31


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 апреля 2024 года г. Камышин

Камышинский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Коваленко Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Молякове Е.И.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Российской Федерации в лице Министерства Обороны Российской Федерации, Федеральному государственному автономному учреждению «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства Обороны Российской Федерации о признании права отсутствующим, исключении сведений из ЕГРН, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд к Российской Федерации в лице Министерства Обороны Российской Федерации, Федеральному государственному автономному учреждению «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства Обороны Российской Федерации о признании права отсутствующим, исключении сведений из ЕГРН, взыскании судебных расходов.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ квартирно-эксплуатационная часть, как продавец, а ФИО2 и ФИО3 как покупатели, в равных долях приобрели квартиру, расположенную по адресу: ....

Продажная цена квартиры установлена оценочной комиссией в сумме 283 726 рублей.

Данный договор был зарегистрирован в Камышинском БТИ ДД.ММ.ГГГГг., о чем имеется отметка БТИ в данном договоре.

К данному договору было приложено заявление ФИО2 и ФИО3 на имя начальника КЭЧ о передаче в собственность квартиры по адресу: ...., ДОС-1 .... справка о составе семьи.

Также, имеется примерный договор от ДД.ММ.ГГГГ об обслуживании и ремонте приватизированных квартир, который был заключен между ДУ Комендантский уч-к в/ч .... Камышинской КЭЧ р-на, действующий на основании директивы Д-20 от ДД.ММ.ГГГГ и закона о приватизации как исполнитель с одной стороны и владельцем квартиры ФИО2 с другой стороны, что указывает, что данная квартира по всем законным основаниям была приватизирована и приобретена ФИО2 и ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 действующий по доверенности удостоверенной Администрацией .... края от имени ФИО3 как продавец с одной стороны и ФИО4 как покупатель с другой стороны заключили договор о том, что продавец продал, а покупатель купил однокомнатную квартиру полезной площадью 30,4 кв. м. жилой площадью 17,2 кв. м. находящуюся по адресу: ...., .... .....

Также, в данном договоре указано, что отчуждаемая квартира принадлежит продавцу на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № .....

Данный договор был подписан в присутствии нотариуса .... ФИО9 Личность сторон установлена, дееспособность, а также принадлежность ФИО2 и ФИО3 отчуждаемой квартиры проверены и удостоверен нотариусом, один экземпляр остался в делах нотариуса.

Кроме того, денежные средства за указанную квартиру передаются при подписании настоящего договора, о чем имеется отметка в договоре, а именно, что продавец деньги в сумме 1 500 000 рублей получил полностью.

ДД.ММ.ГГГГ на правах собственника спорной квартиры, истец прописала на свою жилищную площадь ФИО5.

ДД.ММ.ГГГГ истцу на электронный адрес было направлено письмо Унитарной некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» о том, что ранее со стороны регионального оператора был направлен запрос в ФГКУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства Обороны РФ на предмет уточнения информации какие помещения, расположенные по адресу: ...., .... состоят на балансовом учете ФГКУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства Обороны РФ, в ответ на который был предоставлен перечень, согласно которого .... по указанному выше адресу состоит на балансовом учете ФГКУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства Обороны РФ.

На основании обращения истца региональным оператором был оформлен запрос в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (далее Росреестр) на предмет уточнения сведений о собственнике жилого помещения, расположенного по адресу: ...., ...., на который пришёл ответ что запрашиваемая информация в Росреестре на день обращения отсутствует. В связи с этим, для корректировки базы данных, в части смены собственника, истцу предложили предоставить в адрес регионального оператора на электронную почту заявление на изменение собственника и копию документа, подтверждающего право собственности на жилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ на электронный адрес данной организации истцом было направлено заявление на смену собственника и договор права собственности на квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратилась в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии с заявлением о включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, а именно помещении расположенном по адресу: .... ...., ....

ДД.ММ.ГГГГ истцу пришел отказ во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, поскольку государственный кадастровый учет объекта недвижимости, расположенного по адресу: ...., .... осуществлен ДД.ММ.ГГГГ и ему присвоен кадастровый № .... и зарегистрирован на праве собственности за Российской ФИО1, а также на праве оперативного управления за Федеральным государственным автономным учреждением «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны РФ.

На основании изложенного, истец просит суд: признать отсутствующим право собственности, зарегистрированное за Российской ФИО1 и право оперативного управления, зарегистрированное за Федеральным государственным автономным учреждением «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны РФ ИНН <***> ОГРН <***> на объект недвижимости - квартиру, кадастровый № ...., расположенную по адресу: ...., ДОС-1 ...., общей площадью 30,4 кв.м., жилой 17,2 кв.м.

Исключить из ЕГРН сведения о Российской Федерации и о Федеральном государственном автономном учреждении «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны РФ ИНН <***> ОГРН <***>, как о правообладателе (собственнике) квартиры, кадастровый № ...., расположенной по адресу: ...., .... ...., общей площадью 30,4 кв.м., жилой 17,2 кв.м.

Взыскать с Федерального государственного автономного учреждения «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны РФ ИНН <***> ОГРН <***> в пользу ФИО4 судебные расходы в сумме 25 000 рублей (консультации и запросы – 2 000 руб., оформление искового заявления – 5 000 руб., и представительство в суде – 20 000 руб.), за изготовление и выдачу копии документов в УФК по .... ГБУ ВО Волгоград облтехинвентаризация в размере 1 150 рублей и за изготовление выписки из ЕГРН в сумме 510 рублей, а также государственную пошлину в размере 600 рублей.

Истец ФИО4 о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя по доверенности ФИО11, которая в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования в полном объеме, настаивала на доводах, изложенных в исковом заявлении, без их повторения.

Ответчики: ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» МО РФ, ФИО1 Федерации в лице Министерства обороны РФ о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается распечатками отчетов об отслеживании отправлений с сайта «Почта России» с отметкой –вручение адресату 03 апреля (.... наб, .... Москва, ....) и ДД.ММ.ГГГГ ( ...., вн. Тер МО Аэропорт, ...., эт 1 пом 3), в судебное заседание не явились, причины неявки суду не известны.

В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

От представителя 3-го лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... до судебного заседания поступило письменное объяснение относительно исковых требований, в котором указано, что спорный объект зарегистрирован на праве собственности за Российской ФИО1, закреплён на праве оперативного управления за ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» МО РФ. Росреестр не является субъектом спорных материальных правоотношений, претензий к заявителю не предъявляет и не заинтересован в исходе дела. ФИО10 просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Принимая во внимание, что 3-е лицо извещено о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, несмотря на надлежащее уведомление о времени и месте судебного разбирательства, с учетом положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...., признав причины неявки, неуважительными.

Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы и не связанных с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № ...., Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № .... от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, в частности право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим.

В соответствии с положениями ч. 5 ст. 69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», ранее возникшие права на объекты недвижимости могут быть подтверждены документом либо копией документа, заверенной в порядке, установленном федеральным законом, устанавливающего или подтверждающего право на объект недвижимости, в том числе документа, указанного в п. 9 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Согласно части 1 статьи 69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

При этом, в соответствии с частями 3 - 5 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество является юридическим актом признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество; государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости; государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права; государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права.

Как отмечено в Определении Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № ....-О, государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов.

В судебном заседании установлено.

ДД.ММ.ГГГГ Министерством обороны .... .... выдан талон к ордеру № .... от ДД.ММ.ГГГГ, на занятие квартиры, расположенной по адресу: .... семьей, состоящей из 2-х человек ФИО2 и ФИО6 (л.д. 14)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился к врио начальника КЭЧ с заявлением о передаче в собственность занимаемую квартиру, расположенную по адресу: .... (л.д. 16)

ДД.ММ.ГГГГ согласно договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан квартирно-эксплуатационная часть именуемый в дальнейшем как продавец, а ФИО2 и ФИО3 как покупатели в равных долях приобрели квартиру, расположенную по адресу: ...., общей площадью 30,4 кв.м., жилой 17,2 кв.м. (л.д. 15)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 действующий по доверенности удостоверенной Администрацией .... края от имени ФИО3 как продавец с одной стороны и ФИО4 как покупатель с другой стороны заключили договор о том, что продавец продал, а покупатель купил однокомнатную квартиру полезной площадью 30,4 кв. м. жилой площадью 17,2 кв. м. находящуюся по адресу: .... (л.д. 19)

Данный договор был подписан в присутствии нотариуса .... ФИО9 Личность сторон установлена, дееспособность, а также принадлежность ФИО2 и ФИО3 отчуждаемой квартиры проверены и удостоверен нотариусом.

Технический паспорт, домовая книга были переоформлены на имя истца – ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ истцу на электронный адрес было направлено письмо Унитарной некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» о том, что ранее со стороны регионального оператора был направлен запрос в ФГКУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства Обороны РФ на предмет уточнения информации какие помещения, расположенные по адресу: ...., ул. .... состоят на балансовом учете ФГКУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства Обороны РФ, в ответ на который был предоставлен перечень, согласно которого .... по указанному выше адресу состоит на балансовом учете ФГКУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства Обороны РФ. (л.д. 26)

ДД.ММ.ГГГГ истцу пришел отказ во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, поскольку государственный кадастровый учет объекта недвижимости, расположенного по адресу: ...., ДОС-1 .... осуществлен ДД.ММ.ГГГГ и ему присвоен кадастровый № .... и зарегистрирован на праве собственности за Российской ФИО1, а также на праве оперативного управления за Федеральным государственным автономным учреждением «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны РФ. (л.д. 30)

Оценив представленные суду доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд считает установленным, что права ФИО4 на спорный объект недвижимого имущества являются ранее возникшими, что в силу ч. 1 ст. 69 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" приравнивает их к записям в ЕГРН, которые, в соответствии с ч. 5 ст. 1 данного Федерального закона, могут быть оспорены только в судебном порядке, и поскольку представленные истцами документы о правах на квартиру по адресу: ...., ДОС-1, ...., как и сами эти права, кем-либо оспорены либо признаны в судебном порядке недействительными или отсутствующими, не были, суд приходит к выводу о том, что в данном случае имеет место спор о правах на объект недвижимого имущества, возникший из противоречивых сведений об их принадлежности, причем устранение данного противоречия возможно только в судебном порядке.

Судебный акт о признании прав иных, помимо ФИО4, отсутствующими, устраняет указанное противоречие и снимает возникшие препятствия к государственной регистрации права собственности истца на квартиру по адресу: ...., ДОС-1, ...., тем самым, приводит к восстановлению нарушенных прав и охраняемых интересов, в результате чего достигается одна из главных задач гражданского судопроизводства - судебная защита нарушенных, либо оспоренных прав.

Принимая во внимание, что ФИО4 приобрела спорную квартиру ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, удостоверенного нотариусом ФИО9, технический паспорт на квартиру, зарегистрированный в БТИ переоформлен на имя ФИО4, домовая книга переоформлена на имя ФИО4 в службе БТИ ДД.ММ.ГГГГ, то есть ранее, чем в 2019 году были внесены сведения о праве собственности Российской Федерации на спорную квартиру, которое на момент такой регистрации в связи с заключением договора приватизации, не признанного недействительным, фактически у Российской Федерации уже отсутствовало, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО4 о признании отсутствующего права собственности, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Часть 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

По смыслу положений статей 88, 94, 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.

По общему правилу, отнесение судебных расходов на ответчика обусловлено тем, что истцу (заявителю) пришлось обратиться в суд с требованием о защите права, нарушенного другой стороной (ответчиком), то есть расходы возлагаются на лицо, следствием действий которого явилось нарушение права истца.

Между тем, согласно разъяснениям, изложенным в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

При этом под оспариванием прав истца ответчиком следует понимать совершение последним определенных действий, свидетельствующих о несогласии с предъявленным иском, то есть наличие самостоятельных претензий ответчика на объект спора.

Если суд не установит факт нарушения ответчиком прав истца, в защиту которых он обратился в суд, либо оспаривания ответчиком защищаемых прав, то в таких случаях судебные издержки не подлежат возмещению за счет ответчика.

Суд считает, что обращение собственника недвижимого имущества в суд с иском о признании права отсутствующим не связано с оспариванием права ФИО4 на это имущество другими субъектами гражданско-правовых отношений, а вызвано невозможностью внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, собственником которого являются истец, иным способом, нежели чем в судебном порядке.

Разрешая спор и признавая отсутствующим зарегистрированное право собственности Российской Федерации и право оперативного управления ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства Обороны Российской Федерации на спорную квартиру с кадастровым номером 34:10:060003:1875, общей площадью 30, 4 кв.м., расположенной по адресу: ...., ДОС 1, ...., суд исходил из отсутствия у ответчиков каких-либо прав на спорную квартиру, при этом, каких-либо противоправных действий со стороны ответчиков, нарушающих права истца, судом не установлено.

Учитывая изложенное, у суда не имеется оснований для удовлетворения требований ФИО4 о взыскании с ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны РФ судебных расходов в сумме 25 000 рублей (консультации и запросы – 2 000 руб., за оформление искового заявления – 5 000 руб., представительство в суде – 20 000 руб.), за изготовление и выдачу копии документов в УФК по .... ГБУ ВО Волгоград облтехинвентаризация в размере 1 150 рублей и за изготовление выписки из ЕГРН в сумме рублей, а также государственную пошлину в размере 600 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к Российской Федерации в лице Министерства Обороны Российской Федерации, Федеральному государственному автономному учреждению «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства Обороны Российской Федерации о признании права отсутствующим, исключении сведений из ЕГРН, взыскании судебных расходов, удовлетворить в части.

Признать отсутствующим право собственности, зарегистрированное за Российской ФИО1 и право оперативного управления, зарегистрированное за Федеральным государственным автономным учреждением «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства Обороны Российской Федерации (ИНН <***>) в отношении квартиры с кадастровым номером № ...., общей площадью 30, 4 кв.м., расположенной по адресу: ...., ДОС 1, .....

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о Российской Федерации и о Федеральном государственном автономном учреждении «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства Обороны Российской Федерации, как о собственнике, об оперативном управлении квартиры, расположенной по адресу: ...., ДОС 1, .....

В удовлетворении остальных требований ФИО4 к Федеральному государственному автономному учреждению «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства Обороны Российской Федерации о взыскании судебных расходов, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Камышинский городской суд .... в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Коваленко Н.Г.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ